Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Топосьёмка земельного участка: что, как и зачем её надо делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.
Оформление и регистрация в государственных органах
Схема работы геодезической организации:
Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.
Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.
Инструменты для геодезических съёмок
В требованиях технических заданий оговариваются необходимые условия съёмки и различные дополнительные факторы. Сюда относятся:
- Цель исследований.
- Степень точности измерений.
- Вид съёмки.
- Объём работ.
- Сроки выполнения задания.
В зависимости от особенностей и требований поставленных задач, современная геодезия использует для съёмки различные измерительные приборы:
- лазерные рулетки (дальномеры);
- оптические теодолиты;
- цифровые нивелиры;
- тахеометры;
- искатели подземных труб и кабелей;
- вехи с отражателями, штативы;
- GPS приёмники.
Теодолиты, нивелиры, рулетки, вехи, штативы — это стандартное оборудование используется при измерении углов. Данные, полученные при помощи этих приборов, обрабатываются ручным способом по известным формулам. Для этого достаточно воспользоваться обычным калькулятором.
Отличия от кадастровой съемки
Кадастровая разновидность съемки имеет своим предназначением определение и восстановление границ земельных наделов. Данная разновидность тесно связывается с геодезией, в связи с тем, что для ее реализации требуются соответствующие замеры.
В качестве отличия выделяют то, что кадастровая разновидность состоит из комплекса действий, направленных на назначение границ надела. В таком случае требуется провести согласование с собственниками смежных наделов.
Задачи съемки состоят в:
- межевание земельного участка в чем собственно состоит работа геодезической направленности;
- согласовывается площадь участков со всеми собственниками наделов;
- восстанавливаются границы территории, которые были нарушены;
- устанавливаются правила, касающиеся ограничений и использования относительно применения надела и природных ресурсов;
- создание плана кадастрового назначения.
Разновидности и методы геосъемки
Существует несколько способов провести съемку территории и получить геоданные земельного участка. На их выбор влияют особенности местности, характеристика доступного оборудования, а также цели проведения.
Выделяют 5 основных видов съемки:
- Топографическая. Применяется чаще всего. Дает общую информацию об объекте съемки и коммуникациях на территории.
- Исполнительная. Позволяет обнаружить ошибки и несоблюдение проекта во время строительства.
- Фасадная. Применяется при возведении, реконструкции или демонтаже объектов. Помогает создать модель сооружения, на которой отображаются даже незначительные детали.
- Вертикальная. Предназначена для сбора информации о вертикальном срезе объекта.
- Горизонтальная. Позволяет получить горизонтальный срез участка или объекта съемки.
Для каждого из указанных способов применяется свое оборудование и определенные методы съемки, например:
- Наземная. Проводится с земной поверхности. Этот метод позволяет уточнить детали изображений, полученных с помощью аэрофотосъемки.
- Аэрофотосъемка. Производится с летательных аппаратов, а полученные изображения обрабатываются на специальных приборах для измерения координат и высоты предметов.
- Космическая. Осуществляется с космических аппаратов, оборудованных мощной аппаратурой, которая обеспечивает хорошее разрешение земной поверхности.
- Гидрографическая. Применяется для нужд моряков, морских строителей и геологов.
- На шельфе. Выполняется с помощью специального оборудования, установленного на морских судах.
Какое геодезическое оборудование и в каких случая используется
Выбор прибора зависит от объема и цели работ, а также обусловлен характером местности. Так, например, на территории, где нет помех для приема сигнала со спутников, используется GPS-приемник, а вот в тайге скорее всего придется использовать тахеометр.
Для густо застроенной территории все чаще используется наземное лазерное сканирование.
Нивелиры же используются для определения превышений между точками земной поверхности (выполняется по квадратам разных размеров).
