Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расприватизировать квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.
Чем отличается расприватизация от деприватизации
И расприватизация, и деприватизация – это процедура, которая подразумевает возврат жилья в собственность государства/муниципалитета. И тот, и другой термин в российском законодательстве отсутствует. Хотя само явление в практике есть.
В то же время, некоторые юристы утверждают следующее: расприватизация – это установление приватизационного договора недействительным, а деприватизация – добровольное аннулирование договора по передаче объекта недвижимости в личную собственность.
Установить недействительность договора можно исключительно в судебном порядке. Основания для этого – неправильное оформление договора, нарушение имущественных прав и интересов жильцов, которые из-за определенных обстоятельств не участвовали в приватизации, хотя по закону должны были это сделать.
Ответы юриста на частные вопросы
Как расприватизировать квартиру в аварийном доме, если я ее купил у человека, который приватизировал ее изначально?
Расприватизация в данном случае невозможна, т.к. уже поменялся собственник и не соблюдены другие условия.
Год назад отказался от приватизации в пользу сестры, сейчас передумал. Можно ли расприватизировать жилье?
Нет. «Передумал» — это не основание для оспаривания договора или деприватизации жилья.
Один раз расприватизировала квартиру. Можно ли ее приватизировать повторно?
Если сделка оспорена через суд – да. Если оформлена деприватизация, право на приватизацию утрачивается.
Можно ли расприватизировать квартиру в доме, который на момент оформления договора с муниципалитетом был ветхим?
Нет. Ветхость дома – не основание для отмены сделки. Договор аннулируется, если в день заключения жилье было признано аварийным, а не ветхим. Это разные понятия.
Что будет после расприватизации аварийного жилья?
Бывший собственник получит статус нанимателя, с ним оформят договор социального найма. Дом должны включить в программу расселения, в порядке очереди предоставят другую квартиру по договору соцнайма.
Проведение процедуры в Москве
В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.
В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.
М.А. Федосеев подал иск к С.М. Смирновой и А.А. Смирнову о признании недействительным договора приватизации по причине нарушения его прав в ходе её проведения. По утверждению истца, от участия в приватизации он не отказывался, а подписывал документ о передаче права на оформление своей доли в квартире падчерице – С.А. Смирновой, не изучив его перед подписанием. То есть, он был введён в заблуждение относительно природы и последствий сделки, тем более что из-за состояния здоровья не мог здраво оценивать свои поступки (длительное время находился под наблюдением в наркологическом диспансере).
Уже в ходе рассмотрения он дополнил изложенные в иске данные, уточнив, что его подписи на заявлении о приватизации и в записи об отказе от участия в ней были подделаны.
Документы при добровольной расприватизации квартиры
- Документы, подтверждающие наличие права собственности на данное жилье, например, договор приватизации. Эти документы необходимы для подтверждения права собственности на квартиру.
- Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюдать несколько условий, указанных выше, соответственно необходимо также предоставить при расприватизации документы, подтверждающие отсутствие причин, мешающих ее осуществить. Таким документом может быть справка об отсутствии наложения ареста на квартиру, например.
- Выписка из домовой книги. Эта выписка должна содержать сведения за период с момента заселения на данную жилплощадь собственника. Действует – 2 месяца.
- Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений.
- Документы, подтверждающие личности всех жильцов данной жилплощади.
- После уплаты государственной пошлины, необходимо также получить справку об уплате и предоставить ее.
Расприватизация квартиры через суд судебная практика
Термин «расприватизация» обозначает возвращение приватизированного ранее жилого фонда в государственную собственность. Сохранение возможности дальнейшего проживания на бывшей ранее приватной жилой площади подразумевает заключение договора найма в этом уже муниципальном или принадлежащем государству жилье.
Прекращение права собственности на приватизированную жилплощадь сможет произойти двумя способами:
- путем расприватизации;
- способом деприватизации.
Процедура возврата квартиры в государственную собственность регулируется Жилищным кодексом (ст. 9. 1 ) и возможна в следующих ситуациях:
- если заявитель проживает в ранее приватизированной ним квартире и на момент подачи заявления о расприватизации;
- когда все жильцы, участвовавшие в процессе приватизации, письменно подтверждают свое согласие на возврат квартиры в госсобственность;
- в случае если квартира не заложена при определенных обстоятельствах;
- если отсутствуют долги по коммунальным платежам и пр.
Отмена приватизации квартиры производится судом на основании неоспоримых доказательств нарушения законов в процессе приватизации. Доказательная база должна быть представлена истцом.
Перечень документов, сопровождающих заявление, включает:
[3]
- Документы, удостоверяющие личность заявителей – паспорт (для совершеннолетних), а для детей – свидетельство о рождении (оригиналы и копии).
- Выписка из домовой книги.
- Свидетельство о совершении приватизации жилья, выписка из ЕГРП.
