Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира со вторым этажом – воплощаем в жизнь смелые проекты (100+ фото)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На самом деле дело с площадью обстоит не совсем так. Между этажами необходимо установить лестницу, которая является непременным атрибутом двухэтажной квартиры. Лестница делает жилье оригинальным, вносит в его интерьер интересные элементы дизайна. Но одновременно лестница является одним из самых основных минусов двухуровневых квартир. Ведь она занимает достаточно много места, «воруя» у полезной площади помещений около 10%.
Двухуровневая квартира — мечта или реальность?
Для многих двухуровневая квартира так и осталась мечтой, а кто-то воплотил ее в реальность.
Безусловно, по стоимости и оригинальности такая планировка ближе к элитному жилью. И хоть, двухуровневая квартира – далеко не пентхаус, все же смотрится необычнее стандартной квартиры.
Как ни крути, а планировка двухуровневых квартир напоминает частные дома.
Скорее всего, это связано с наличием лестницы на второй этаж. Но в любом случае такой дизайн кардинально отличается от классической одноуровневой квартиры.
Идеальным вариантом для отделки двухуровневого жилища станет классический дизайн, который современные мастера могут воплотить с учетом всех современных нюансов.
Цветовая палитра квартиры
Правильный подбор цветов дополнит планировку двухуровневой квартиры, интерьер станет завершенным. Окраски могут быть разные:
- Теплые светлые оттенки. Делают помещение визуально меньше, но зато добавляют уюта и повышают настроение. Их рекомендуют применять на кухне, чтобы вышедший к завтраку человек настраивался на плодотворный и радостный день.
- Холодные светлые тона. Зрительно придают комнате пространства, но при этом оставляют ощущение прохлады. Потому самое распространенное интерьерное решение для них — совмещение их с теплыми оттенками (они дают контраст и напряжение). Впрочем, можно ограничиться и просто добавлением теплых ярких цветов.
- Теплая темная палитра. Сильно уменьшает жилище, и, если в нем недостаточно света или слишком много мебели, оно будет казаться совсем небольшим.
- Холодные темные оттенки. Тоже уменьшают помещение, поэтому редко используются в качестве основного тона.
- Нейтральные цвета. Белый, серый, черный. Часто применяются как фон для ярких акцентов. Сами по себе не несут никакого посыла, однако чистый белый придется часто мыть, а черный может испортить обитателям дома настроение.
Как обустроить помещение?
Двухуровневое пространство нуждается в достаточном количестве освещения. Для организации второго света возможна установка панорамных окон. Отличными искусственными источниками, станет центральная яркая люстра, локальные настенные бра, настольные лампы или торшеры. В качестве дополнительного освещения уместны точечные светильники или светодиодная лента.
Такие многоуровневые помещения обладают высокими потолками, которые оформляют натяжными полотнами или подвесными конструкциями самой разной конфигурации.
Для квартиры можно выбрать меблировку в единой стилистике, имеющей одинаковые фасады, таким образом, получится создать цельную интерьерную композицию. Интересным видом отличается разнородная мебель, вписывающаяся в любую квадратуру и формирующая эклектичный дизайн.
Дизайн четырехэтажного дома в Лондоне
Если вы собираетесь сделать двухэтажную квартиру из купленных друг над другом одноэтажных квартир, то большое количество времени может уёти на процесс согласования перепланировки.
Вторым важным вопросом такой перепланировки будет обустройства лестницы — под неё придется выделить значительную часть площади, к ее конструкции предъявляются серьезные требования. Придется согласовывать любые работы, связанные с нарушением целостности перекрытий, установлением колон и прочие действия, но это всё решаемо, если выполнять такие работы не самостоятельно, а сразу обратиться в дизайн-бюро, которое имеет в портфолио аналогичные по сложности проекты.
