НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА ПРИ СМЕНЕ УК

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА ПРИ СМЕНЕ УК». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 68 Закона N 229-ФЗ одной из мер принудительного исполнения, совершаемых судебным приставом-исполнителем в целях получения от должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу, является обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде. В п. 1 ч. 1 ст. 75 того же Закона конкретизировано, что в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе на право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как перед кредитором, включая право требования по оплате фактически поставленных должником товаров, выполненных работ или оказанных услуг, по найму, аренде и др. (дебиторская задолженность).

Обращение взыскания на имущественные права возможно

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В Обзоре судебной практики ВС РФ N 1 (2016), утвержденном Президиумом ВС РФ 13.04.2016 (см. также Определение ВС РФ от 06.11.2015 по делу N 301-ЭС15-6372, А31-4495/2014), сформулированы следующие выводы:

• по договору, заключенному с расчетным центром, УК получает денежные средства на свой счет;
• на такое имущественное право (право получения денежных средств по договору с расчетным центром) может быть обращено взыскание;
• само по себе принятие судебным приставом-исполнителем постановления об обращении взыскания на имущественное право УК на получение денежных средств, поступающих от собственников помещений платежному агенту, не противоречит действующему законодательству.

Понятие «специальный счет»

Специальный банковский счет – это понятие, которое используется в сфере жилищного законодательства для оптимизации процесса ремонта и строительства. Это банковский счет, включающий в себя все материальные ценности фонда по осуществлению капитального ремонта многоквартирного дома.

Использовать активы можно для внесения оплаты за услуги и работы, которые выполняются в процессе создания проектов и инженерской документации, капитального ремонта, для погашения всевозможных кредитных и заемных сумм, для оплаты за проведение строительного контроля.

Специальный банковский счет позволяет полностью покрыть все затраты, которые несут жильцы дома и создатели соответствующего фонда.

За финансовый счет фонда, который создан для проведения полноценного ремонта многоквартирных домов, учитывая жилищное законодательство, могут выполняться следующие виды услуг:

• восстановление любых внутренних инженерных и коммуникационных систем, которые предназначены для снабжения дома электричеством, тепловыми ресурсами, водой, бытовым газом, а также систем водоотведения;
• реконструкция или замена стройматериалов на поверхности крыши;
• восстановление фасада здания;
• ремонт или же полная замена лифтовой техники, которая была официально признана непригодной для оптимальной эксплуатации жильцами дома;
• реконструкция и ремонт подвальных помещений, которые являются общим совместным имуществом для всех жильцов;
• ремонт и восстановление фундаментных конструкций;
• всевозможные работы, которые предусмотрены государственным законодательством.

Помимо осуществления ремонтных и реконструкционных работ, деньги фонда по капитальному ремонту могут использоваться в иных целях. Для этого конкретный дом должен быть признан непригодным для жилья, аварийным, а также подлежащим для последующего сноса. В таком случае все финансы, собранные на специальный счет будут направлены на уплату работ по сносу и реконструкции дома.

Обязанности и права владельца специального счета

Учреждение, которое приобрело полномочия на владение специальным счетом, имеет определенные обязанности, предусмотренные законодательством:

• владелец соответствующего счета обязан осуществить процесс открытия банковского счета. В рамках данной обязанности, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы обычно обращаются в банковское учреждение, которое выбирается всеми членами фонда по капитальному ремонту дома. Если же владельцем является региональный оператор, то данное учреждение имеет возможность открыть счет в соответствии с протоколом о результатах собрания жильцов или же в одной из кредитных организаций, которая выбирается на конкурсной основе.
• Владелец обязан предоставлять точные сведения о сумме зачислений, а также всех финансовых операциях, которые были совершены в отношении данного счета на основании запроса законных собственников помещений.
• Владелец счета обязуется в срок не более пяти рабочих дней предоставить в государственный орган по жилищному надзору уведомление о факте выбора на общем собрании способа создания фонда. При этом обязательным является предоставление протокола и справок из банка.
• Учреждение обязано регулярно предоставлять в организацию по совершению жилищного надзора данных о финансовых поступлениях, а также сумме остатка.

