Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ваша заявка уже обрабатывается». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если недвижимость куплена в браке и считается общим имуществом, квартиру после развода делят пополам: 50% достается бывшей жене, а 50% бывшему мужу. Один из собственников вправе выкупить свою долю, чтобы бывший супруг или супруга не продали свою часть постороннему человеку.
Как правильно провести раздел имущества?
Есть два способа разделить имущество между бывшими супругами:
-
Мирным путем. Бывшие супруги идут к нотариусу и пишут соглашение о распределении долей. Продают недвижимость и делят деньги.
-
Через суд. Когда решить вопрос мирным путем не получается, приходится обращаться в суд. Судья разделить имущество с учетом интересов детей. Но это не значит, что большая доля достанется бывшей жене с продажи квартиры, когда есть несовершеннолетние дети. Все случаи рассматриваются судьей отдельно. Но когда у жены есть доказательства, что после продажи детям негде будет жить, суд учтет этот момент и выделить бывшей жене большую долю. Муж вправе оспорить решение.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Можно ли продавать долю ребенка в квартире?
Да можно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. При этом ребенок взамен отчуждаемой доли должен получить равноценную в другом жилом помещении, в противном случае опека не даст разрешения на сделку. Не обязательно проводить обе сделки по продаже и наделению несовершеннолетнего собственностью через куплю продажу. Возможен вариант, при котором доля несовершеннолетнего продается, а он получает равноценную долю в дар. Задача опеки – проследить за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности, доля его не уменьшилась, а условия не ухудшились.
Сделки с участием органов опеки и попечительства всегда непростые и затянуты во времени. В среднем на рассмотрение заявления у органов опеки уходит 1-1,5 месяца. При этом опека не всегда принимает положительное решение. Если они не дают разрешения на сделку – выход только один – обращаться в суд, но это очень небыстрый процесс. В среднем рассмотрение дела занимает от 6 месяцев. Будет ли покупатель ждать столько времени – большой вопрос.
Можно ли выкупить долю соседа против его воли?
Выкупить долю против воли соседа можно, но только в том случае, если эта доля незначительная (1/8, 1/10, 1/32, 1/50 и т.д.), владелец там не проживает и ее невозможно выделить в натуре.
Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника. У одного доля 7/8, у другого – 1/8. При условии, что собственник меньшей доли там не проживает и не имеет интереса к данной недвижимости, можно обратиться в суд и потребовать обязать сособственника продать свою долю по рыночной цене. Для этого необходимо сделать оценку этой доли и внести всю сумму на депозит суда. Такая практика не редкость. Суды охотно дают разрешение на выкуп незначительных долей, потому что в действительности от незначительной доли нет пользы ни для собственника, ни для его сособственника, который не может полноценно распоряжаться своим имуществом.
Порядок разделасовместного имущества в добровольном порядке или через суд
Раздел имущества для супругов, развод которых состоялся, проводится практически по той же схеме, что и для пар, которые только разводятся. Конечно, изменения есть, но они незначительные. В частности, проблему можно решить не только в суде, но и мирным путем.
Если хотите делить имущество добровольно, следует составить мировое соглашение. Образцы такого соглашения можно найти в интернете, к тому же четких инструкций по написанию этого документа нет. Но существуют принципы, от которых следует отталкиваться, когда составляется документ:
- условия образца соглашения должны отвечать текущим нормам законодательства;
- в рамках соглашения не должны быть нарушены права заинтересованных лиц (например, детей);
- все условия должны быть выполнимы и без двояких трактовок.
Какое имущество считается совместно нажитым?
Согласно ст. № 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), совместным считается имущество, приобретенное за общие средства или деньги одного из супругов. На него может претендовать жена, которая не работала и не имела собственных денег, но смотрела за хозяйством и детьми во время совместного проживания в браке.
В список совместно нажитого имущества входят:
- автомобиль, квартира, вещи;
- мебель, техника, компьютеры, электроника;
- ценности (золотые украшения, картины, художественные реликвии);
- подарки семье, в том числе посуда, предметы быта, деньги;
- денежные сбережения, вклады, пособия, пенсии, другие доходы.