Ремонт двухуровневой квартиры в стиле хай-тек
Хай-тек появился в архитектурном дизайне в 70-х годах прошлого века. Девиз такого стиля – технологичность, логика и комфорт. Ремонт двухуровневой квартиры в стиле хай-тек напоминает о ближайшем будущем. Такой интерьер любят творческие натуры, шагающие в ногу со временем. Это жилье подчеркивает статус и успешность хозяев, потому что требует значительных финансовых вложений и предоставляет безграничные возможности. Сегодня такой дизайн очень популярен. Главная причина ошеломляющего спроса – стремительное развитие технологий, которые давно уже вышли на передний план жизни современного человека.
- Чем выделяется стиль хай-тек
В какой серии домов есть двухуровневые квартиры
Двухуровневые квартиры в жилых зданиях появились очень давно и не считались чем-то из ряда вон выходящим, но с развитием индустриального домостроения в городской застройке они стали редкостью. Тем не менее, проекты жилых домов с двухуровневыми квартирами делались даже для панельных многоэтажек, построенных в советский период.
Примером московских проектов, могут служить панельные дома серии ЭЖРЧС, где большие квартиры были спроектированы двухуровневыми, или дом-корабль на ул. Б. Тульская.
Панельный дом на Б. Тульской улице и план квартиры в нем
В настоящее время, с ростом числа домов, построенных по индивидуальным проектам, квартир, изначально расположенных на двух уровнях, стало гораздо больше. В некоторых жилых комплексах до 10% квартир – двухуровневые.
H2 Как сделать двухуровневую квартиру из двух квартир
Для начала нужно учесть, что сделать двухуровневую квартиру можно лишь согласовав это мероприятие как перепланировку. Подробнее об этом будет сказано ниже, а сейчас остановимся на технической стороне такой перепланировки.
Намечая объединение жилых помещений по вертикали, следует помнить, что придется пожертвовать значительной площадью квартиры ради устройства лестницы.
В большинстве жилых домов с бетонными перекрытиями, они собраны из отдельных строительных деталей – плит различной толщины и конструкции.
Плиты перекрытий при устройстве проема для установки лестницы могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы, имеет перекрытия небольшой длины, так и частично.
Независимо от конструкции перекрытий, устройство межэтажного проема требует обязательного усиления – колоннами, рамами, разгружающими опорами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие, в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания.
Так как лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом, расскажем о вариантах ее конструкции подробнее.
При соединении квартир по вертикали используются маршевые лестницы (вроде тех, которые можно увидеть в подъезде) и винтовые. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на данном варианте, так как винтовая лестница занимает меньше места, хотя и не отличается удобностью в использовании.
После того, как проем будет вырезан, можно приступать к установке лестницы, при проектировании которой потребуется учесть строительные нормы (например, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»), которые определяют геометрические параметры лестницы.
Так, например, высота перил должна быть не менее 80 сантиметров, а сами перила должны отступать от стены минимум на 4 сантиметра. Кроме того, ступени лестницы в двухуровневой квартире должны быть не ниже 12 сантиметров и не выше 20.
Строительные правила гласят, что высота между краем отделки, ограждающей проем в перекрытии, и ступенями, не должна быть меньше 2 м. В принципе, чем больше этот просвет, тем удобнее впоследствии использовать лестницу.
Последним параметром, который мы упомянем, станет наклон марша – рекомендуется выдерживать около 25 градусов, однако строительными правилами не запрещается устройство лестниц с уклоном от 20 до 50 градусов.
Согласно СНиП 21-01-97 о пожарной безопасности зданий, лестница в двухуровневой квартире может выполняться из дерева и металла.
Перепланировка двухуровневой квартиры с переносом кухни
Перед нами перепланировка в двухуровневой квартире, состоящей из двух жилых комнат, совмещенного санузла, двух коридоров, кухни, лестницы. В результате переустройства назначение некоторых помещений поменялось. К двум жилым комнатам присоединилась гостиная, расширен тамбур, перенесена лестница, кухня и совмещенный санузел.