Исполнение банком постановлений судебных приставов

Иногда банки списывают деньги жителей без спроса владельца спецсчёта. Такое случается, когда ресурсоснабжающая организация или житель, выигравший суд о взыскании денег с управляющей организации или ТСЖ, обращается в банк с исполнительным документом.

Решил взять кредит в размере 500 тыс. руб. в банке, указал паспортные данные. Мне отказали. Мог ли банк оформить на меня кредит, не уведомляя меня?

Исходя из целей законодательного регулирования, направленных на предотвращение нецелевого расходования средств фонда капитального ремонта, этот запрет императивен.

При открытии спецсчета на имя управляющей компании вся эта административная работа возлагается на управляющую компанию.

Из системного толкования норм федерального и регионального законодательства следует исключительно уведомительный порядок и характер сообщения региональному оператору о принятых решениях. В законе сказано лишь про обязанность уполномоченных лиц направить в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания.

Может ли банк списать задолженность ТСЖ со спецсчёта капремонта

Владельцы квартир и помещений в многоэтажных домах имеют право копить финансовые активы в фонд по осуществлению ремонта исключительно на едином банковском счете, специально предназначенном для таких целей.

Жилищное законодательство предусматривает возможность выбора единого лица, которое будет выступать владельцем счета. Среди претендентов на право владения счетом фонда по осуществлению ремонта находятся следующие учреждения:

• жилищные кооперативы или же кооперативы любой иной специализации, которые уполномочены предпринимать действия по управлению многоэтажных домов.
• Товарищества собственников жилья, которые создаются законными собственниками жилых квартир в одном или нескольких домах. Условием для учреждения такой организации является расположение всех построек на земельных участках, которые на основании кадастровой документации имеют общие границы, а также используют общие коммуникационные и технические структуры всеми собственниками жилых помещений. Данные организации также обретают право на осуществление любых управленческих действий в отношении многоквартирных домов.
• Региональные операторы могут считаться владельцами специального счета, если собственники квартир и помещений пожелали выбрать в качестве владельца финансовых активов независимого представителя.
• Управляющая организация является инновационной формой для владения специальным счетом, которая возникла совсем недавно.

Основные изменения коснулись управляющих компаний. Новый закон в одностороннем порядке лишает их возможности распоряжаться средствами, которые собственники перечисляют на капитальный ремонт.

Теперь этими деньгами будут распоряжаться либо сами собственники (индивидуальная система накопления), либо назначенные региональным правительством чиновники (коллективная система накопления). Выбрать, как копить на капитальный ремонт (вместе или по отдельности), предстоит каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников и отражено в соответствующем протоколе. И, если собственники приняли решение об индивидуальном накоплении и решили открыть специальный счет на имя регионального оператора (в каждом субъекте РФ создается специализированная некоммерческая организация, которая и собирает средства, а также обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Протокол необходимо передать этому оператору.

Выгодно жителям относительно новых домов, жителям домов, где капитальный ремонт был проведен не так давно, а также собственникам, которые являются исправными плательщиками, настроены на самостоятельное планирование своих расходов на капитальный ремонт и максимальный личный контроль за расходуемыми средствами. Финансовой помощи со стороны государства в случае с индивидуальным накоплением не будет.

Сбросить

• Поможем
• Покажем
• Подскажем

Программа капитального ремонта включает в себя совокупность мероприятий, которые направлены на основательные ремонтные работы общедомового имущества в многоквартирном доме (МКД). Подобные программы действуют в каждом регионе страны.

Для проведения такого ремонта нужны немалые денежные средства, которые платят собственники квартир в МКД в обязательном порядке на основании пункта 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ. Если же они не уплачивают данный взнос, то им начисляется пени. Начисление ее за неуплату или несвоевременную уплату закреплено в пункте 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

В разных субъектах РФ в соответствии с их законодательством установлены свои размеры взноса на капитальный ремонт, поэтому нельзя назвать конкретную цифру. Однако, можно сказать из чего состоит этот размер. Стоимость формируется с учётом:

• Тарифов, принятых в отдельном регионе.
• Площади жилого помещения.
• Наличие долга по данным взносам.

