Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека для молодой семьи на строительство дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Субсидия на строительство жилого дома – часть программ по улучшению жилищных условий в целом. У получателей финансовой госпомощи есть выбор. Можно построить дом, купить готовое жилье. Или довериться застройщику многоквартирных жилых домов. Варианты использования денег предусматривают даже возможность погасить госденьгами проценты по уже имеющимся ипотечным кредитам или ремонт купленного «чернового» помещения. Такой выбор есть практически у всех категорий получателей субсидии.
Кому предоставляется помощь
К группам людей, претендующим на получение государственной субсидии на строительство жилого дома, в том числе деревянного, отнесены:
- молодые семьи с детьми и без – участники федеральной программы «Молодая семья»;
- семьи с тремя и более детьми, признанные малообеспеченными и нуждающимися в господдержке, в том числе неполные многодетные семьи;
- военнослужащие, сотрудники МВД и их семьи, не имеющие собственного жилья;
- инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
- государственные служащие;
- молодые специалисты – работники сельского хозяйства, проживающие в сельской местности;
- дети, воспитанные в детдомах (сироты), а также граждане, имеющие на попечении детей-сирот.
Сумму, полученную из бюджета на ИЖС, можно потратить для оплаты услуг и работ по договору строительного подряда на возведение жилого дома. К допустимым тратам относятся и расходы на само строительство (стройматериалы).
Конкретная сумма гос.помощи указывается в специальном «жилищном» сертификате. Для получения финансовой поддержки на строительство необходимо открыть специальный счет в банк-партнере. Этот счет обозначается аббревиатурой ИБЦС — именной блокированный целевой счет.
Само название указывает, что он создается для зачисления целевых средств и снять наличные не может даже владелец. Средства с ИБЦС перечисляются непосредственно организации, выполнявшей работы по строительству жилого дома.
Деньги на ИБЦС поступают на жестко регламентированный законом срок. Если за это время они не «освоены» получателем субсидии, сумма вернется в бюджет.
Способы предоставления субсидии
Нормативные документы, в которых отражены детали программы субсидирования, выделяют две альтернативные возможности реализации права, в том числе:
- Целевое субсидирование строительства дома:
- Предоставляется на начальном этапе, когда недвижимого объекта еще нет;
- Основания для предоставления помощи – договор с подрядной строительной организацией и смета по предполагаемым издержкам на строительство дома;
- Получателем дотации фактически выступает застройщик;
- Максимальный размер помощи зависит от региона, где возводится объект;
- Компенсационные выплаты:
- Использование правомочия возможно только в отношении заводского дома (недвижимость впервые сдана в эксплуатацию и на жилплощади никто не проживал);
- Величина дотации устанавливается в зависимости от субъекта РФ, в котором проживает заявитель и возводится дом;
- Объект должен быть построен при наличии всех разрешительных документов и с соблюдением СНИПов;
- Обращение за предоставлением помощи должно произойти не позднее 2-х лет с даты выдачи разрешения на строительство.
Куда обращаться и сколько ждать?
Тем, кто решает, как получить субсидию на строительство дома, следует обратиться в жилищную комиссию районной или поселковой администрации. На рассмотрение заявки сотрудникам специального отдела обычно дается 30 дней.
Если заявителю удалось выполнить требования, то он получает положительное решение, его ставят на учет и передают данные в жилищный департамент области.
Кажется, что все формальности соблюдены и вот она, долгожданная субсидия на строительство дома в сельской местности, уже лежит на личном счете и ждет своего часа.
В реальности, всё обстоит более прозаично. Из-за большого числа желающих, а также льготников (многодетных и неполных семей), очередь в отдельных регионах скопилась большая и движется она небыстро. Поэтому стоит настроиться на то, что деньги придут через 2 года, а то и больше.
Важно! Субсидия перечисляется на расчетный счет заявителя в российском банке. Обналичить деньги нельзя!
Дополнительные нюансы
1. Держателю сертификата придется своевременно предоставлять отчеты о потраченных денежных средствах и о том, на каком этапе на текущий момент находится строительство частного дома.
2. Использовать средства сертификата необходимо в течение 6 месяцев. Если срок упущен, придется еще раз собирать документы и предоставлять их на рассмотрение, ожидая своей очереди.
3. За 6 месяцев дом должен быть построен на 2/3. Держатель сертификата дважды предоставляет администрации отчет. Через 1 месяц после перечисления денег потребуется проинформировать административные органы о первых результатах целевой траты денег, предоставив квитанции и чеки о покупке стройматериалов, договоры со стройкомпаниями, проектную документацию. После окончания строительных работ администрации необходимо вручить кадастровый паспорт жилья.
4. Если семейство израсходовало деньги на личные нужды или вовремя не предоставило отчетов, то перечисленные им средства будут возвращены государству. Также для людей есть риск получения административных штрафных санкций или – в тяжелых случаях – инициирования уголовного дела.
Куда идти с документами?
Субсидии на строительство дома никогда не выдаются в день обращения.Федеральные органы, выделяющие бюджет, должны проверить целесообразность и целевое назначение заявленных в смете расходов.