Порядок раздела квартиры в долевой собственности
Супружеское имущество, находящееся в долевой собственности, может происходить двумя способами:
- заключением добровольного соглашения о разделе;
- при невозможности мирного разрешения вопроса – в судебном порядке.
При помощи соглашения мужем и женой по собственному усмотрению определяется, в каком порядке они будут делить имущество. При необходимости обращения в суд потребуется подача одной из сторон искового заявления.
Соглашение о разделе имущества может быть реализовано в следующих формах:
| Вид соглашения | Когда заключается? |
|---|---|
| Брачный договор |
|
| Соглашение о разделе имущества |
|
Варианты раздела квартиры в долевой собственности при разводе
Существует 5 основных способов разделить квартиру в долевой собственности при разводе:
- Выделение в натуре. Практически никогда не используется. Подразумевает физический раздел помещений на несколько частей между всеми собственниками с организацией отдельных входов и коммуникаций для каждой стороны.
- Продажа и раздел выручки. Частый вариант, при котором доля в недвижимости продается другим совладельцам или третьим лицам, а полученные средства разделяются между сторонами.
- Обмен или взаимозачет. Доля в квартире может быть обменена на другое имущество второй стороны.
- Выкуп. Одна сторона выкупает долю другой. Обычно для этого требуется добровольное согласие, однако в исключительных случаях суд может прописать подобное требование и в решении.
- Порядок пользования. В этом случае суд решает, кто, как и когда будет пользоваться долей в недвижимости, как будет происходить совместное проживание.
Как разделить совместное жилье при разводе: способы
Как разделить квартиру при разводе? Действующим российским законодательством предусмотрено несколько способов деления недвижимости.
- Деление на доли. В таком случае муж и жена становятся собственниками определенной части жилья. Как правило, имущество делят пополам.
- Перепланировка. Поделив жилплощадь на доли, необходимо предоставить каждому из супругов его собственность. Один из вариант – выделение доли в натуре. То есть, жилье делится на 2 части и оборудуется собственным входом, санузлом.
- Выплата компенсации. Зачастую правильно перепланировать объект, чтобы получилось два полноценных объекта недвижимости довольно трудно. Именно поэтому вместо выделения доли в натуре, второму супругу предоставляют компенсацию стоимости его части, а квартиру записывают на одного человека.
- Обмен. Доля недвижимости может быть заменена иным равноценным имуществом, например автомобилем, дачей и т.д.
Порядок раздела долевого имущества через суд
Статистика показывает, что основной процент раздела имущества происходит именно с привлечением суда. Это объясняется тем, что супруги при разводе не желают идти на контакт и стараются ухватить львиную долю недвижимости.
Судебное разбирательство начинается с подачи искового заявления. Законодательство выдвигает особые требования к этому документу. Они прописаны в Процессуальном кодексе. При несоответствии иска одному из требований иск остается без рассмотрения. Чтобы не допустить ошибок при составлении заявления, лучше обратиться к юристу. Он будет поддерживать истца от начала дела до оглашения решения суда.
После подачи искового заявления и перечня документов истец должен ожидать ответа. При разделе квартиры судья обращает внимание на доли недвижимости каждого из супругов (если они прописаны в договоре). Чтобы пересмотреть их размер, супругам придется приложить максимальные усилия – аргументировать свою позицию и предоставить доказательства.
Недостаток аргументов – наиболее распространенная причина отказа судьи пересматривать долевую собственность супругов на недвижимость. По законодательству муж и жена имеют право на получение половины квартиры в свою собственность (если в договоре не указано иное соотношение). Если же один из супругов претендует на получение большей части жилплощади, ему нужно обосновать свои требования.
Весомыми доказательствами станут чеки, договоры и акты, свидетельствующие о капиталовложениях в собственность со стороны одного из супругов. Нужно не только их предоставить, но и попробовать доказать, что именно истец вкладывался в реконструкцию недвижимости за свой личный счет. Отсутствие доказательств не удовлетворяет исковые требования, поэтому безосновательно суд пересматривать соотношение долей не будет.