Как осуществляется контроль за расходованием средств Фонда капитального ремонта

Оплата за капитальный ремонт производится ежемесячно. А так как данная плата входит в платежи за коммунальные услуги, то, согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, она должна вноситься до 10 числа месяца, если иной срок не установлен договором. Сумма платится, как правило, региональным фондам капитального ремонта, но деньги могут вноситься и на счета других организацией, занимающимся подобной деятельностью. Всё зависит от того, с кем заключён договор.

Введение сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов обусловлено тем, что на 2021 год более 90 процентов всей недвижимости находится в частной собственности, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное и муниципальное жилье. Впервые заговорили о «генеральном» ремонте в конце 2013 года, после этого достаточно быстро вынесли законопроект о введение нового вида платежа. А уже с 1 января 2014 года закон считался вступившим в силу.

Вплоть до конца 2015 года часто проходили митинги с лозунгами, требующими отмену платежей за капитальный ремонт. В третьем квартале 2015 года в Конституционный суд был подан иск об изменении контекста, говорящего об обязательности «капитального взноса», основываясь на том, что идет активная застройка новых домов. К тому же многие плательщики могут не дождаться улучшения их многоквартирного дома в силу возраста. После появления этой информации в интернете многие перестали оплачивать взносы мотивируя тем, что возможно отменят плату за капитальный ремонт и всем простят долги. Как же они сильно заблуждались.

Что касается первого требования, было вынесено решение об отмене платы за капремонт для многоквартирных домов, со сроком постройки до пяти лет и принятых комиссией после появления закона. Не подвергаются обязанности производить сборы на основательное улучшение.

По поводу второго требования, касающегося отмены обязательности «капитальных платежей». Суд вынес решения отклонить данную просьбу и оставить прилагательное ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ с небольшой поправкой, включающей пункт о добровольном пожертвовании в фонд относящегося к области капитального ремонта. После чего всем стало понятно, что отменена плата за капитальный ремонт не будет и это лишь желание граждан.

Ходили слухи, что Сибирь из-за сурового климата отменит взносы на капитальный ремонт, так как многие дома ухудшаются из-за погодных условий. Отменили ли там данный сбор?
К сожалению, это всего лишь слухи, имеющие сомнительное основание. Не стоит доверять всему, что вы слышите.

Взносы на капремонт ежемесячно начисляются на каждое жилое помещение, независимо от того сколько людей там зарегистрировано или являются владельцами. Без сомнений, это такой же вид платежа, как и другие коммунальные услуги. Единственным различием будет то, что оплата происходит не за пользование чем либо, а скорее за страхование многоквартирного дома.

Специальный счет открывается на основании типового заявления на открытие банковского счета и Договора специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта.

Будущий владелец счета (ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая организация, Региональный оператор) может внести изменения в условия типового договора.

Для открытия Специального счета владелец счета дополнительно к стандартному пакету документов на открытие расчётного счета предоставляет:

Владелец счета – ТСЖ, ЖСК, ЖК.

Решение общего собрания собственников помещений об открытии специального банковского счета:

[3]

• Выборе кредитной организации;
• Выборе владельца специального банковского счета;
• Размере взноса на формирование фонда капитального ремонта;
• Перечне работ по капитальному ремонту; *
• Сроке проведения капитального ремонта. *

* Данные документы допускается предоставить при обслуживании и проведения первой расходной операции по счету.

При необходимости распорядительный документ о предоставлении права уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

Владелец счета – Управляющая организация.

• Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом;
• Документы открытого конкурса по отбору управляющей организации;
• Протокол общего собрания собственников помещений о выбре лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимся на спеиальном счет;
• Договор управления.

Владелец счета – Региональный оператор.

• Решение общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Допускается принимать копии протоколов собственников жильцов многоквартирного дома, заверенные самим региональным оператором.

