Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем интересна недвижимость в Грузии в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Партнер проекта — крупнейшая в мире гостиничная сеть Wyndham Hotels & Resorts — насчитывает свыше 9300 отелей в более чем 80 странах. Из всего перечня брендов оператора были выбраны самые элитные: Wyndham Grand и Wyndham Grand Residence, олицетворяющие максимум комфорта и роскоши для своих постояльцев. Недаром в Европе на сегодня насчитывается лишь 13 отелей Wyndham Grand, а в мире — только 65.
Компоненты привлекательности
Инвестиционная недвижимость, которая строится под брендом Wyndham Grand, пользуется популярностью по всему миру: в США и Европе, на Ближнем и Дальнем Востоке. Однако далеко не везде она включает брендированные люксовые резиденции и премиальные таунхаусы. Сочетание собранных вместе уникальных факторов позволяет покупателям недвижимости в проекте получать высокий доход от ее сдачи в аренду.
Дополнительным преимуществом покупки недвижимости в Грузии является возможность получения временного вида на жительство (с ежегодным продлением) при инвестициях в недвижимость стоимостью от $100 000. Покупая недвижимость стоимостью от $300 000, человек имеет право претендовать на постоянный ВНЖ. Процедура занимает от 10 дней до 1 месяца, для этого необходимо обратиться в Министерство юстиции. При этом человек, имеющий постоянный ВНЖ в Грузии, обладает теми же правами, что и любой гражданин страны, кроме участия в выборах. Наличие постоянного ВНЖ в Грузии также упрощает процесс открытия счета в местном банке (в том числе получение карт международных платежных систем) и подачи документов на шенгенскую визу, но не гарантирует — в случае с каждым человеком банки и представители дипломатических ведомств принимают решение самостоятельно.
Регистрация права собственности осуществляется в электронном виде и находится в публичном доступе онлайн. «С юридической точки зрения право собственности в Грузии защищено так же, как и в США или Евросоюзе, — говорит Давид Чкония, соучредитель и директор консалтинговой компании GIG. — Лишить права собственности может только суд. При этом здесь действует жесткая и независимая судебная система, обеспечивающая это право. Можно быть уверенным, что в случае добросовестного приобретения недвижимости суд защитит это право».
Особенности ведения бизнеса в Грузии
Начать лучше всего с плюсов. На сегодняшний день Грузия является одной из самых привлекательных стран для ведения бизнеса. В рейтинге она занимает третью позицию среди 189 стран с простыми условиями для старта собственного дела.
Условия, которые созданы для ведения бизнеса в Грузии, напоминают офшор — это страна или территория с особыми условиями ведения бизнеса для иностранных компаний. Среди них низкие или нулевые налоги, простые правила корпоративной отчетности и управления, возможность скрыть настоящих владельцев бизнеса. При этом Грузия офшором не является.
По показателю экономической свободы страна занимает двенадцатое место рейтинга экономической свободы, который формирует фонд «Наследие». Открыть бизнес легко и просто, сделать это может каждый, причем всего за один-два дня. Для оформления документов необходимо просто прийти в Дом Юстиции. Причем для иностранцев ведение бизнеса так же комфортно, как и для граждан Грузии.
Грузия является отличным местом для ведения бизнеса хотя бы потому, что в данной стране не практикуются внезапные проверки. А если и приходит проверка, то ее задача навести порядок, а не выписать предпринимателю штраф. Чаще всего общение с налоговыми органами идет удаленно, то есть через личный кабинет.
Также многие утверждают, что в Грузии одна из лучших в мире систем налогообложения. Для тех, кто работает в IT-отрасли, имеются серьезные налоговые преференции. Причем это распространяется как на крупные компании, так и на небольшие IT-бизнесы.
Перейдем к минусам. Главный минус ведения бизнеса в Грузии – это маленький внутренний рынок и низкий платежеспособный спрос. Конечно, есть отрасли, которые хорошо развиты, но зачастую они ориентированы на экспорт, а не на внутренний рынок. Вторая проблема – дефицит квалифицированных кадров. Несмотря на высокую безработицу подобрать дисциплинированного сотрудника необходимой квалификации часто сложно.
В общем, ведение бизнеса в Грузии — это более чем реально. Как и везде, есть свои плюсы и минусы. А для того, чтобы бизнес был успешным, необходимо четко расписывать и продумывать бизнес-план проекта.
