Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровой паспорт или выписку из ЕГРН?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы и пoлyчить кoпию
Измeнeния в кaдacтpoвoм дoкyмeнтe нa квapтиpy внocятcя пo-личнoмy тpeбoвaния coбcтвeнникa или чepeз eгo дoвepeннoe лицo.
Пpичинaми для внeceния измeнeний являютcя cлeдyющиe:
- пpoвeдeниe пepeплaниpoвки квapтиpы;
- измeнeниe плoщaди жилыx пoмeщeний или cнeceниe cтeн;
- пepeимeнoвaниe oбъeктa (нaпpимep, пepeвoд жилья в квapтиpy-cтyдию, cмapт-квapтиpy);
- измeнeниe пoчтoвoгo aдpeca или нeaдpecныx xapaктepиcтик;
- пepeвoд пpaв coбcтвeннocти.
Пoмимo дaнныx пpичин, нeoбxoдимocть внocить измeнeния в выпиcкy из кaдacтpa вoзникaeт пpи oбнapyжeнии oшибoк либo нeтoчнocтeй внeceнныx paнee cвeдeний. Нaпpимep, нecooтвeтcтвиe aдpecнoй cтpoки, идeнтификaциoннoгo нoмepa.
Нaибoлee yдoбным cпocoбoм внeceния измeнeний в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe являeтcя зaпoлнeниe фopмы зaявки чepeз oфициaльный caйт Pocpeecтpa. Для этoгo пoтpeбyeтcя выпoлнить cлeдyющee:
- Coбpaть и oтcкaниpoвaть/cфoтoгpaфиpoвaть дoкyмeнты нa жильё.
- 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe (ecли yжe нeт личнoгo кaбинeтa).
- Bыбpaть ycлyгy пo вoccтaнoвлeнию или внeceнию измeнeний.
- Oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoлyчить cкaн чeкa.
- 3aпoлнить зaявкy нa caйтe и зaгpyзить cкaниpoвaнныe фaйлы.
- Oжидaть и пoлyчить пoдтвepждeниe o внeceнии измeнeний.
- 3aбpaть гoтoвый блaнк пo yкaзaннoмy aдpecy или пoлyчить элeктpoнный блaнк нa виpтyaльнyю пoчтy.
Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру
Подавать запрос на восстановление выписки из Росреестра собственнику недвижимости придется в нескольких ситуациях:
- Хищение, утеря документов, подтверждающих права собственности;
- Порча документа;
- Обветшала бумага, выцвели чернила, невозможно разобрать написанное;
- Иные дефекты документа.
Процедура восстановления
При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:
Этапы Описание
| Обращение в МФЦ или Кадастровую палату | Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок |
| Оплата госпошлины | Ее размер составляет 200 рублей |
| Получение расписки | Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов |
| Получение документов | Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы. |
Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.
Кто оперативно предоставит кадастровый паспорт на квартиру?
Законом определено несколько способов получения кадастрового паспорта, при этом каждый способ имеет свои плюсы и недостатки.
- Росреестр. Вы можете посетить филиал Росреестра и заказать кадастровый документ. После заполнения документов и оплаты госпошлины вам в течение определённого времени выдают документы на руки. Дополнительно вы можете заказать кадастровый паспорт через Интернет. В этом случае сроки сокращаются, но очень сложно разобраться в схеме подачи заявления на сайте Росреестра.
- МФЦ «Мои документы». Сервис единого окна в лице многофункционального центра имеет схожую систему работы с Росреестром, но при этом сроки рассмотрения и выдачи документов будут дольше. Недостаток этого сервиса длинные очереди, повторённое посещение офиса МФЦ, а также не оперативная обработка данных (в некоторых случаях вы приходите в МФЦ и узнаете, что на ваш дом нет кадастрового паспорта, необходимо всю процедуру проходить заново).