• Распорядительный документ о предоставлении прав уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

По счету начисляются проценты по фиксированным процентным ставкам для начисления процентов на остатки по расчетным счетам клиентов.

За открытие и обслуживание Специального счета может взыматся плата в соответствии со стандартными тарифами банка.

По Специальному счету не проводятся операции с использованием аккредитивной формы расчетов.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома (специальный счет) 2020 — октрытие, порядок проведения

Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ. Денежные средства, внесенные на Специальный счет, используются на цели, указанные в ст.

174 Жилищного кодекса РФ. Согласно ч. 3 ст. 177 Жилищного кодекса РФ банк обязан обеспечить проведение операций по Специальному счету в соответствии с п. 1 ст.

177 Жилищного кодекса РФ, банковскими правилами и договором Специального счета.

Режим счета определяется Договором, по счету могут следующие операции:

1. Перевод денежных средств за услуги и/или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и/или работы, указанные в части 1 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
2. Перевод денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и/или работ, указанных в части 1 ст. 174 Жилищного кодекс РФ, уплату процентов за использование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
3. Перевод денежных средств со Специального счета на другой Специальный счет и зачисление на Специальный счет денежных средств, списанных с другого Специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
4. Перевод денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
5. Зачисление процентов на капитальный ремонт, процентов за ненадлежащие исполнение обязанности по уплате таких взносов;
6. Зачисление процентов за пользование денежными средствами, списание денежных средств в оплату услуг Банка;
7. Перевод денежных средств, находящихся на Специальном счете, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
8. Иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонт в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Осуществление других операций по Специальному счету не допускается.

В соответствии с условиями Договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта по счету не предусмотрено совершение кассовых операций (прием по объявлению, выдача по чеку наличных денег).

Между тем в ст. 177 Жилищного кодекса РФ, ограничений, связанных с совершением операций с наличными денежными средствами, не предусмотрено. В п. 8 ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ разрешается проводить иные операции по списанию и начислению средств, связанные с формированием и использованием средств капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Принимая во внимание целевое назначение счета, по Специальному счету допускается принимать наличные денежные средства по объявлению на взнос наличными. Выдача наличных денежных средств по чеку не производится.

Таким образом, по запросу клиента допускается условия договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта дополнить условиями о приеме наличных енежных средств.

Ответственность за зачисление на Специальный счет целевых денег возлагается на владельца счета.

При закрытии Специального счета по заявлению Клиента остаток денежных средств может быть перечислен (п.4 ст. 176 Жилищного кодекса РФ):

• На счет регионального оператора случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
• На другой Специальный счет в случае замены владельца Специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Всё, что вы хотели знать о спецсчёте капремонта, но боялись спросить

Отныне каждый владелец квадратных метров в Москве несёт полную финансовую ответственность за проведение капитального ремонта в доме, где расположена его квартира. С 1 июля в платёжках, ежемесячно появляющихся в почтовых ящиках, появился новый пункт «Капитальный ремонт». Теперь за каждый квадратный метр квартиры жители российской столицы будут платить по 15 рублей. То есть с владельца «однушки» площадью 45 квадратных метров будет взиматься плата в размере 675 рублей в месяц.

Вопрос-ответ Что входит в капитальный ремонт жилого дома? Дальше у этих денег, как и у владельцев квартир, есть два пути. Первый, наименьшего сопротивления, который открыт перед москвичами по умолчанию, — собирать деньги на счёте Фонда капитального ремонта. В этом случае выбирать подрядчика будут региональные власти, а время, когда работы будут производиться в том или ином доме, будет определено программой, принятой на 30 лет вперёд. Деньги на ремонт каждого отдельного дома будут расходоваться с общего счёта.

Но есть и второй путь — открыть специальный счёт, который будет принадлежать только вашему дому и которым смогут распоряжаться только собственники квартир. Собрание жильцов будет решать, в каком банке и на каких условиях будет размещаться счёт, какая бригада будет делать ремонт, когда и какой вид работ будет производиться, не дожидаясь, пока в этом появится острая необходимость. Конечно, наличие таких прав предполагает и обязанности, но вы будете уверены, что сами контролируете состояние своего дома и расход средств на его ремонт, не надеясь ни на кого другого, не опасаясь какого-то подвоха.