Стоимость недвижимости
Покупателям стоит иметь в виду, что в Грузии цена квартиры будет зависеть от открывающегося из ее окон вида, то есть от этажа, на котором она находится. Чем выше этаж — тем дороже квартира. Например, студия площадью 30-35 кв. м. на 4-6 этажах будет стоить от $35 000, а на самых высоких этажах — $50 000 и выше.
Cредняя стоимость недвижимости в Грузии составляет $750 за квадратный метр, но, цена будет отличаться в зависимости от местоположения и характеристик объекта. Так, в престижных районах центра Тбилиси стоимость «квадрата» может достигать $2500, а для самого элитарного жилья — и $4500. Что касается новостроек, то в среднем за квадратный метр в хорошо расположенном новом проекте нужно будет заплатить от $750 до $1500 в зависимости от характеристик апартаментов.
Учитывая сезонность, перспективы удачной сдачи недвижимости в Грузии достаточно высоки. Если брать во внимание курортные города, к примеру, Батуми, то цена объекта будет прежде всего зависеть от его расположения по отношению к морю. Город поделен на линии. Первая линия — это прибрежная полоса, и стоимость как недвижимости, так и ее аренды здесь выше, чем, скажем на второй или третьей линии.
Апартаменты в современных зданиях продаются уже с отделкой. По желанию покупателя компания-застройщик может предложить индивидуальное оснащение квартиры, а также меблировку. Такие квартиры можно сразу же после получения ключей выгодно сдавать в аренду.
Начиная с 2004 года в стране активно развивается малое и среднее предпринимательство. Согласно отчётам Всемирного банка, с 2004 по 2007 год Грузия стала самой реформируемой страной в мире. А в 2015 году поднялась со 137 на 15 место в рейтинге стран по уровню лёгкости ведения бизнеса.
Так с каждым годом Грузия становится всё более привлекательным местом для инвесторов и предпринимателей. И речь как о начинающих предпринимателях из числа населения страны, так и о бизнесменах из других стран. В частности, из России.
Многие из россиян приезжают в Грузию не только для туризма, который там широко развит, но и чтобы попробовать основать собственный бизнес. И в этом им очень помогает закон «О предпринимателях», благодаря которому иностранцы могут открывать своё дело на тех же условиях, что и местные жители.
Парламент Грузии принял бюджет на 2022 год
Вид на жительство — это документ, который дает право его держателю на долгосрочное проживание на территории Грузии, а также пользоваться всеми услугами доступными для жителей страны:
- свободный въезд и выезд на территорию Грузии;
- работать или получать образование;
- право оформлять кредиты в банке;
- спустя 6 лет подать документы на получение постоянного вида на жительство — а это уже безвизовый доступ в страны Шенгенской зоны.
Следует отметить, что миграционное законодательство Грузии очень лояльно. В стране могут в течение года проживать, работать, учится жители 98 государств, в том числе граждане: Украины, Азербайджана, Белоруссии, Армении, Турции, России.
- Зарегистрировать компанию или другой бизнес (по желанию)
- Открыть банковский счет
- Получить трудовой договор
- Получить рекомендательное письмо от гражданина или резидента Грузии ( для фрилансеров)
- Получить выписку по банковскому счету в местном банке
- Посетите Грузию (если еще не в стране)
- Подать заявление на работу по месту жительства в органы самоуправления.
- Подождите 10-30 дней, чтобы резиденция была утверждена (заявитель тем временем может покинуть Грузию)
- Подать заявку и получить вид на жительство (ID-карту)
- Паспорт — оригинал и заверенный грузинский перевод
- Копия визы или другой документ, подтверждающий законное пребывание в Грузии
- Трудовой договор или аналогичный документ
- Выписка по банковскому счету
- Фотографии (3х4 см)
- Квитанция об оплате государственной пошлины
- Форма заявки
- Паспорт — оригинал и заверенный грузинский перевод
- Копия визы или другой документ, подтверждающий законное пребывание в Грузии
- Документы, подтверждающие профессиональную квалификацию — оригиналы и заверенный грузинский перевод
- Справочное письмо от гражданина или резидента Грузии
- Выписка по банковскому счету
- Фотографии (3х4 см)
- Квитанция об оплате государственной пошлины
- Форма заявки
- Государственные сборы
- Юридические услуги
- Банковские сборы (если открыт банковский счет)
- Налоговое соответствие и сборы за юридический адрес (если компания зарегистрирована)
- Плата за рекомендательное письмо (фрилансер)
- Другие незначительные расходы (перевод, фотографии, копии, рассылка и т. Д.)