Раздел недвижимости через суд подразумевает наличие ряда подводных камней и особенностей. Например, не делятся объекты самовольного строительства. Этот сценарий развития событий актуален в том случае, когда супруги делят частный дом или земельный участок. Во время отношений муж или жена могут принять решение о возведении гаража, сарая или пристройки к дому. При разводе эти объекты не считаются недвижимостью, поэтому не подлежат разделу. Чтобы получить права на собственность, один из супругов должен предоставить на них правоустанавливающие документы.
Раздел квартиры через суд – один из самых сложных вопросов при разводе. Специалисты рекомендуют отказаться от деления жилплощади на доли, поскольку в них невозможно создать соответствующие условия для раздельного проживания (провести отдельный вход, систему канализации и отопление). Муж и жена в этом случае могут выкупить долю супруга или продать квартиру целиком, а вырученные деньги поделить между собой поровну.
Раздел квартиры, ставшей собственностью, после приватизации
Понятно, что в разделе имущества могут участвовать только собственники недвижимости. Однако если при договоре купли-продажи или дарения определить их несложно, то приватизация имеет ряд нюансов. Даже те, кто на тот момент не участвовал в ней, при определенных условиях сохраняют права на проживание в квартире.
Приватизация – это бесплатная передача недвижимости из государственного или муниципального жилого фонда в собственность проживающим в нем лицам. По закону, каждый из них, включая детей, имеет право на ту долю, которая определена во время приватизации совершеннолетними участниками. Обычно каждому полагается равная часть общей жилплощади, таким образом, если на момент приватизации в квартире было прописано 5 человек, каждому из них отходит 1/5 часть помещения. Однако собственники могут договориться и об ином распределении.
Добровольное соглашение о разделе
Это соглашение очень похоже на брачный контракт. Только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. Не важно когда и кем из них приобретена квартира, в том числе подарена, унаследована, приватизирована.
Соглашение о разделе квартиры заключается в период брака, когда муж и жена желают определить свое право на часть жил.площади. Либо их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.
Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или с помощью адвоката. Подписывается оно обеими сторонами. Желательно удостоверить у нотариуса, что сделает его более авторитетным документом.
В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:
- продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам;
- оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество второму;
- квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости.
Бывшие супруги в воле определить любой порядок раздела квартиры. Главное, чтобы от их действий не страдали интересы несовершеннолетних детей.
Раздел имущества по закону
Все имущество, приобретенное в период нахождения супругов в браке, является их общей совместной собственностью. Согласно положениям статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе совместно нажитое имущество делится пополам.
Внимание! Раздел совместно нажитого имущества может быть осуществлен на следующих этапах:
- в период нахождения в браке,
- при расторжении брака (можно заявить требование о разделе непосредственно в иске о расторжении брака),
- после расторжения брака.
Допускаются два пути раздела имущества:
- составление соглашения, в котором стороны самостоятельно определяют, каким образом должен быть осуществлен раздел, какое имущество и в каких долях. Необходимым требованием является соблюдение прав и законных интересов общих детей, не достигших возраста восемнадцати лет, и третьих лиц. Соглашение должно быть оформлено в нотариальной конторе,
- если супруги не могут самостоятельно решить вопросы, связанные с разделом, имущество будет разделено в судебном порядке.
В соответствии с законодательными положениями имущество, которое было приобретено в период нахождения супругов в браке, является общим. При этом оно может быть зарегистрировано на одного из супругов, это не имеет значения.
Как разделить долевую квартиру: выдел в натуре
На практике применяются различные варианты раздела квартиры, которая входит в состав общей совместной собственности супругов. В каждом конкретном случае определяется свой наиболее подходящий вариант.
Если технические характеристики жилого помещения позволяют, допустим выдел долей в натуре.
Существует также вариант изоляции некоторых комнат, обустройство отдельных входов. Если раздел в натуре недопустим, решением суда один из супругов, который получает квартиру, обязуется выплатить второму денежную компенсацию.
Допустим раздел в натуре применительно к следующим объектам недвижимости:
- квартиры, расположенные в малоэтажных домах,
- частные дома, рассчитанные на несколько семей,
- квартиры, число комнат в которых превышает три, если имеются соответствующие разрешения на проведения перепланировки.
Учтите! Недопустим раздел в натуре для квартир, которые расположены в многоквартирных домах. Раздел применяется только в отношении тех объектов недвижимости, в которых можно сделать изолированные помещения.