Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрацией договоров по следках с недвижимостью занимается Росреестр. Дополнительное соглашение можно представить непосредственно в Росреестр, либо подать документы через МФЦ. Если сделка проходил нотариальное удостоверение, документы на регистрацию может направить нотариус.
Дополнительное соглашение – это документ, который составляется сторонами, заключившими сделку, если возникает необходимость внести коррективы в купчую. Когда речь идёт о договоре купли продажи квартиры (ДКП), сторонами соглашения могут быть:
- лица, указанные как покупатель и продавец;
- сторона сделки и представитель;
- представители сторон.
Его юридическое назначение соответствует целям составления и интересам сторон сделки. Предназначен, исходя из сложившейся ситуации:
- порождать новые положения проведения сделки, внесением дополнений;
- изменять положения, внесённые в ДКП;
- аннулировать положения, внесённые в ДКП;
- аннулировать действие ДКП полностью.
Сведения о сторонах и продаваемой квартире в обоих документах должны полностью совпадать.
Когда необходимо составлять?
Допсоглашение составляется в случаях, когда нужно изменить условия договора, расторгнуть его или внести в него информацию, которая важна для выполнения конкретных обязательств сторон.
Допсоглашение к ДКП подписывается в самых разных ситуациях:
- Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
- Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
- У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
- Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
- Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;
- Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.
Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.
Сроки внесения изменений и их стоимость
Обратимся к статье 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой дается исчерпывающая информация о сроках внесения изменений в ЕГРН. В соответствии с ней изменения, вносимые в Росреестр, будут сделаны в следующий срок:
- один день — соглашение отправлено в Росреестр через нотариуса и в электронной форме;
- три рабочих дня — заверено у нотариуса и сразу через него передано;
- пять рабочих дней — документ сначала заверил нотариус, а затем его передали в Росреестр через МФЦ;
- семь рабочих дней — соглашение не регистрировалось у нотариуса и подавалось напрямую;
- девять рабочих дней — соглашение не заверял нотариус, и его подали через МФЦ.
Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ. Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.
Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов. Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги.
Таковыми обычно выступают:
- протокол разногласий, подписанный участниками сделки;
- справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;
- постановление суда или решение иных государственных властных органов;
- заявления сторон, в которых изложены объективные причины изменения условий сделки.
Документ должен имеет определенную структуру:
- Шапка – наименование документа, дата и место его заключения, сведения об основном подписанном ДКП (номер, дата, место подписания).
- Основной текст – сведения о сторонах-участниках (ФИО, личные сведения, адрес проживания), при этом они должны совпадать с данными, указанными в основном договоре, и вносимые изменения:
- указание ссылок на подлежащие изменению пункты основного договора;
- необходимые уточнения к определенным пунктам основного договора;
- уточнение нумерации новых внесенных пунктов;
- указание ссылок на необходимую подтверждающую документацию, которую также следует приложить к этому допсоглашению.
- Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
- Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
Зачем при реализации жилья используют данный документ?
Чтобы уменьшить сумму налога или полностью избежать его уплату, владелец квартиры часто предлагает покупателю занизить в договоре действительную цену .
- Продавец может сократить свои расходы по уплате налогов.
Минусы заключения сделки:
- Покупатель, в случае занижения реальной стоимости приобретаемого имущества, рискует потерять часть денег, если свои права нужно будет отстаивать в суде.
- Продавец, в свою очередь, дополнительно рискует тем, что фискальные органы могут заинтересоваться законностью сделки о неотделимых улучшениях,и привлечь продавца к ответственности. Его могут принудить выплатить не только налог, но и применить штрафные санкции.
Что собой представляет
Дополнительное соглашение – одно из возможных приложений к договору купли-продажи (ДКП) квартиры, текст которого дополняет, изменяет или устраняет его отдельные положения. Самостоятельной юридической силы у документа нет. Обычно он является инициативой одной из сторон сделки, которая уведомляет другую сторону о желании внести корректировки или расторгнуть договор.
Отличия допсоглашения от ДКП:
- Отсутствуют подробные технические описания объекта недвижимости (если они не являются основанием для внесения изменений).
- Соглашение не может быть заключено на более длительный срок, чем ДКП. При этом последний может действовать более длительное время.
- Подписать ДКП имеют право любые лица, тогда как поставить подпись на соглашении могут только те, кто указан в основном договоре.
- Первично подписывается ДКП, вторично (при необходимости) – допсоглашение.