- Проезд, проживание и другие личные расходы
Грузия является туристической страной. Ее правительство планирует увеличить туристический поток до 11 млн. человек, и это при том что население Грузии составляет всего 3,7 млн. человек. Для реализации поставленных задач с бюджета выделяются большие деньги, активно рекламируется Грузия и на международной арене, страна постоянно занимает высокие рейтинги в различных туристических изданиях. Основная задача грузинского правительства — это сделать страну привлекательной для отдыха круглый год, а не только в летний или зимний сезон.
На сегодняшний день большой популярностью среди инвесторов является жилье в Тбилиси и в курортных городах: Батуми, Гудаури, Бакуриани. Основные цели, которые преследуют иностранцы при покупке недвижимости:
- получение постоянного дохода от сдачи в аренду — доходность от сдачи недвижимости в аренду в 2021 году составила 9,3% (согласно отчету TBC Банка);
- получение спекулятивного дохода от перепродажи недвижимости — в 2018 году уровень цен на недвижимость в столице Грузии вырос на 5,3% в долларовом эквиваленте (согласно отчету TBC Банка).
Также квартиры в Грузии могут приобретаться с целью личного проживания. Здесь хороший климат, созданы хорошие условия для ведения бизнеса (в рейтинге легкости бизнеса Грузия занимает 6 позицию среди 198 стран мира), низкие цены на продукты питания.
Грузинский рынок недвижимости отличается от других стран бывшего СССР, тем, что покупатель может зарегистрировать в государственном реестре право собственности даже в том случае, если приобретаемый им объект находится на стадии строительства. Такая особенность позволяет обезопасить инвестора и защитить его права на недвижимость, которые дает ему предварительный договор купли-продажи.
При покупке недвижимости изменения, касающиеся права собственности, вносятся в земельный и ипотечный государственный реестр. После этого владелец жилья или коммерческого объекта должен будет ежегодно выплачивать имущественный налог на недвижимость, но только в том случае, если у него есть источник доходов на территории Грузии. Кроме того, если иностранный гражданин приобретает элитную квартиру, огромный дом или же недорогую недвижимость в Грузии для того, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду, он может не регистрироваться в качестве предпринимателя. Россиянин может находиться на территории Грузии в течение целого года. При этом оформлять визу не нужно. Срок пребывания в Грузии обнуляется с момента выезда за пределы государства и человек может снова находиться в стране в течение года.
Основные нюансы при покупке недвижимости в Грузии
Иностранцев в Грузии привлекает все виды жилой недвижимости, в том числе: квартиры, таун-хаусы, апартаменты, коттеджи, мини-отели, хостелы. В стране очень много возводится подобных объектов, так что порой сделать выбор становиться очень сложно.
При выборе недвижимости следует учесть следующие моменты:
- жилье в Грузии может продаваться в состоянии: белый или черный каркас. Первый вариант — это значит, что недвижимость продается уже с внутренней отделкой, с коммуникациями, возможно уже есть проведенный интернет, должно быть отопление или разводка под отопление. Черный каркас — это квартира где ничего внутри нет, коммуникации подведены только до ее дверей;
- многие застройщики дают рассрочку, но лучше когда об этом договариваются люди знакомые с местным рынком недвижимости;
- стоимость недвижимости на этапе котлована ниже — на 20–30%. Однако самостоятельно проверить репутации застройщика сложно, рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов, хорошо знающих специфику местного рынка;
- в большинстве новостроек созданы специальные управленческие компании, которые берут на себя все сложности по организации сдачи недвижимости в аренду: ремонт, поиск потенциальных клиентов, оплата коммунальных платежей. Эта компания будет в соответствии с условиями договора пересылать деньги владельцу недвижимости за указанными реквизитами.