Общая площадь квартиры – 57 м². Располагается она на 1-2 этажах жилого восьмиэтажного здания 1963 года постройки по индивидуальному проекту. Имеет отдельный вход. Изначально, согласно пояснительной записке, помещение имело «хозяйственно-бытовое» значение, но в результате перепланировки ее строение было адаптировано под жилое.
Среди представленных перед вами документов техническое заключение о состоянии конструкций, проект перепланировки помещений.
Увидеть весь объем проведенных мероприятий вы сможете, рассмотрев план «Существующая планировка» и «План сносимых и возводимых перегородок».
После перепланировки, как мы говорили ранее, назначение и расположение помещений изменилось. Совмещенный санузел (2) на первом этаже был демонтирован вместе с ненесущими стенами, затем перенесен этаж выше в ту же часть помещения (и получил порядковый номер 6).
Однако на первом этаже все же был устроен туалет, рядом с новой кухней (2, ранее 6) на месте старой лестницы. Напомним, что при старом расположении помещений кухня находилась на верхнем этаже.
Вообще надо сказать, что при переустройстве в мокрых зонах (санузел, уборная, кухня) проложили гидроизоляцию, установили новую сантехнику и электрическое оборудование (электроплиту).
Из-за того, что лестница была перенесена в бывшее жилое помещение (4, а ныне 5), во верхнем этаже появилась гостиная (7).
В ходе перепланировки были проведены обширные фасадные работы по расширению, утеплению и изоляции тамбура, необходимые для того, чтобы он не пропускал холод и запахи с улицы.
Также упомянем, что прошел демонтаж встроенных шкафов на двух этажах, что послужило расширением доступного пространства.
Вне всякого сомнения, это смелое и оригинальное дизайнерское решение. Ведь здесь есть простор для экспериментов. Каждую деталь можно сделать уникальной в своем роде. И вот как раз этот стиль позволяет сочетать в себе всю роскошь и функциональность, не забывая при этом идти в ногу со временем. В этом можно убедиться, стоит только глянуть на фото планировки двухуровневой квартиры.
Общую картину не испортить геометрическими рисунками, а форму потолка можно проецировать на пол. Для такого исполнения хорошо использовать слоновую кость и платину. Арт-деко — это довольно дорогой стиль, что уже можно понять при упоминании редких материалов с высокой стоимостью. А поэтому истинное его воплощение могут позволить себе только узкий круг – богатые и известные персоны.
Авангарду ближе яркие и смелые решения, которые позволяют сочетать между собой контрастные оттенки. Причем со стороны это выглядит не менее дорого, оригинально и вызывающе.
Что такое жилая антресоль в квартире
Увидев на сайте предложение «Продается квартира с антресолью», не удивляйтесь. Это не про советские шкафы-антресоли, забитые хламом. В позиционировании сделан акцент на конструктивных особенностях квартиры – в жилое пространство интегрирован полуэтаж.
Согласно техническому регламенту, под антресолью понимается горизонтальная площадка помещения с двойным светом.
Казалось бы, зачем городить огород? Варианта два:
— Если помещение небольшое, и из-за высоких потолков дает ощущение колодца, с помощью жилой антресоли можно выправить архитектурные недостатки и сделать пространство гармоничным и удобным.
— Если квартира, напротив, просторная и так же имеет высокие потолки, второй уровень просится сам для заполнения огромного пространства и той же эргономики.
Основная причина, по которой делают антресоли в квартире – увеличение полезной площади для жизни, и, в случае последующей продажи, добавленной стоимости квартиры.
Важно! Полноценный антресольный этаж возможен при следующих характеристиках:
- Высота потолков в квартире не менее 4,4 м;
- Расстояние от пола до основания антресоли – не менее 2,1 м, в зависимости от зоны;
- Расстояние от поля антресоли до потолка – также не менее 2,1 м;
- Общая площадь антресольного этажа – не более 40% от метража квартиры;
- Второй свет – естественный или искусственный;
- Наличие стационарной лестницы.