Естественно, у москвичей, которые впервые сталкиваются с необходимостью не только сдавать деньги на капитальный ремонт, но и при открытии специального счёта самим заниматься всеми хлопотами, с ним связанными, возникает много вопросов, которые они либо не знают, кому задавать, либо стесняются это сделать. Мы отобрали пять самых важных и частых вопросов и постарались на них ответить.

Собственниками специального счета могут быть регоператоры, ТСЖ, кооператив, управляющая компания, которые обслуживают многоэтажку по заключенному соглашению с собственниками. Никакое физлицо не может быть хозяином спецсчета.

Если собственники решили изменить способ формирования фонда капремонта, то им нужно провести собрание и проголосовать за открытие собственного счета и перевода денег от регионального оператора. Для утверждения решения необходима половина жильцов дома плюс один голос.

При необходимости поменять владельца предыдущему и предполагающемуся держателю нужно посетить банковское учреждение с постановлением собрания собственников многоэтажки и организовать передачу счета другим людям, составив письменные заявления. Руководство финансово-кредитного учреждения разберет подобную просьбу за несколько рабочих дней и проинформирует о вынесенном решении представителей ТСЖ.

Инструкция по открытию

Чтобы открыть спецсчет ТСЖ на капремонт, необходимо пройти несколько этапов:

1. Созвать собрание собственников, которое примет решение об открытии специального счета либо о смене формы накопления денег. Сделать это могут инициативные жители или руководство ТСЖ.

2. Оформить протокол вынесенного на собрании решения. В повестке нужно указать следующие моменты:

   • размер ежемесячной платы за текущий ремонт (она может равняться сумме обязательного взноса, установленного в регионе, или превышать его, если собственники жилья согласны на это);

   • перечень необходимых каждому конкретному дому работ (при этом он не может включать те работы, которые законодатель не относит к капремонту);

   • даты проведения ремонта;

   • наименование владельца счета, название банка, где открыт счет (можно оставлять выбор финансового учреждения на усмотрение регоператора).

   Также необходимо прикрепить документы и дать пояснение по вопросам расторжения старого договора о формировании фонда, перечисления денег, поступивших от оператора на спецсчет. Обязательно отмечаются лица, которые получают полномочия действовать от имени всех жителей МКД.

3. Отправка протокола владельцу спесчета — протокол встречи и список собственников требуется направить выбранному владельцу специального счета или региональному оператору в течение пяти дней после их составления. Один экземпляр документов останется у председателя совета ТСЖ.

4. Уведомление собственников помещений о принятых решениях. На это есть десять дней с момента организации собрания и составления протокола.

5. Открытие счета. Уполномоченное общим собранием лицо встречается с местным или региональным представительством регоператора или направляется в выбранный банк, где и происходит открытие специального счета на капремонт.

Открытие специального счета на капремонт имеет несколько существенных преимуществ:

• Возможность контролирования средств жителями МКД. Собственники жилых помещений в любой момент могут потребовать у ответственного лица предоставления отчетности о состоянии счета на текущий момент.
• Накопление процентов на счете. Финансовая структура, на которую возложено хранение средств, может с течением времени начислять на счет небольшую сумму в рамках процентов.
• Выгодные условия по управлению счетом. Банк, занимающийся хранением средств, предоставляет к ним доступ жильцам в любое время, в отличие от регионального оператора. Для того чтобы получить средства, необходимо лишь решение большинства собственников многоквартирного дома.

VI. Ограничения на распоряжения денежными средствами по Специальным счетам.

Ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ определено, что на денежные средства на Специальном счете может быть обращено взыскание только по основаниям, связанными с работами/договорами заключенными для целей проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома.

Таким образом, иные взыскания, в том числе выставленные государственными/судебными органами, к Специальному счету подлежат возврату. Основание: «Не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ».