Пошаговая инструкция для получения субсидии после сбора документов:
Шаг 1. Выяснить где в вашем городе находится районная администрация, записаться к специалисту по жилищной комиссии.
Шаг 2. Прийти к специалисту по жилищной комиссии с собранным пакетом документов и попросить его проконсультировать вас о возможности получения субсидии.
Шаг 3. Если специалист подтвердит, что собранные документы составлены верно – вам останется только подписать заявление. Если каких-то документов не хватает или они составлены неправильно – спросите, как их получить или скорректировать.
Шаг 4. Соберите/скорректируйте недостающие документы и запишитесь на консультацию снова.
Когда специалист по жилищной комиссии примет у вас весь пакет документов, это ещё не означает, что вы станете получателем целевой или компенсационной субсидии. Сотрудник государственных органов передаст документацию в департамент жилищно-коммунального хозяйства, а окончательное решение будет принято на совете специальной комиссии.
Как происходит перечисление субсидий
Сотрудник жилищно-коммунальной службы должен принять документы к рассмотрению, а затем вынести определённое решение. Как уже говорилось, обычно до этого момента проходит не меньше десяти дней. Чаще времени уходит больше. Заявителю обязательно сообщат, если никаких проблем выявлено не было, и решение принято положительное. Тогда построенный объект оплачивается.
Обычно выбирают вариант, когда сумму субсидий перечисляют на личный счёт застройщиков. Главное условие – хранение денег только в национальных банках, работа с иностранными валютами запрещена. Деньги тратятся сразу либо после того, как строительство заканчивается. Но получение на руки также находится под запретом, ни у кого нет прав.
Доказательства всегда становятся важным фактором при решении подобных вопросов. Иначе велика вероятность наложения административных, даже уголовных штрафов.
О специальных условиях для села
Специальная программа действует для тех, кто планирует возвести объект жилой недвижимости на территории села. Для проведения строительных работ допустимо нанимать специальную бригаду либо все вопросы решаются самостоятельно. Участниками программы могут стать все молодые семьи, даже если они неполные.
Такая государственная помощь доступна для граждан, возраст которых не достиг отметки в 35 лет. Важно наличие постоянной регистрации там же, где оформляются документы. Одно из основных условий также состоит в том, что средства выделяются из бюджета лишь 1 раз.
Если стоимость приобретаемого жилья превышает сумму помощи от государства по субсидированию, то всегда есть возможность оформить ипотечные кредиты со льготными условиями. За помощью разрешается обращаться молодым семьям, у которых нет другой жилплощади. Либо если она есть, но не соответствует действующим нормам.
Другие программы обеспечения жильем разных категорий граждан
На 2019-2020 годы федеральным бюджетом предусмотрено и распределено по регионам 20 миллиардов рублей на субсидирование жилищно-строительных программ, которые рассчитаны на частичную поддержку разных категорий граждан в приобретении или постройку жилья. Среди тех, кто получил дотации от государства, такие регионы, как Татарстан, Карачаево-Черкесия, Республика Дагестан, Белгородская и Свердловская, Ярославская, Воронежская и Оренбургская область, Камчатский Край и т.д.
На 2019 год существуют следующие виды социальной поддержки на приобретение жилья:
- ипотечный кредит под 6% (при этом банк не теряет на проценте от выдачи средств, так как оставшуюся часть процентной ставки ему оплачивает государство из своего бюджета);
- субсидия на приобретение квартиры (в этом случае государство берет на себя выплату первоначального взноса при взятии ипотеки), для семей с детьми — это до 40% от общей стоимости квартиры, а для молодой семьи без детей — до 35%;
- льготный заем (сниженная процентная ставка выплаты кредита за приобретение квартиры в новостройке);
- материнский капитал, который может быть использован для улучшения жилищных условий;
- программа «Молодая семья», в которой могут принять участие семьи, не обеспеченные жильем, проживающие в квартире, принадлежащей их родителям, в котором на каждого из жильцов приходится менее 15 м², возраст претендентов не должен превышать 35-ти летний возраст при вступлении в программу;
- военная ипотека предназначена для участников НИС (накопительно-ипотечная система) регламентируется ФЗ от 20.08.2004г. 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Сведения об этой программе можно найти на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».
Прежде чем перейти к перечню лиц, которые вправе получить субсидии, следует разобраться, что такое субсидия. Субсидия – это компенсационная выплата части потраченных ранее средств. Какие бывают субсидии:
- прямые;
- косвенные;
- перекрестные.
Все о субсидиях, положенных человеку можно всегда узнать по месту проживания в органе социальной защиты населения.
Все виды субсидий выплачиваются из региональных бюджетов, поэтому и размеры этой льготы устанавливаются местными властями. На государственное субсидирование ежемесячно выделяются определенные средства.
Что такое бюджетная субсидия за коммуналку – это компенсация услуг ЖКХ, нуждающимся гражданам.
Как рассчитать субсидию, которая полагается человеку, зависит от множества факторов:
- площадь объекта;
- уровень жизни;
- прожиточный минимум;
- количество членов семейства;
- доход ячейки общества;
- и т. п.