Теодолиты, как правило, на сегодняшний день используется за неимением современного оборудования или применяются в учебных целях. Хотя чем черт не шутит: села батарейка у тахеометра или GPS-приемника, а в багажнике «катается» старый добрый теодолит, да и план-график работ, как всегда, в огне. Делать нечего, используется теодолит, тем более что на качество результата (карты или плана) это никак не повлияет, единственное усложнится процесс самой работы и постобработки полученных данных.
Что такое геодезическая съемка и зачем она нужна?
Одним из самых популярных видов исследований является геодезическая съемка, которая представляет собой комплекс мероприятий, направленных на получение информации о строении рельефа, ситуации на местности, объектах капитального строительства, линейных сооружениях. Все полученные данные используются для построения топографических планов и схем в различных масштабах. Кроме того, результаты топографо-геодезических работ могут быть использованы для построения трехмерных моделей и чертежей исследуемой территории, зданийи сооружений. Данные съемок также используются для построения навигационных и туристических карт.
Геосъемки востребованы во многих сферах хозяйственной деятельности: строительстве, маркшейдерстве, сельском хозяйстве.
В целом геодезия — это наука об измерении земной поверхности, её делении на участки и составлении карт. Известные на сегодняшний день очертания континентов, стран и отдельных областей — целиком и полностью заслуга этой научной дисциплины. В строительстве принято оперировать понятием геодезии инженерной, позволяющей сопоставить габариты и форму возводимого объекта с территорией, учитывая особенности рельефа, расположение близлежащих построек, коммуникаций, границ участков и стационарных объектов.
Причины, по которым частные строители отказываются от проведения геодезии, просты: будучи полноправными хозяевами на собственном участке, люди полагают, что могут строить так, как сами захотят. Этому способствует возможность выполнить топографическую привязку объекта для получения технического паспорта на жильё постфактум.
Своевременное проведение геодезических исследований позволяет не только избежать конфликтов с государственным кадастром. Как бы досконально не был разработан строительный проект, его сопровождение требует тщательного контроля за формой и размерами возводимой постройки, что очень трудно сделать, не имея определённой системы отсчёта, связанной с окружающей территорией.
Составление разбивочной основы
Порядок проведения инженерной геодезии определяется выраженностью рельефа и площадью исследуемого участка. На небольших территориях (до 10–12 ар) с визуально плоской поверхностью достаточно замерить возвышение по границам и определить общий уклон. Если же исследуется крупный участок, через который проходит балка или склон, следует разделить поверхность на квадраты со стороной от 10 до 50 м. Чем круче рельефные образования, тем мельче должна быть сетка в данной области.
Для составления геодезического чертежа используется план, на котором отображён участок определённой формы, обозначены координаты граничных угловых точек и расстояния между ними, а также углы между граничными линиями. При необходимости план покрывается квадратной сеткой, пересечения линий обозначаются по схеме шахматной доски. Латинские буквы с цифровым индексом, обозначающие каждое пересечение, выносят в отдельный журнал, где впоследствии проставляются отметки о координатах и возвышении. Если размеры участка больше дальности работы нивелира, на плане заранее отмечают несколько мест установки станции, между которыми есть как минимум одна общая точка переноса. Также на плане отмечают условный репер, как правило, в точке наибольшего возвышения.
В натуру точки выносят по вешкам, установленным на границах участка с промежутками, соответствующими шагу сетки. Сторонний наблюдатель визуально сопоставляет место установки точки с двумя крайними вешками в прямом и поперечном направлении. В местах расположения точек устанавливаются небольшие колья или шпильки, любые помехи в виде бугров или приямков нужно распланировать заранее.
Где заказать геодезическую съемку земельного участка
Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика — дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное — это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.
Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:
- заявление с описанием запланированных работ;
- смету работ;
- техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
- договор;
- лицензию избранной организации;
- программу действий подрядчика.
Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.
Что выбрать — кадастровую или геодезическую съемку?
Среди терминов землепользования есть такие понятия, как геодезическая и кадастровая съемка. Геодезическая съемка (или изыскание) — более широкое понятие, которое относится больше к методологии.