Решения уполномоченных органов, ограничивающие распоряжение средствами по Специальным счетам, подлежит исполнению Банком в полном объеме.

На основании временной памятки ОАО «Сбербанк России»

Пошаговая инструкция как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт многоквартирного дома

2. В случае формирования фонда капитального ремонта
на специальном счете, в частности, владельцем которого определен региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

5. Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:

ДИСКУССИЯ: Интересно ли УК открывать спецсчета по капремонту?.

15.12.2014
С 1 января 2015 года все российские управляющие компании получат право открывать спецсчета для накопления средств по капремонту многоквартирных домов (МКД), то есть наряду с региональным оператором станут держателями «капитальных» счетов. Захотят ли УК воспользоваться этим правом? Нужна ли управленцам такая форма взаимодействия с собственниками жилья? Какие положительные стороны и подводные камни могут ожидать УК, которые все же будут участвовать в региональной системе капитальных ремонтов МКД? За ответами портал «Точка зрения» обратился к участникам рынка ЖКХ Свердловской области и Пермского края.
Андрей Чижов, директор ООО Управляющая компания «Богдановичская» (Богданович):
– Дело в том, что из всех домов, находящихся в ведении нашей компании, только один дом ушел на спецсчет. Поэтому мы вообще не рассматриваем открытие спецсчета на базе управляющей компании. Но если вдруг возникнет необходимость проведения срочного капитального ремонта, то мы, конечно, этим займемся. Если дом стоит в более поздние сроки в очереди на капремонт, то мы возьмем на себя обязательства обследовать, рассчитать средства, которые нужно будет затратить на ремонт, и предоставим эту информацию собственникам, чтобы они решили, проводить или не проводить капремонт. Но сбор этих средств будет производиться отдельно.
Игорь Зонов, директор управляющей компании «Управдом» (Березовский):
– Наша компания не рассматривает право на открытие спецсчета по капремонту. Программа по проведению капитального ремонта в целом нам, вероятнее всего, не пригодится ближайшие лет 20, так как все дома в нашем жилфонде новые. Мы даже никаких начислений за капремонт не производим, потому что все взносы собственники будут оплачивать напрямую через Свердловэнергосбыт. Поэтому данная программа не представляет для нашей управляющей компании интереса.
Владимир Штанько, директор ООО «Коммунальная служба «Мой дом» (Нижний Тагил):
– Собственники сегодня не верят, что деньги «общего котла» когда-то до них дойдут, если их дом будет ремонтироваться через 20 и более лет. Поэтому, с точки зрения собственников, система будет более открытой, если держателем средств будет управляющая компания или ТСЖ. К тому же, если ТСЖ или управляющая организация откроют счет, то через два года они смогут им воспользоваться. А если жители будут видеть, что денег не хватает, то будут копить столько, сколько необходимо для проведения того или иного вида ремонтных работ. Совсем не обязательно должно быть так: нужно взять дом, накопить денег за 20 лет и полностью отремонтировать. Например, если в доме начала протекать кровля, эту проблему можно будет сразу исправить.
Второй момент. Информация о том, где находятся накопленные средства, будет ближе к собственникам. Ну и я так понимаю, что управляющие компании смогут самостоятельно подбирать подрядчиков.
На данный момент у нас все дома находятся у регионального оператора. Но уже сейчас собственники подходят и задают вопросы. Мы все получили первые квитанции и уже сейчас склоняемся к тому, что необходимо открывать свой спецсчет. Об этом и сами собственники говорят, даже несмотря на то, что воспользоваться этими деньгами мы сможем только через два года.
Вадим Ильин, директор УК «Восточная» (Талица):