Поскольку ДКП обязательно составляется в письменной форме, то для допсоглашения действует такое же правило (ч. 1 ст. 452 ГК РФ), иначе изменение условий будет считаться недействительным. Оптимальный вариант, если стороны действуют по взаимному согласию. В случае возражений одного из участников сделки или нежелания мирно договариваться ч. 2 указанной статьи позволяет требовать изменения или расторжения ДКП в судебном порядке. Последний также предусмотрен при отсутствии от второй стороны какого-либо ответа в разумные сроки (до 30 дней, если иное не оговорено в обращении, договоре или законах).
Нужна ли государственная регистрация
В России с 2013 года государственная регистрация ДКП квартиры отменена. Теперь участникам сделки необходимо регистрировать только переход права собственности. Соответственно любые приложения к документу также не подлежат регистрации, если они не касаются изменения объема прав на объект недвижимости.
При необходимости регистрации порядок действий будет следующим:
- Подписать дополнительное соглашение;
- Направить документы для регистрации в Россрестре (через МФЦ, портал «Госуслуги», почтой): допсоглашение, заявление о внесении изменении в ЕГРН и документальные основания для таких изменений (при наличии).
- Оплатить госпошлину за регистрационные действия.
- Получить выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.
Что собой представляет
Дополнительное соглашение – одно из возможных приложений к договору купли-продажи (ДКП) квартиры, текст которого дополняет, изменяет или устраняет его отдельные положения. Самостоятельной юридической силы у документа нет. Обычно он является инициативой одной из сторон сделки, которая уведомляет другую сторону о желании внести корректировки или расторгнуть договор.
Отличия допсоглашения от ДКП:
- Отсутствуют подробные технические описания объекта недвижимости (если они не являются основанием для внесения изменений).
- Соглашение не может быть заключено на более длительный срок, чем ДКП. При этом последний может действовать более длительное время.
- Подписать ДКП имеют право любые лица, тогда как поставить подпись на соглашении могут только те, кто указан в основном договоре.
- Первично подписывается ДКП, вторично (при необходимости) – допсоглашение.
Поскольку ДКП обязательно составляется в письменной форме, то для допсоглашения действует такое же правило (ч. 1 ст. 452 ГК РФ), иначе изменение условий будет считаться недействительным. Оптимальный вариант, если стороны действуют по взаимному согласию. В случае возражений одного из участников сделки или нежелания мирно договариваться ч. 2 указанной статьи позволяет требовать изменения или расторжения ДКП в судебном порядке. Последний также предусмотрен при отсутствии от второй стороны какого-либо ответа в разумные сроки (до 30 дней, если иное не оговорено в обращении, договоре или законах).
В каких случаях составляется дополнительный договор к соглашению купли-продажи квартиры?
Дополнительный договор составляется в случаях, если в уже достигнутых договоренностях сторон произошли изменения. Любые изменения нужно обязательно фиксировать письменно, для их оформления удобно использовать форму допсоглашения.
Этот документ не заменяет основной текст, а лишь дополняет его. Основную и дополнительную сделку можно рассматривать как целое и часть, при этом часть является неотъемлемой. Если дополнение подписано, то условия применяются новые, а старые договоренности утрачивают силу.
Если стороны изменили порядок оплаты квартиры с наличного через ячейку на безналичный через аккредитив, то изменения не затронут весь договор, а лишь пункт о порядке оплаты. После подписания документа покупатель уже не сможет использовать ячейку, а должен будет открыть аккредитив – иначе условия будут нарушены.
Дополнительное соглашение требуется, когда в договоренности сторон произошли изменения и при этом документы находятся на проверке в Росреестре или на них уже проставлена отметка о государственной регистрации перехода права собственности на продавца.
Если изменения незначительные, договор не сдан на регистрацию, а стороны не возражают – можно переписать текст договора, изменив в нем нужный пункт. Таким образом, не нужно будет нести на регистрацию договор и дополнительное соглашение к нему.
Пользоваться таким способом стоит, если стороны полностью доверяют друг другу. Если же предпосылок для полного доверия нет – нужно составлять отдельный документ.
Самые распространенные случаи:
- Стороны приняли решения расторгнуть сделку – это частный случай. В этом случае дополнение именуют соглашением о расторжении договора. Этот документ прекращает действие договора на будущее.
- Изменилась цена квартиры или порядок оплаты.
