Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:

• Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
• Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
• При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе.
• Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
• Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
• Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.

Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.

Рефинансирование при расторжении брака

Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.

О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.

Что такое военная ипотека и можно ли ее поделить при расторжении брака

Как уже было сказано ранее, произвести раздел квартиры между супругами при разводе, купленной участником НИС можно в исключительных случаях, когда такое имущество признают совместным.

Чтобы лучше понять, почему военная ипотека и недвижимость, купленная с ее использованием, не всегда делится при расторжении брака, необходимо познакомиться с механизмом кредитования.

• военнослужащий регистрируется в НИС;
• для участника открывают личный счет, на который государство ежегодно перечисляет субсидию;
• после того, как пройдет положенный срок, военнослужащий обращается в кредитную организацию, которая работает с военной ипотекой;
• если ипотека одобрена, для клиента открывают личный счет в банке, на который в дальнейшем перечисляют государственную субсидию, используемую в качестве первого взноса;
• на следующем этапе военнослужащий занимается поиском недвижимости, которую хотел бы купить;
• когда квартира найдена, оформляют военную ипотеку на специальных условиях.

Порядок оформления соглашения

Первый шаг – составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта.

Документы для составления соглашения

Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах – по одному каждой стороне и одно – на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора. Однако на практике банк может обжаловать такие действия в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется получить одобрение. Если имеются несовершеннолетние дети, предоставляются их свидетельства о рождении. Исходя из ситуации нотариус может запросить дополнительные бумаги. Нотариальное удостоверение таких документов облагается пошлиной. Ее размер составляет полпроцента от рыночной или кадастровой стоимости имущества, на усмотрение сторон. Однако совокупная сумма не может превышать 20 тысяч рублей.

Разделение жилплощади, когда она является обеспечением по ссуде

Пока объект остается в залоге, разделить квартиру по военной ипотеке можно только через выплату компенсации. Супруга не будет владеть жильем, но вернет вложенные в его приобретение или ремонт деньги. Не забывайте и о наличии третьей стороны – банка, профинансировавшего покупку. Любые действия с имуществом допускаются с его разрешения.

Когда дело доходит до разбирательства в суде, кредитор будет участвовать в деле в качестве третьего лица. Хотя многие финансовые организации уже прописали в договоре, как делится квартира по военной ипотеке. Если такая инструкция имеется, просто следуйте ей, чтобы избежать затруднений.

Погашать оставшуюся задолженность, когда брачный союз расторгли, будет военнослужащий. Но он может обратиться в судебную инстанцию за разделением этой суммы с бывшей супругой. Возмещение же потребуется и в ситуации, когда кредитор требует внести остатки денег до окончания срока ссуды. Дополнительные трудности возникают при наличии малолетних детей и оплаты части кредита мат. капиталом.

Как правильно и когда информировать банк и Росвоенипотеку

Если вы решили расторгнуть семейный союз или уже провели данную процедуру, об этом нужно известить кредитную организацию и других залогодержателей. Особенно данное правило применяется, когда ссуда выплачивается из общих денег. В такой ситуации существует риск, что один из супругов не выплатит долг. Тогда банк вправе потребовать внести остаток средств до окончания срока договора.

Военный юрист по разводу при военной ипотеке поможет решить данную ситуацию быстро. Он подскажет, в какие сроки нужно информировать банк и Росвоенипотеку, а также составит обращение в соответствии с законом. В документе необходимо указать дату расторжения брака, сведения о супругах и доходе. Отправить такое письмо можно до развода, либо по окончании такового.

Как правильно поступить в случае развода

• Предусмотреть все заранее и заключить брачный договор, определив, кто на что претендует и кто кому чем обязан в случае развода.
• Заключить мировое соглашение и не тратить силы, здоровье, время и деньги в судебных тяжбах.
• Погасить досрочно кредит и ЦЖЗ собственными (в т.ч. заемными) средствами и предъявить требование о компенсации расходов.
• Подавать встречный иск, если бывшая супруга или супруг подали иск о разделе имущества.

Вариантов встречных исковых требований как минимум три:

1. Признание долговых обязательств общими и признание за участником НИС права требования компенсации по выплаченным в счет погашения обязательства средствам.
2. Признание общим имуществом лишь доли жилого помещения соразмерно фактически произведенным выплатам.
3. Определении доли обязательств бывшей супруги или супруга в отношении платежей по кредитному договору из заемных средств по целевому жилищному займу, производимых после расторжения брака, признание таких платежей не являющимися общим имуществом супругов, нажитым во время брака.