Это комплексные работы, результаты которых служат основой других проектов, в том числе и кадастровой съемки. Их проводят инженеры-геодезисты.
Целью ИГИ (инженерно-геодезических изысканий) являются:
- изучение рельефа местности и изображение его на карте;
- привязка линейных сооружений, геологических разработок, подземных коммуникаций, гидрологических створов к ситуации на местности.
Кадастровая съемка нужна для получения полной информации о земельном участке и внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости:
- границах ЗУ;
- категории земли;
- территориальных зонах;
- красных линиях;
- строениях и сооружениях;
- землях и территориях общего пользования и т.д.
В статье рассмотрим, чем геодезическая съемка отличается от кадастровой.
Этапы проводимых исследований
Геодезические изыскания делятся на несколько этапов и включают в себя широкий перечень необходимой работы.
Основные действия делятся на такие виды:
- Подготовительный этап позволяет оформить лицензию на проведение изысканий, составить договор и техническое задание. Также на этом этапе можно получить материалы прошедших лет, которые хранятся в государственных архивах.
- Полевые геодезические работы проводятся для измерения и обследования необходимой площади. Здесь есть определённый регламент, который должен соответствовать документам и строго соблюдаться. Участок в данном случае привязывается к базовой геодезической сети и только после этого проводится его съемка. Для точности полученных измерений нужна дополнительная обработка вычислений, которые позволяют исключить явные ошибки.
- Камеральный этап подразумевает обработку всех измерений после полевых работ. В полученном отчете сформированы выводы по определённому техническому заданию. В нем можно найти пояснение ко всем цифрам, план с необходимыми координатами. Визуально на плане отображаются особенности объекта. В некоторых случаях необходимо согласование в организации по эксплуатации и в определенных государственных органах.
Всегда ли нужна геодезия участка?
Согласно нормам Законодательства РФ, проект на любое строительство, утверждается в районном архитектурном управлении. К пакету документов, должны обязательно прилагаться результаты геодезии земельного участка, на котором планируется строительство.
Не менее важно, начиная строительство или проектирование объекта, располагать данными о расположении ближайших инженерных сетей, уклоне участка, положении территории относительно сторон света. Эта информация позволяет не только выбрать наиболее оптимальное местоположение для будущего строения, но и значительно снизить средства на проведение строительных работ.
Сегодня, проведение геодезических работ позволяет определить точные границы участков, независимо от их формы и местонахождения. Межевая деятельность чрезвычайно важна для корректировки данных государственного земельного кадастра.
Оформление и регистрация в государственных органах
Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.
Схема работы геодезической организации:
Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.
Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.
В каких случаях проводится геодезическая съёмка территории?
Геодезическая съёмка обследуемой территории проводится при наступлении любой из следующих ситуаций и для достижения определённых целей:
- Регистрация земельного участка в кадастровой палате.
- Проведение межевого дела с установлением промежуточных границ территории.
- Выделение сервитутов, маркировка защитных зон и других ограничений.
- Разрешение территориальных споров между соседями, являющимися владельцами смежных земельных участков, в том числе при разбирательстве по текущему вопросу в суде.
- Корректировка, назначение, перенос или уточнение границ земельного участка, прирезка новых территорий.
- Оформление договора купли-продажи, залоговых документов, сдача объекта недвижимости в аренду и проведение других правовых операций, связанных с постоянным или временным отчуждением земельного надела.
Геодезическая съёмка должна проводиться только силами официально работающих на рынке организаций, либо частными лицами, имеющих допуск данному виду работ, а также с использованием специального высокоточного профессионального поверенного метрологического оборудования.
Что включает в себя геодезическая съемка?
Основная задача геодезических работ на местности – получение координат определенных точек объектов. Для ее решения в процессе съемки выполняется:
- выбор метода измерений (полярных или прямоугольных координат),
- пересчет из условной системы координат в геодезическую,
- составление плана по полученным координатам с учетом заданного масштаба.