– Я положительно отношусь к открытию спецсчета управляющей компанией. Потому что среди собственников некому заниматься этими вопросами, им необходимо, чтобы кто-то все организовал. А такой спецсчет эту процедуру только упрощает. На данный момент среди нашего жилфонда только один дом, который уже сейчас ушел на спецсчет. Но было еще несколько домов, которые планировали это сделать. Проблема опять же в том, что люди, которые занимаются данными вопросами в этих жилых домах, находятся в достаточно приличном возрасте и им тяжело все организовать. Но мы работаем для людей и готовы им помогать. Поэтому, если жильцы обратятся к нам с предложением открыть спецсчет по капремонту и попросят помочь им перейти на эту форму накопления средств, то мы не откажем им в этом.
Лариса Потапченко, директор ОАО «Полевская коммунальная компания» (Полевской):

– Я как директор не против открытия спецсчета. Если собственники самостоятельно за это проголосуют, то это, прежде всего, показатель доверия по отношению к управляющей компании. Но если касаться конкретно нашей компании, то я сделаю все, чтобы не связываться с открытием подобного спецсчета. Потому что это лишние деньги и лишние документы. А тарифы по капитальному ремонту у нас забрали, и лишняя работа для наших специалистов ни к чему.

К тому же спецсчет – это сбор денег с одного многоквартирного жилого дома. Больших домов у нас нет, и когда собственники накопят деньги на проведение комплексного капитального ремонта, неизвестно. На любой капремонт надо копить 5-10 лет, поэтому такой подход – не решение проблемы. Решение, на мой взгляд, – это региональный оператор.

Я считаю, что из «общего котла» производить ремонтные работы гораздо лучше. Полевская коммунальная компания и раньше собирала средства на капремонт, и в год мы ремонтировали по 3-4 дома, да и то выборочно. Ремонтировали кровлю или какое-то внутридомовое инженерное оборудование. Латание дыр в рамках капремонта, можно сказать. Поэтому для комплексного капремонта региональный оператор подходит гораздо лучше. Это абсолютно правильная идея.
Александр Юрченко, директор УК «ЖКХ» (Реж):

– То, что у управляющих компаний есть право на открытие своего спецсчета по капремонту – это, конечно, хорошо. Но право тянет за собой обязанность. Вопрос заключается в том, кто будет контролировать эти счета. Да и надзорных органов, которые постоянно проверяют управляющие компании, и так немало. Давайте добавим к ним еще один. Поэтому я как директор управляющей компании не хотел бы иметь такой спецсчет. К тому же, какой в этом толк? Распоряжаться им все равно будет областной фонд. А содержать этот счет и вести учет кто будет? Это ведь дополнительные расходы. А деньги у управляющей компании чьи? Людей. Получается, государство снимает с себя полномочия, предлагая вести этот счет за деньги жильцов, а плюсом к этому получает дополнительную возможность контролировать управляющую компанию.

Но если собственники сами обратятся ко мне с просьбой открыть такой спецсчет, я проговорю с ними все эти моменты, и если они будут готовы пойти на дополнительные расходы, понимая, что я из их же денег буду эти расходы нести, то мы спецсчет откроем. Одной проверяющей организацией больше, одной меньше. В таком количестве это уже особого значения не имеет.

Сергей Головнин, директор УК ИП Головнин С.Р. и «Профи М» (Пермь):

– Мы не заинтересованы в том, чтобы открывать спецсчета по капремонту. Сейчас у меня в трех компаниях существует порядка 10 счетов, и еще 40 мне не нужно. Кто будет их обслуживать? В таком случае придется специальный штат нанимать, чтобы кто-то следил за этими счетами.

Собственники тоже не проявляют особого желания на этот спецсчет перейти. К тому же новых домов в нашем жилфонде практически нет. Только один, да и то собственники этого дома в скором времени собираются перейти в ТСЖ. А остальные дома построены в конце 50-х – начале 60-х годов. Из 42 домов жилфонда 38 стоят в первой очереди на капремонт, то есть его проведут в ближайшие три года. Если они перейдут на спецсчет, то за два-три года им попросту не собрать средства необходимые для капитального ремонта этих зданий.

Похожие записи:

• Все детские пособия в 2023 году таблица, новые выплаты на детей
• Можно ли пенсионеру уволиться без отработки?
• Образец ходатайства о приобщении документов к материалам уголовного дела