Конкретную стратегию целесообразно определить с юристом, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Если суд признает долг общим и признает право требования компенсации, также возможны варианты:

1. Обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» по вопросу взыскания выплаченных из федерального бюджета денежных средств как имущества, переданного в собственность лицу, не являющемуся участником накопительно-ипотечной системы.
2. В случае погашения кредита и (или) ЦЖЗ собственными средствами предъявить бывшей супруге или супругу требование о компенсации. В том числе возможно написать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении платежей по ипотечному кредиту. Накопления продолжают поступать на именной счет, а кредит погашается собственными средствами.
3. При возникновении права на накопления произвести расчет суммы, которую мог бы получить участник НИС, если бы бывшая супруга или супруг соразмерно доле осуществляли погашение ипотечного кредита, потребовать компенсацию этой суммы.

Независимо от наличия прав собственности, бывший супруг военнослужащего имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако, чтобы иметь хоть какие-то шансы на удачный исход раздела имущества, следует ознакомиться с вопросами из общей судебной практики:

• кредит по военной ипотеке должен быть полностью погашен на момент разделения жилплощади;
• использование средств маткапитала дает второй стороне право претендовать на равную долю;
• если супруг/супруга военнослужащего вносила личные средства в счет уплаты ипотечного долга, то необходимо документально подтвердить этот факт;
• если имеется брачный договор, суд будет опираться на его составляющие при вынесении приговора;
• общие дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, имеют право быть прописанными в квартире родителя-военнослужащего и проживать там вместе с другим родителем, если после развода они остались с ним.

Особенность ипотеки заключается в том, что долг погашает не гражданин РФ, а Министерство обороны.

Это возможность для офицера купить квартиру на льготных условиях.

Если у вас возникли вопросы касательно военной ипотеки и развода с женой, обратитесь за помощью к экспертам. Юристы расскажут, как делить жилплощадь в браке и после его расторжения, и возможно ли это сделать, объяснят, как разобраться с банком, который требует досрочного погашения задолженности. Также они помогут найти выгодное решение для имущественных споров и подскажут, возможно ли повторное получение жилья семье с детьми после разрыва союза.

Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита

Военная ипотека отличается от простой общегражданской. Ее особенность заключается в следующем: долг по кредиту погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны РФ. Эта программа дает возможность военнослужащему приобрести жилье на льготных условиях.

Чтобы оформить льготный кредит необходимо наличие нескольких условий:

1. Соискатель должен быть действующим военнослужащим. Остальные домочадцы не принимают никакого участия в программе, но и не несут никакой ответственности, если условия кредитования не исполняются.
2. Квартира, купленная по военной ипотеке, находится в залоге у Министерства обороны до того времени, пока не будет выплачен весь кредит. Никакие сделки с квартирой в этот период невозможны.
3. Переоформить такой кредитный договор невозможно. Только сам военнослужащий, на кого был оформлена военная ипотека, отвечает за выполнение контракта, соответственно, только он становится единственным владельцем квартиры, безотносительно от нахождения его в браке или в разводе.
4. В тех случаях, когда военнослужащий увольняется (исключение составляет увольнение в запас), вся оставшаяся невыплаченной сумма должна быть погашена им самостоятельно.
5. Если жилое помещение было приобретено исключительно за счет средств военной ипотеки, все имущественные споры по поводу квартиры бесперспективны.
6. Максимально допустимая сумма кредита составляет 2,4 млн. рублей. Помимо этой суммы допускается использование иных денежных средств, как самого заемщика, так и членов его семьи, если обозначенной суммы для покупки жилья недостаточно.

Как разделить имущество по военной ипотеке по закону

Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.

Если говорить исходя из позиции закона, то раздел квартиры в ипотеке, заключается в том, что жилье не остается в распоряжении военнослужащего, который участвует в НИС.

В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.

Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.

Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счет его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.

Права жены/мужа на квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе

Имущественные споры между бывшими супругами решаются в судебном порядке. Как показывает судебная практика, притязания бывшей жены/мужа, касающиеся квартиры в военной ипотеке, чаще всего остаются без удовлетворения. Жилье, полученное по программе НИС, принадлежит только военнослужащему. Полноправным собственником квартиры он становится только после полного погашения задолженности.