Для получения максимального и достоверного объема сведений в процессе геодезической съемки выделяются следующие этапы:
- Подготовительный – сбор информации об объекте и изучение его особенностей. Изначально необходимо отталкиваться от технического задания и исходной документации, которые предоставляются заказчиком. После чего делается анализ собранных данных и составляется предварительный план работ. На этом же этапе выдается и разрешение на проведение геодезических изысканий.
- Полевой – измерения непосредственно на местности. Выполняя рекогносцировку объекта и действуя по заранее намеченному плану, сроки процесса измерений значительно сокращаются. Построение геодезической сети и съемка ситуации сопровождаются ведением абриса. Кроме того порядок действий четко регламентирован нормативными документами и строго соблюдается. Обязательно осуществляется привязка к пунктам геодезической сети. Именно в полевых условиях выполняют предварительную обработку измерений на предмет поиска грубых ошибок и проверки соответствия других параметров съемки техническому заданию.
- Камеральный – обработка всех полученных с полевого этапа материалов. После их анализа и проверки точности составляется план измеренного участка в условных знаках и определенном масштабе. Все документы формируются в общий технический отчет и передаются заказчику. По необходимости выполняются процедуры согласования или экспертизы полученных сведений с контролирующими органами.
Основные параметры геодезической съемки
Важными характеристиками для процесса съемки являются:
- масштаб – 1:200, 1:500, 1:1000, 1:5000, 1:10000 и другие.
По нему ориентируются, нанося изображение на план. Реальный размер объектов и линий пересчитывается согласно указанному масштабу.
- цель съемки, и какой результат ожидается в итоге,
- используемые системы координат и высот.
В мире насчитывается около 100 разных систем координат, которые относят к условным. На территории России действует Балтийская система высот.
Провести любую геодезическую съемку возможно при одновременном сочетании пяти составляющих:
- конкретный объект – что будет измеряться,
- специалист (персонал) – кто будет измерять,
- средства (инструменты) – чем будут выполняться измерения,
- методики – как будут происходить измерения,
- внешние условия – городская среда, открытая местность и т.п.
Топографическая съемка. Способы обеспечения точности измерений
Классический способ получения топографической основы участка (масштабированного изображения в 2-х или 3-мерном формате) — выполнение пространственных измерений на основе специально размеченной съемочной сети, привязка которой производится к пунктам опорной (как правило, государственной) геодезической сети. Измерения производятся посредством современных приборов — электронного тахеометра, лазерного дальномера (сканера), цифровой фотокамеры.
Достижения науки, техники коснулись и сферы геодезических изысканий. Появление новых технологий значительно облегчило проведение топосъемки, что, соответственно, заметно отразилось на том, сколько стоит геодезия земельного участка при больших объемах полевых работ.
В большинстве случаев для определения координат объектов при съемке местности мы используем системы спутниковых определений (ГЛОНАСС, GPS). Классический способ — разбивку съемочной сети мы выполняем при неустойчивом сигнале спутника.
Изыскания на территориях большой площади (протяженности) мы проводим с использованием цифровой фотосъемки, а также сканером с борта квадрокоптера — беспилотного летательного аппарата (БПЛА). Мы заранее планируем траекторию полета БПЛА для выполнения топосъемки таким образом, чтоб в результате получить снимки с частичным перекрытием изображения для их последующего совмещения.
При необходимости мы выполняем съемку подземных коммуникаций и сооружений, в том числе исследуем территорию в поиске заброшенных фундаментов, тоннелей, шахт.
ВАЖНО! Современное программное обеспечение (для топографической съемки, обработки ее результатов) дает возможность разрабатывать объемную 3D модель отдельных сооружений, в целом земельных участков со всеми расположенными на нем объектами природного и искусственного происхождения.