- Технический паспорт с поэтажным планом жилого помещения (с экспликацией) + его копия.
- Решение об отчуждении из органа опеки и попечительства (если в квартире проживает несовершеннолетний).
- Справка Росреестра об отсутствии залога или ареста квартиры – оригинал и копия.
- Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
Обязательным документом является также подтверждение уплаты государственной пошлины.
В большинстве случаем приватизация – это добровольная процедура, которая предполагает передачу государственного имущества в частную собственность. Обычно для этого достаточно просто собрать определенный пакет документов и подать заявление в МФЦ (Мои документы) или Росреестр. Однако в отдельных случаях пойти по такому простому пути не получается. И вот тогда приходится обращаться в суд и пробовать выполнить приватизацию в принудительном порядке. Рассмотрим детали и подробности данной процедуры.
Приобретение жилья нельзя отнести к эмоциональным покупкам, поэтому, если квартира не продалась за несколько недель, паниковать не стоит. Ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется и даже ликвидные объекты могут «зависать». По данным Яндекс.Недвижимости, в 2018 году квартиры продавались в среднем за 8 месяцев. Именно столько висели объявления на сервисе.
Расприватизация доли в квартире 2019
Деприватизация (или расприватизация) — процесс, в ходе которого происходит возврат приватизированной недвижимости в собственность муниципалитета.
Собственник меняет свой статус на нанимателя и продолжает жить в квартире, но уже согласно условиям договора соцнайма. Другими словами, расприватизация является процессом, обратным приватизации.
Важно отметить, что в действующем законодательстве РФ отсутствует официальная трактовка данного термина. Это связано с тем, что соответствующий закон о деприватизации отсутствует и, соответственно, официальная терминология отсутствует. Тем не менее, это совершенно не мешает проведению процедуры, и она описывается во многих действующих нормативах (РФ No1541-1, No189-ФЗ.)
Также стоит отметить, что некоторые аналитики разделяют понятия расприватизации и деприватизации. В частности, под расприватизацией имеется ввиду принудительный возврат жилья, которое незаконно перешло в собственность пользователя. Тогда как под деприватизацией имеют в виду добровольный возврат недвижимости в собственность муниципалитета.
Во избежание путаницы, термины «расприватизация» и «деприватизация» являются взаимозаменяемыми в данной статье.
Более подробнее о сути деприватизации можно узнать из следующего видео:
Наличие права на жильё после расприватизации является одним из основных вопросов, возникающих при отказе от собственнических прав в пользу муниципалитета.
Следует отметить, что при отказе от права собственности, бывший владелец сохраняет за собой пожизненное право проживания в квартире. С ним будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье.
Однако при деприватизации, жилец лишается львиной доли прав на пользование квартирой. Он больше не сможет самостоятельно распоряжаться жильём, так как в процессе расприватизации он утратит права собственности.
Жилец лишается права сдавать своё жильё в аренду. Если же пользователь пустит квартиранта, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, по итогу которого на него будет наложен штраф или с ним расторгнут договор соцнайма.
Говоря о сильных и слабых сторонах аннулирования прав собственника на своё жилье, стоит рассматривать их, прежде всего, с позиции бывшего владельца.
- существенное снижение общего налогового сбора;
- отсутствие необходимости участвовать в сборе средств на капитальные ремонты и иные общедомовые расходы;
- возможность в дальнейшем встать в очередь на получение нового жилья, предоставляемого по социальной программе;
- автоматическая страховка жилья от различного рода ущерба, поскольку заниматься его восстановлением после любого стихийного бедствия будет новый владелец – государство.
- процесс повторной приватизации данного жилья станет нестоящей проблемой;
- квартира больше не находится в собственности, соответственно, проживающий в ней квартиросъёмщик не сможет её продать, заложить, подарить и завещать;
- возможными будут трудности со сдачей жилья в аренду, поскольку для социальной недвижимости существуют определённые ограничения.
Реприватизация жилья представляет собой процедуру возвращения права собственности на него государству.
Данная деятельность имеет множество ограничений и нюансов, а также отрицательных стороны непосредственно для бывшего владельца жилья.
Независимо от того, для каких целей было принято решение о проведении такой процедуры, как расприватизация квартиры, что именно это такое и как её правильно проводить, может ответить юрист.
Важно получить предварительную юридическую консультацию при наличии нестандартных ситуаций, каждая из которых имеет своё определённое решение.
- Наличие в числе прописанных в деприватизируемой квартире несовершеннолетних жильцов. В данном случае передача жилья во владение местного муниципалитета возможна только с разрешения местных органов опеки.
- Долевое владение недвижимостью имеет некоторые особенности относительно расприватизации, отказать в которой могут, если будет отсутствовать разрешение на данное действие хотя бы от одного среди остальных дольщиков. В остальном алгоритм передачи прав на недвижимое имущество остаётся прежним.