Справка: чтобы избежать возможных споров и разногласий при разводе перед оформлением военной ипотеки банки зачастую требуют составить брачный договор.

Суд может разделить жилье между супругами при разводе или назначить военнослужащего выплатить компенсацию жене/мужу в ряде случаев:

1. Стоимость жилья превысила размер НИС и для покупки квартиры использовались средства из семейного бюджета.
2. Военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи.
3. На выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или продажа имущества, приобретенного до брака).
4. Часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала.

В любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.

Раздел квартиры купленной по военной ипотеке через суд

Если достичь договоренности не удалось, раздел имущества будет осуществляться через суд. К выполнению процесса необходимо подготовиться. В первую очередь предстоит собрать документы. Необходимо предоставить:

• исковое заявление;
• удостоверение личности;
• свидетельство о браке или разводе, если семейные правоотношения уже расторгнуты;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• кредитный договор, если задолженность перед банком еще не погашена;
• бумаги, подтверждающие факт затрат на улучшение или покупку квартиры со стороны лица, не являющегося получателем военной ипотеки;
• брачный договор, если он был составлен;
• документация, порождающая факт покупки жилья в рамках военной ипотеки;
• квитанция об уплате госпошлины.

Особенности военной ипотеки

Вопросы ипотечного кредитования военнослужащих рассматриваются в ФЗ РФ № 117 (от 20.08.2004). Порядок его реализации существенно отличается от условий предоставления ипотеки для иных физических лиц.

Основная отличительная черта – это категория плательщика.

При оформлении военной ипотеки в качестве такового выступает Министерство обороны, хотя владельцем жилья становится конкретный военнослужащий, на чье имя оформляется кредитный договор с банком.

Чтобы стать участником накопительной системы (НИС) в рамках военного ипотечного кредитования, военнослужащий должен соответствовать ряду требований. Офицерский состав имеет право на вступление сразу после присвоения офицерского звания, а служащие по контракту только по прошествии трех лет с начала службы.

Купить жилье военнослужащие могут лишь через десять лет после начала участия в накопительно-ипотечной системе. Сумма, которую гарантирует участникам государство в рамках военной ипотеки, периодически пересматривается. В 2019 году она составляет 2,4 млн.

руб. Это не значит, что приобретать квартиру можно только по такой стоимости, она может быть и дешевле, и дороже. Если жилье будет стоить дороже, указанную сумму внесет Министерство обороны, а остаток должен будет выплатить военнослужащий, участвующий в НИС.

Итоговая сумма по ипотеке складывается из ежемесячных взносов на счете военнослужащих. В 2019 году государство предоставит по итогу за 12 месяцев 280 тыс. руб. Военнослужащим предоставляется выбор:

1. Они могут дождаться, когда на их персональном счете аккумулируется полностью вся денежная сумма (т.е. 2,4 млн. руб.) и приобрести на нее жилье.
2. Оформить ипотечный кредит в банке и ежемесячными поступлениями от государства погашать проценты и сумму долга.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке

С одной стороны – это имущество, которое приобретено в браке. С другой стороны, отвечает за подобный займ только тот, на кого он оформлен, то есть военнослужащий принимающий участие в программе НИС. Пока жилье находится в залоге у банка делить ее, продавать и проводить любые юридически значимые действие невозможно.

При этом, если недвижимость куплена не полностью за счет накопленных на счету средств, но и за личные, то разделу сам кредит подлежит.

В случае с подобным займом ситуация при разводе может повернуться так:

• Супруга будет настаивать на разделе с акцентом на то, что куплена квартира была все же во время супружества.
• Супруга самоустраниться, если военнослужащий будет уволен не по льготной статье. В таком случае выплата суммы ложится на плечи мужа. Более того, он не может привлечь ее для выплаты, так как в случае с программой НИС ответственность в полном объеме ложится на его плечи.

Если при покупке были использованы совместно накопленные средства или выплата взносов производилась из общего семейного бюджета, то супруга имеет полное право затребовать компенсацию именно этих средств.

Похожие записи:

• Выберите способ записи на прием:
• Как оформить авансовый отчет по чекам
• Выясняем платит ли пенсионер налог на имущество