Документы необходимые для получения ВНЖ Грузии
Только вложить деньги в недвижимость или же открыть бизнес в Грузии недостаточно, чтобы получить вид на жительство. С целью снижения вероятности злоупотреблений в этой сфере правительство страны требует во время обращения за разрешением помимо стандартных документов предоставить:
- для получения краткосрочного ВНЖ (покупка недвижимости) – отчет независимого эксперта, подтверждающий стоимость недвижимости на уровне 35 000 USD, и рекомендации трех граждан Грузии;
- для получения инвестиционного ВНЖ – отчет независимого аудитора, подтверждающий стоимость инвестиций, а также рекомендации трех руководителей предприятия, которые должны иметь грузинское гражданство.
Кроме вышеуказанных документов для оформления вида на жительство в Грузии иностранцам необходимо предоставить:
- загранпаспорт или другой документ, подтверждающий личность;
- 2 фотографии 3×4;
- заявление — заполняется во время обращения сотрудником Дома Юстиции.
Следует отметить, что абсолютно все обращения проходят тщательную проверку в службе безопасности и полиции Грузии. Как показывает практика, вероятность получить одобрение по заявке жителям из западных стран выше, чем для граждан Ирана, Ирака, Сирии или Пакистана.
Особенности ВНЖ в Грузии в 2021 году
С 5 июня 2021 года в Грузии вступили в силу новые правила получения вида на жительство. На сегодня доступно 10 разновидностей на длительное нахождение в стране, в зависимости от основания въезда на территорию. По новому закону добавился новый вид резидентских виз – бессрочные. Это значительно упростило легализацию статуса в стране. Регулирование миграционных отношений осуществляется на основании Закона Грузии №193 от 26.03.1993 «О гражданстве» и поправок к нему от 2021 года.
В списке перечислены наиболее важные из них:
| Трудовые отношения. Заключение договора с работодателем, зарегистрированным в Реестре компаний Грузии, дает право на получение ВНЖ на срок действия контракта. Для получения вида на жительство потребуется соблюсти ряд требований. Предоставить трудовой договора и выписку о деятельности юрлица. | Предприятие, нанимающее иностранцев, должно иметь выручку не менее 50 000 лари на каждого работающего иностранца. На трех россиян, к примеру, это будет 150 000 лари. Для нерезидентов-компаний – на одного сотрудника должно приходится не менее 35 000 лари. Трудовая виза мигранта выдается с 2021 года сразу на 6 лет. | Заработная плата, установленная работодателем в Грузии, должна соответствовать 5-кратному прожиточному минимуму. На май 2021 прожиточный минимум в Грузии составляет 190,1 лари |
| Обучение – рассчитано на студентов, которые зачислены в грузинские высшие учебные заведения. Основанием прекращения действия вида на жительство является окончание курса – получение диплома об образовании. | От обучающихся требуется предоставить в консульское учреждение Грузии комплект документов. Он включает контракт с ВУЗом, справку о зачислении, выписку с банка о наличии средств для материального обеспечения лица на весь период пребывания в стране. | Иммиграционная виза заполняется при этой форме визы резидента по специальному типу 3 D. Нужно также предоставить доказательство родственной связи с резидентом Грузии – гражданином или имеющим право на легальное проживание в стране – ВНЖ или ПМЖ. |
| Восстановление семьи – переезд возможен как для совместного проживания с родственниками или супругой/ом, которые имеют грузинские паспорта, так и находятся в статусе резидента в стране легально. | Согласно ФЗ РФ №62 от 31.05.2002 года «О гражданстве РФ» россияне, имеющие кровное родство с лицами с грузинским подданством, вправе подать заявление о предоставлении вида на жительство в стране проживания семьи. | К родственникам на грузинской стороне, к которым возможен переезд, относятся по закону: мать, отец, кровные брат или сестра, бабушки и дедушки. |
| Восстановление в гражданстве – для тех лиц, которые отказались от грузинского подданства в пользу удостоверения личности с другим государством, но по какой-то причине решили вернуться на Родину. | Оформить заново грузинский паспорт есть возможность, если человек лишен его вследствие принятия такого решения родителями, вследствии принятия незаконных актов, в интересах государства. | С ходатайством о восстановлении следует обратиться в консульское учреждение в РФ или другой стране пребывания. |
| Для лиц без государственной принадлежности – если по какой-либо причине лицо не имеет паспорта ни одной страны мира, к примеру, при рождении ребенка от родителей, подданство которых неизвестно. | Грузия предоставляет режим покровительства для лиц, оказавшихся без гражданства. Им выдается социальная помощь, на 2021 год она составляет 45 лари. | Поддержка организована на основании закона Грузии «О беженцах и гуманитарных статусах». |
| Специальное – выдается по распоряжению высшего руководства страны в исключительных ситуациях. Допускается оформление такого ВНЖ, когда иностранца фактические невозможно выдворить из страны. | К таким случаям относятся на практике и согласно нормам международного законодательства: торговля людьми, принуждение к принятию религии, преследование по политическим причинам. | Также допускается выдача вида на жительство в других ситуациях, когда иностранец просит правительство предоставить ему разрешение на проживание в чрезвычайных обстоятельствах. |
Особенности транспортной системы
Транспорт в Грузии представляет собой электрифицированные железные и автомобильные дороги. Общая протяженность автомобильных дорог составляет 2700 километров.