- Понятия расприватизации жилья в обход собственника не существует. Такая сделка в любом случае признаётся законом недействительной и считается преступным нарушением прав владельца квартиры. Жилье снова возвращается в руки владельца, имеющего право собственности на него.
Самая большая сложность, которая ожидает собственника, решившего отказаться от собственности — это отсутствие единой нормативно-правовой базы. Так как данная процедура регулируется местными властями, в каждом регионе могут быть свои нюансы.
Общий порядок действий следующий:
- подготовка необходимого пакета документации;
- обращение в местную администрацию;
- оформление и подписание договора о расприватизации;
- заключение договора социального найма.
Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника
Процесс расприватизации квартиры может осуществляться одним из следующих способов:
- без согласия владельца;
- с несовершеннолетним;
- деприватизация доли недвижимости;
- через суд.
Рассмотрим особенности каждого вида расприватизации более подробно.
Сделать это без согласия и участия владельца невозможно. Но региональные органы в отдельных случаях наделены такими полномочиями. Например, если выяснится, что приватизация осуществлялась незаконно. Это является поводом для обращения в судебные инстанции и основанием для расприватизации по их решению.
Данный вопрос довольно трудный и редкий, поскольку расприватизировать долю квартиры хотят единицы. Большая часть граждан планирует передать в собственность муниципалитету всю жилую площадь.
Чтобы расприватизировать долю квартиры, потребуются письменные разрешения от всех собственников данного объекта недвижимости. Если хотя бы один из них ответит отказом, ничего сделать не удастся.
Как и для любой другой процедуры, связанной с недвижимостью, для расприватизации квартиры необходимо собрать определенный перечень документов.
Список следующий:
- заявка (оформляется по установленной форме, образец можно взять в органе, где подается заявление);
- паспорта всех граждан, участвующих в процессе (тех, кто является совершеннолетним);
- документы, которые подтверждают права на собственность;
- справка, подтверждающая, что на данную жилую площадь не наложены обременения;
- технический паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины;
- выписка из ЕГРП;
- данные о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу.
После сбора всех требуемых документов можно обращаться в уполномоченный орган для расприватизации квартиры.
Стоит обратить внимание на то, что не каждый объект недвижимости подлежит расприватизации. Запрещено ее проводить в следующих случаях:
- владелец имеет в собственности не только одну квартиру, но и другую недвижимость;
- на недвижимость наложено обременение (арест, находится под залогом и прочее);
- имеется задолженность по платежам за коммунальные услуги;
- квартира была оформлена по договору купли-продажи, принята в дар или с ней осуществлялись другие юридически значимые действия;
- после приватизации незаконно проводилась перепланировка (в таком случае придется сначала узаконить ее в БТИ);
- в квартире зарегистрированы другие граждане, от которых отсутствует письменное одобрение на совершение деприватизации.
Процесс деприватизации довольно-таки прост, и легче и быстрее, чем переход квартиры в частные руки. Сначала подаётся заявление о деприватизации с прилагающимися к нему документами. Потребуется оплатить регистрационный сбор. После этого происходит рассмотрение и, если оно проходит успешно, заключается договор.
С 2015 года собственники жилых помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, а налог на жилую недвижимость теперь начисляется исходя из его кадастровой стоимости, которая значительно выше инвентаризационной.
✅ Что такое расприватизация?
Приватизация в России началась в далёком 1992 году, и с тех пор государственный жилищный фонд опустел на 80% – именно такой процент всего жилья перешел в частную собственность граждан и юридических лиц. Но вместе с тем потребовалось узаконить обратную процедуру – возврат приватизированного жилья обратно государству. Вскоре это стало доступно и даже получило отдельное название.
Расприватизация – это принудительный порядок возврата жилья государству путем признания договора передачи недействительным. Основанием выступают ст. 168-172, а также 175-179 ГК РФ.
Официально признать договор о приватизации недействительным можно только в судебном порядке. Ни о какой добровольной процедуре, как в случае с деприватизацией, речи не идет.
Что сказано в законе «О мобилизации»
В стране действует закон «О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации», статья 21 которого гласит:
«При объявлении мобилизации граждане, подлежащие призыву на военную службу, обязаны явиться на сборные пункты в сроки, указанные в мобилизационных предписаниях, повестках и распоряжениях военных комиссариатов, федеральных органов исполнительной власти, имеющих запас».
Также в законе указано, что с момента объявления мобилизации без разрешения военкоматов выезд с места жительства запрещен тем гражданам, которые состоят на воинском учете. Но в законе нет уточнения, какая мобилизация имеется в виду — полная или частичная. Такие нюансы должны быть прописаны в отдельных актах. Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков сообщил, что такие документы появятся в ближайшее время.
Расприватизация квартиры через суд
Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.
Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:
Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации
- Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
- Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
- Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
- Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
- Договор соц найма.
- Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
- Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
- Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.
После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.