Стандартное правило, кому положены льготы, регламентируют нормы постановления № 541. Согласно данном нормативному акту, граждане, доля расходов по коммуналке которых превышает 22 % от ежемесячного дохода, вправе пользоваться субсидией. В некоторых регионах данный показатель снижен.
Оплате в виде компенсации подлежат коммунальные услуги:
- газ;
- отопление;
- свет;
- вода;
- и т. п.
Какой может быть размер льготу рассчитать правильно самому довольно сложно. Поэтому, с целью посчитать дотацию можно прибегнуть к помощи специального калькулятора, размещенного на официальном сайте соцзащиты. Начисления субсидий производят сотрудники специального отдела.
Несколько важных условий для получения дотации
- Такие средства могут быть выданы лишь гражданам РФ, проживающим на ее территории.
- Средства для многодетных семей в соответствии с законодательством могут быть предоставлены, если в одной семье есть 5 или больше несовершеннолетних детей.
- Получить ее могут только те граждане / супруг/супруга, которые раньше не получали другой без оплатной помощи от страны на улучшение условий проживания, помимо материнского капитала.
- Получателем помощи может быть лишь один из супругов.
- Возводить дом можно будет только на территории, где получена помощь.
- Разрешение на строительство было получено не раньше 01.01 12. Кроме того, разрешение должно быть действительным.
- Помощь может быть оказана только на строительство одного дома и одному застройщику.
- Земельный участок, где планируется строительство, должен находиться в частной собственности застройщика или же в пользовании согласно договору аренды. Желательно чтобы было разрешение на использование этого земельного участка для частного строительства либо ведения собственного хозяйства.
- Проектная документация должна соответствовать современными санитарным, техническим требованиям.
- Индивидуальный застройщик должен быть постоянно зарегистрирован в том регионе/области (год или более), где планируется стройка, на момент подачи заяви на субсидию.
- Площадь дома полностью соответствует нормативному значению.
- Если семья решилась на оформление субсидии, далее она исключается из очереди на жилье.
Других ограничений на предоставление помощи нет.
Изменения в 2018 году
В 2018 г. уже распределены 20 млрд рублей федеральных субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, участвующих в программах обеспечения населения доступным и комфортным жильем.
С апреля 2018 г. начинает работать новая программа субсидирования строительства: льготная ипотека на деревянный дом с государственной поддержкой.
Ипотечное кредитование на строительство деревянных домов производится с пониженной ставкой. Максимальный лимит программы составляет 3,5 млн рублей. Это дает возможность гражданам строить дома большой площади.
К общим условиям кредитования относятся следующие:
- кредит предоставляется в рублях;
- сумма кредита не превышает 3,5 млн рублей;
- объект кредитования может стать предметом залога;
- в качестве дополнительных гарантий могут выступать: поручительство, залог существующей недвижимости, ценное имущество заемщика;
- требуется внести первоначальный платеж, не менее 10% от суммы кредита;
- срок вступления в права собственности не должен превышать 4 месяцев.
Действие программы прекращается 30 ноября 2018 г.
Подача заявки и документы
Чтобы получить информацию о том, может ли получить такую помощь конкретный человек, нужно обратиться в жилищную комиссию или МФЦ того района или города, где планируется возвести дом. Можно самостоятельно найти информацию на сайте госуслуг определенного региона. Стандартных условий организации обращения нет, поэтому искать данные о существующих программах следует на уровне местной администрации, обратившись в нее лично или изучив ее сайт, на котором, как правило, сообщается о жилищных программах, действующих в регионе.
Важно! Сбор необходимых документов займет достаточно много времени, поэтому, решив попытаться заполучить государственную поддержку, о пакете документов нужно позаботиться заранее.
Далее начинается юридическая проверка документов по участку. Следует запросить у продавца свежую расширенную выписку из Росреестра, где будут указаны все переходы права собственности. Банк этим заниматься не имеет права; запрашивать данные должен собственник. Также продающая сторона обязана предоставить свое собственное основание перехода права собственности: обычно это договор купли-продажи, документ, подтверждающий оплату по этому договору, – и сведения о семейном положении.
Иногда в договоре пишут, что на момент его заключения продавец не состоит в браке, и этого достаточно. Но если такой фразы нет, продавцу придется получать нотариально заверенную бумагу, где будет прописано, в каком статусе он находится. Если в браке – потребуется согласие супруга.
Что лучше – ремонтировать частный дом или сносить?
Как зарегистрировать дом по новым правилам
Желающие вернуть часть трат, связанных с возведением жилого дома в сельской местности, могут воспользоваться госпрограммами по безвозмездному субсидированию индивидуального жилищного строительства.
Различают два вида субсидии на строительство дома в деревне или поселке:
- целевая – деньги выделяются перед началом или на ранних этапах строительства;
- компенсационная – федеральный или региональный бюджет возмещает часть расходов по факту постройки жилья (не позднее 2 лет с момента предоставления всех документов).
Важно! Субсидия предоставляется безвозмездно, а данный вид госпомощи не подлежит налогообложению.