- Изменился порядок передачи квартиры.
- Изменились сроки снятия прописанных граждан с учета.
- Изменились любые другие условия, прописанные в тексте.
Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры – один из основных документов необходимых для сделки с недвижимость, который заключают между собой продавец и приобретатель имущества.
Данный документ является правоустанавливающей бумагой, в которой прописаны все возможные аспекты соглашения, и именно он обязан предупреждать все возможные конфликтные моменты и особенности соглашения.
Однако порой случается так, что его не достаточно, для полного проведения сделки, а упомянутых в нём деталей не хватило, для того чтобы предупредить все аспекты и тонкости соглашения.
В таких случаях требуется составление дополнительного соглашения.
Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, как и в каких случаях его составляют, мы расскажем в нашей статье.
Ведь составители не всегда оказываются достаточно дальновидны, а в некоторых ситуациях тонкости невозможно проследить, что требует дополнения договора и разъяснения некоторых деталей соглашения.
Когда и как заключается?
Дополнительное соглашение должны заключать стороны-фигуранты основного договора. Его оформление также должно проводиться под руководством нотариуса, либо же в агентстве недвижимости, где составлялся основной документ купли-продажи. Перед процедурой следует еще раз проверить объект и право собственности на него в официальных инстанциях: Жэке и других коммунальных службах, а также проверить право подписанта в паспортном столе. Документ дополнительного соглашения должен соответствовать требованиям ГК и ГПК РФ, и составляться в двух экземплярах. Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры В доп соглашении должны указываться следующие сведения: дата и место подписания документа; дата заключения основного договора купли-продажи; данные физических (юридических) лиц – сторон; обновленные пункты с дополнительными/откорректированными положениями; подписи сторон, заключающих дополнительные соглашения.
К дополнительному соглашению должны прилагаться следующие документы: протокол с зафиксированными разногласиями сторон-подписантов в конкретных пунктах основного договора; справки, аргументирующие возникновение разногласий; судебные решения, акты административных инстанций; заявление, письменные обращения сторон, в т.ч. и между ними.
Необходимо ли регистрировать документ?
Если передаточный акт составляется в виде отдельного документа, то подписываются три его экземпляра, два из которых остаются у субъектов сделки, а третий подлежит представлению в отделение Росреестра для регистрации перехода прав.
Инфо Причем такой объект может быть как стационарным, так и передвижным «Продовольственные товары» Это различного рода продукты в натуральной или же переработанной форме, предназначенные для потребления человеком Договор купли-продажи Специальный формат соглашения, на основании которого осуществляется передача в личную собственность какого-либо товара от продавца покупателю.
Покупатель согласен с удержанием указанных денежных средств из первоначальной стоимости транспортного средства, внеснной Покупателем по договору купли-продажи.
Таким образом, при повторном учете земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер в соответствии с требованиями.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи
Тип документа: Соглашение
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 14,5 кб
Дополнительные соглашения к договорам купли-продажи являются официально оформленной документацией, главной функцией которой служит отражение изменения условий, а также внесения дополнения к условиям рамочного соглашения, которое заключалось участниками изначально.
Соглашение данного формата может содержать информационные данные о позициях договора купли-продажи, подлежащих аннуляции.
Какие данные нужно указывать в соглашении к договору купли-продажи?
Обязательные данные, которые должны включаться в дополнительное соглашение к договорам купли-продажи:
- датирование и место заключения документа;
- дата и индивидуальный номер действующего договора;
- наименования участников или лиц, их представляющих;
- изложение изменения условий либо дополнение условий к договору;
- личные подписи лиц являющихся участниками соглашения.
Необходимо ли регистрировать документ?
Если передаточный акт составляется в виде отдельного документа, то подписываются три его экземпляра, два из которых остаются у субъектов сделки, а третий подлежит представлению в отделение Росреестра для регистрации перехода прав.
Инфо Причем такой объект может быть как стационарным, так и передвижным «Продовольственные товары» Это различного рода продукты в натуральной или же переработанной форме, предназначенные для потребления человеком Договор купли-продажи Специальный формат соглашения, на основании которого осуществляется передача в личную собственность какого-либо товара от продавца покупателю.
Покупатель согласен с удержанием указанных денежных средств из первоначальной стоимости транспортного средства, внеснной Покупателем по договору купли-продажи.
Таким образом, при повторном учете земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер в соответствии с требованиями.