На улицах Грузии преобладает правостороннее движение. Важно учитывать специфику этой страны и тщательно подготовиться к автомобильному путешествию. Вероятно, любителям автомобильных путешествий будет приятно знать, что в 2022 году все дороги не просто хорошие, они в отличном состоянии.
Это объясняется так называемой дорожной революцией, когда старые трассы были значительно расширены и укреплены, а в горах проложены новые дороги. Особый контраст будет заметен, если въезжать на территорию Грузии из Армении. Там состояние дорог близко к критическому.
На сегодняшний день в Грузии строится великолепный четырех полосный автобан. Сейчас практически завершенным является отрезок пути от Тбилиси до Гори. Планируется достроить автобан до Гори.
Иногда кажется, что правила дорожного движения написаны далеко не для всех. Порой водители напоминают бедуинов на верблюдах, которым все равно, каким именно цветом, зеленым или красным, горит светофор – главное повернуть. Конечно, до хаоса, который царит на индийских дорогах, Грузии далеко, но ситуацию радужной не назовешь.
Недостаточно организованы и пешеходы, которые стремятся перейти дорогу в любом, даже наименее подходящем месте. Нередки, особенно в провинциальных городках, ситуации, когда через проезжую часть, невзирая на сигналы светофора, перегоняют скот.
Изготовление глиняных чаш — квеври
Где лучше всего открыть свой бизнес иностранному предпринимателю в 2022 году? Узнайте из нашей статьи, какие есть преимущества для открытия компании в Грузии! Прямо сейчас переходите по ссылке, чтобы разобраться, почему Грузия так привлекает иностранных инвесторов!
Поспрашивайте у знакомых, коллег. Стоимость услуг может варьироваться, но вы вряд ли найдете услуги сопровождения дороже 1000$. Я платил 550$ за открытие ЮЛ и открытие счета в банке, с моими юристами мне повезло, меня сопровождают на каждом этапе, отвечают на все вопросы, поддерживают.
Квас — кислый напиток, который готовят на основе брожения из муки и солода или из сухого ржаного хлеба, иногда с добавлением пахучих трав, меда, пчелиных сот. Квас используется не только как напиток, но и является основой для классических холодных похлебок. Однако данный напиток достаточно сложно найти на прилавках магазинов Грузии.
Кроме того, вам при регистрации ЮЛ нужно будет указать адрес проживания директора, и лучше, чтобы он был грузинский, а не российский. Я снял жилье в Тбилиси и его же указал.
Sup-серфинг — относительно новый водный вид спорта, в котором серфер, стоя на доске, катается на волнах и при этом гребет веслом, а не руками, как в классическом виде серфинга.
В курортном Батуми в продаже находится более ста тысяч квартир и апартаментов в строящихся зданиях – это инвестиционное жилье, рынок которого на западе Грузии также переживает небывалый подъем.
Тбилиси – столица и одновременно крупнейший город Грузии, расположившийся на берегу реки Куры в Тбилисской котловине. Шумный, жизнерадостный, верный традициям и в то же время активно развивающийся город с полутора миллионами жителей – такой выглядит современная столица Грузии в глазах путешественников.
Особую привлекательность Тбилиси придает его богатейшая история, уходящая своими корнями в глубь веков. Можно бесконечно долго бродить по кварталам старой части города, вдыхая волнующие ароматы национальной выпечки и любуясь древней архитектурой здешних зданий. За более чем полторы тысячи лет существования Тбилиси успел обзавестись таким количеством исторических достопримечательностей и культурного наследия, что их с избытком хватило бы на несколько обычных городов.