- Коммерческие структуры. Этот сервис работает напрямую с Росреестром. Заказ и оформление запроса происходит в удобном режиме, достаточно заполнить простую форму сайта, оказывающий услугу. Вы можете получить оперативно документы на кадастровый паспорт. Имеется возможность использовать ЭЦП (электронную подпись) для получения необходимого пакета документов. Срок рассмотрения заявки от нескольких часов до 1-2 дней. Доставка осуществляется на адрес электронной почты (документы имеют юридическую силу действия). При необходимости вы можете заказать доставку курьерской службой на бумажном носителе, при этом срок исполнения заказа будет немного увеличен.
Для чего нужен кадастровый паспорт
- для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
- при оформлении собственности на новостройку;
- по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
- в целях узаконивания перепланировки квартиры;
- при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.
Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:
- квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
- наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
- новостройка.
В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.
Зачем нужен кадастровый план?
Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:
- — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
- — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
- — для перераспределения границ во время земельных споров;
- — деление одного ЗУ на несколько;
- — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
- — для оформления залога для банковской организации;
- — для корректировки границ;
- — для получения страхового полиса.
Как внести изменения и получить копию
Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:
- перепланировка;
- изменение площади;
- переименования объекта;
- почтового адреса;
- изменение неадресных характеристик;
- переход права собственности и т.д.
Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.
Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:
- Сбор необходимых документов.
- Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
- Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
- Сканирование чека об оплате.
- Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
- Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
- Приложение сканов документов и платежки.
- Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
- Получение подтверждения о внесенных изменениях.
Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру
Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:
- Оформление права владения на новостройку.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
- Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
- Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
- Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
- Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).
Получение кадастрового паспорта через МФЦ
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержится информация об объекте. В 2016 году выдача кадастровых паспортов была прекращена.
Теперь вместо них выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые содержат те же сведения, что вносились ранее в кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности.
Получить такой документ можно на квартиру, земельный участок, частный дом или нежилое помещение. Для этого нужно предоставить все необходимые документы в отделение Росреестра или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).
За выдачу документа нужно заплатить государственную пошлину от 400 до 2200 рублей (в зависимости необходимости указания координат). Срок получения документа от 3-5 рабочих дней.
Сколько действителен и кто именно выдает?
Процедура оформления документа происходит в несколько этапов:
- Первоначально человек обязан прийти в Кадастровую палату, БТИ или МФЦ, где происходит заполнение стандартного заявления, которое выдается ему работниками данных органов на месте;
- Дальше, человеку предоставляется список всей необходимой документации, которую он обязан подготовить для возможности приобретения кадастрового паспорта;
- Следующим этапом, после подтверждения наявности всех необходимых документов, будет уплаты государственной пошлины, при этом размер которой установлен законодательством;
- После всех проделанных процессов, специалист Кадастровой палаты будет проводить проверку поданного заявления и предоставленных документов. Проверка и изготовление документа происходит в течении 5 дней, после чего человек приходит снова в палату за его получением на руки. Получить указанный паспорт человек сможет по выданной расписке, вместо оставленной документации.
Цена оформления документа
Размер госпошлины зависит от вида предоставления документа.
Согласно данным Росреестра, за получение расширенной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости устанавливается следующая плата:
- Для физических лиц – 750 рублей на бумажном носителе, 300 рублей в электронном виде.
- Для юридических лиц – 2200 рублей на бумажном носителе, 600 рублей в электронном виде.
Если вам необходима обычная выписка из ЕГРН, ее стоимость составит 400 рублей в бумажном виде и 250 рублей в электронном варианте.
Ранее предоставлялся кадастровый паспорт по следующей госпошлине:
- Для физических лиц – 200 рублей на бумажном носителе, 150 рублей – в электронном виде.
- Для юридических лиц – 600 рублей на бумажном носителе и 300 рублей онлайн.
Таким образом, для оформления кадастрового паспорта требуется минимальный пакет документов и заявление. Перед подачей документов оплачивается госпошлина, без которой не подготовят документ. В установленные сроки предоставят готовый кадастровый паспорт на квартиру.