Конструктивные особенности
Многоярусные квартиры имеют ряд конструктивных систем, что позволяет создать эксклюзивную обстановку, подчеркнуть индивидуальность. Например, одно большое окно, размером на всю высоту двух ярусов, сделает пространство очень светлым, будет выглядеть впечатляюще и роскошно. В квартире, расположенной на самом верхнем этаже можно создать мансардное помещение, которое послужит кабинетом, библиотекой или комнатой для отдыха и уединения. В случае, когда верхний уровень сделан антресольным ярусом, высота нижнего этажа может достигать более четырех метров. Это дает возможность использовать для декорирования потолка различные декоративные балки, крупные предметы, большие живописные полотна, объемные люстры, которые не будут выглядеть громоздко и выгодно подчеркнут индивидуальность дизайна. Любую конструктивную особенность двухъярусной квартиры можно превратить в уникальное достоинство планировки, если подключить фантазию, творческое мышление. Для поиска вдохновения стоит просмотреть удачные дизайн-проекты многоуровневых современных жилищ, чтобы почерпнуть интересные идеи и воплотить их в реальности.
Архитектурные особенности многослойного жилья
Высокий потолок
Заоблачно высокие потолки — одна из самых эффектных составляющих двухэтажной квартиры. Их и прилегающие поверхности стен как раз и нужно использовать для создания интересного интерьера. Можно украсить периметр гипсовыми молдингами, галтелями, сложным лепным декором с барельефами или горельефами, художественными фресками, кессонами или изразцами. Еще больше облагородить дизайн помогут осветительные приборы, особенно хрустальные люстры на длинных цепочках, спускающиеся вниз, минуя лестничные проемы. Чем больше иллюминации, тем благороднее будет смотреться весь дизайн-проект.
Высокие кессонные потолки в квартире на 2-м этаже потрясающе украшены гипсовой лепниной в виде галтелей
Окно
Многослойная квартира, как отмечалось выше, почти всегда оснащена огромным окном, придающим интерьеру особенный лоск. Несмотря на всю красоту, большие прозрачные стекла дадут дополнительное освещение убранству, наполняя его в дневное время естественными солнечными лучами, а в ночное — иллюминацией от урбанистических систем по типу фонарей или подсветки величественных сооружений. Элитные двухуровневые квартиры часто имеют панорамные окна с уникальным видом на монументальные памятники, старинные здания, широкие реки, облагороженные парки и заповедники.
Панорамное окно распространяется сразу на двух этажах многослойной квартиры, что выглядит эффектно и вызывает восторг
Лестница
Двухуровневая квартира на нескольких этажах, как правило, оснащена лестницей.
Разнообразная конструкция со ступеньками сильно подчеркивает необычность и аристократичность жилого помещения, особенно если оно расположено не в деревне, а в самом сердце города, где жизнь насыщена яркими красками. Получается, что жилье на 2-х этажах — это дом внутри дома, только в урбанистической среде и со множеством соседей.
Совет! Если двухъярусная квартира располагается на самом верхнем этаже, то это не минус, а плюс, ведь часто подобную площадь можно увеличить за счет мансарды, которая часто заранее предусмотрена проектом. Просто нужно обратиться в студию дизайна и архитектуры, чтобы они разработали план по переобустройству нежилого помещения в жилое. Несколько нюансов, и мансарда станет рабочим кабинетом, мастерской или комнатой для отдыха.
Маршевая прямая лестница в 2-этажной квартире может располагаться и в таком помещении, как постирочная, что считается редкостью для планировки, но интересным решением в целомНе забывайте, что в нашем архитектурно-дизайнерском бюро можно заказать дизайн коттеджа. Команда профессиональных дизайнеров иполнит самые изысканные фантазии в ваших владениях!