Порядок получения кадастрового паспорта
Часто кадастровый и технический паспорт путают. Их схожесть очевидна, так как они содержат много похожих сведений. Технический предоставляется в БТИ и является первичным документом для любой квартиры. Кадастровый паспорт оформляется на его основе, но также включает сведения из базы Росреестра.
Кадастровый паспорт может получить только собственник, если вносятся изменения в основные сведения. Родственник подает документы, если у него есть нотариальная доверенность от владельца недвижимости.
Документ можно запросить в ближайшем отделе Росреестра. В организации практически отсутствуют очереди, а выдача документа осуществляется в самые короткие сроки, так как она готовится на месте. Также запрос можно подать через следующие инстанции:
- МФЦ;
- онлайн через официальный сайт Росреестра;
- портал Госуслуг.
Порядок оформления кадастрового паспорта
Процедуры оформления кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ и Кадастровой палате однотипны. При обращении к представителю уполномоченных организаций необходимо представить все вышеперечисленные документы. Госпошлину за оформление кадастрового паспорта на квартиру рекомендуется оплатить заранее, чтобы избежать упростить процедуру сдачи документов.
При постановке квартиры на кадастровый учет или внесении изменений в реестр, возникших в результате перепланировки, необходимо оповестить об этом сотрудника Кадастровой палаты и МФЦ и поставить галочку в бланке заявления и вызове техника для проверки представленных сведений на квартиру.
Сотрудник МФЦ или палаты должен принять документы и заявление, проверить их и выдать расписку о получении. Далее этот же сотрудник объявит дату выдачи кадастрового паспорта и день, когда техник выйдет на объект. Согласно законодательству, срок выдачи кадастрового паспорта на квартиру не должен превышать 5 дней (рабочих).
В установленный день необходимо прийти в МФЦ или Кадастровую палату, предоставить удостоверение личности (паспорт) и расписку. Сотрудник обязан выдать на руки следующие документы:
- непосредственно кадастровый паспорт;
- принятые документы на основание расписки;
- выписку из государственного реестра.
В случае если кадастровый паспорт забирает доверенное лицо, необходимо предоставить сотруднику палаты или МФЦ доверенность и удостоверение личности.
Кадастровый паспорт не имеет ограниченного срока действия. Обновляется он только при проведении перепланировки или изменении данных о квартире.
Какова цена кадастрового паспорта?
Услуга получения кадастрового паспорта квартиры, находящейся на учете в государственном реестре, предоставляется только при погашении госпошлины, которая для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей. Для получения документа в электронном виде размер платы составит 150 рублей и 300 рублей соответственно.
Если паспорт на квартиру получается впервые, одновременно с постановкой недвижимости на учет, то стоимость такой услуги будет варьироваться от 3000 рублей до 10000 рублей в зависимости от сложности работы.
Внимание! Если документ будет оформляться посредством помощь посреднических организаций, то в дополнение к госпошлине потребуется оплатить их услуги.
Отличия кадастрового и технического паспорта на квартиру
На определенный объект недвижимости помимо кадастрового паспорта оформляется технический. Его выдачу осуществляло БТИ, позже переименованное в ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Техпаспорт выдается как на квартиры из числа нового жилого фонда, так и на вторичную недвижимость.
Техпаспорт ориентирован на предоставление информации о техническом состоянии квартиры:
- адрес;
- общая, жилая площадь;
- информация о площади каждой комнаты;
- инвентаризационная стоимость;
- информация о материале перекрытий, стен;
- год постройки;
- дата последнего произведенного капитального ремонта;
- информация об инженерных сетях (наличие водоснабжения, канализации, способ отапливаемости здания).
Кадастровый паспорт дает представление о технических характеристиках квартиры лишь в общем виде.
Технический паспорт следует актуализировать каждые пять лет, срока действия он не имеет.
Сведения, содержащиеся в техпаспорте, являются базой для формирования кадастрового паспорта.
Целями составления документов являются:
- технического паспорта — систематизация государством объектов жилого фонда и капстроительства;
- кадастрового паспорта — оформление юридически значимых операций с квартирой, государственный учет и контроль объектов недвижимости и прав собственности на нее.