Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самое важное о составлении завещания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Что такое наследственный фонд
Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.
Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.
В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.
Выбор наследников и заверение у нотариуса
При составлении завещания указывайте степень родства. Например, если это брат, пишите Ф. И. О. и делайте приписку, что это брат. Это пригодится в том случае, если в паспорте наследника и завещании есть опечатка или отличается одна буква. Для принятия наследства наследнику нужно будет лишь его принять. Помните, что вместе с наследством переходят и долги заявителя. Чтобы наследнику не принимать долги, он может отказаться от имущества.
В заявлении можно также указывать и лиц, которым ничего не достанется. Например, после того как заявитель распределил все свое имущество между родственниками, дописывается предложение: «Прошу лишить наследства моего брата, мою сестру и т. д.».
После составления документа заверьте его у нотариуса. Потребуется документ, паспорта и оплата госпошлины. Сведения о наследниках и их данные указываются со слов завещателя. Оплата госпошлины — 100 руб., а если текст печатает и составляет нотариус, за это нужно заплатить отдельно. Для Москвы оплата госпошлины вместе с составленным текстом обойдется в 1,5–2 тыс. руб.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
В заявлении прописываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).
Помимо этого, нотариусу предъявляется:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов, в который входит:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
- квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).
Как делятся доли в квартире по наследству
Чаще всего формулировка о разделе долей в завещании звучит как «завещается все мое имущество, где бы не находилось и в чем бы не заключалось». После открытия наследственного дела нотариус поделит наследственную массу между наследниками в равных долях. С наследованием по закону аналогично – имущество делится поровну.
На практике такой раздел часто причиняет неудобства. Например, наследники первой очереди получат по ¼ однокомнатной квартиры. Как им договориться о порядке использования имущества?
Для этих целей законом предусмотрена возможность заключения соглашения о разделе имущества. Его составляют наследники и определяют кому и какой наследственный объект достанется. При необходимости в текст соглашения включается обязательство по выплате компенсации.
Документы для завещания на дом и землю
Наследодатель обязан предоставить нотариусу паспорт. Нотариус не имеет права требовать подтверждения права собственности на указанное имущество и ценности. Однако с целью идентификации объектов и исключения недопонимания дополнительно рекомендуется иметь при себе:
- договор дарения, мены или купли-продажи дома;
- свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества;
- подтверждение права владения земельным участком с кадастровым планом, отражающим расположение коммуникаций;
- справку об инвентаризационной стоимости имущества, взятую в БТИ;
- справку, подтверждающую, что наследодатель не состоял в официальном браке на момент приобретения недвижимости, иначе ½ имущества является собственностью законной супруги;
- справка о состоянии психического здоровья, которая предотвратит признание завещания недействительным в случае споров между наследополучателями.
Что важно знать наследодателю
Вы не обязаны никому объяснять причины, почему оформить дом и землю по завещанию вы решили на постороннее лицо – это ваше имущество, и вы вправе с ним совершать любые сделки, в том числе и передать наследнику, государству или благотворительной организации свой дом или дом с землей.
Важно: вы не сможете оставить без наследства своих несовершеннолетних детей или инвалида-жену, поэтому учите этот вопрос, перед тем, как оформить завещание на дом и земельный участок в любом случае им будет выделена обязательная доля в наследуемом от вас имуществе.
Также, перед тем как сделать завещание на дом, вы должны собрать пакет необходимой документации, у некоторых документов может быть ограниченный срок действия, поэтому заранее делать их нет необходимости, например, инвентаризационная справка БТИ с учетом износа, необходимая для определения фактической стоимости имущества, действует только 1 год, затем она будет недействительной. У Свидетельств срока давности нет.
Что должно быть прописано в документе?
У наследодателя должно быть четкое представление, как выглядит завещание, что должно быть в нем конкретно прописано. Итак, правильное оформление завещания на наследство предполагает наличие описания самого дома, общей и жилой площади, его почтового адреса. Можно указать этажность, тип дома, материал изготовления стен и крыши строения. Также допускается указывать способ теплоснабжения, наличие канализации, природной газовой подводки к дому, наличие подключения к электроснабжению. Это делается для того, чтобы «дражайшие» родственники за те полгода, которые отведены для вступления в права наследования, не сделали жилое строение практически нежилым – отрубить все жизненно важные коммуникации. А чтобы добиться нового подключения, нужно пройти все разрешительные этапы, как и для нового строения.
Для составления документа по наследованию земельного участка, важно знать, как правильно составить завещание при жизни – в нем должен быть прописан кадастровый учетный номер, назначение земель и их общая площадь. Если есть какие-либо ограничения в виде сервитутов (в случае прохождения по участку, например, газопроводных труб или линий электропередачи), то ссылку на эти обстоятельства указать в тексте просто обязательно: кем, на какой срок установлены ограничения на полное владение участком, дать ссылку на документ, которым ограничиваются полные права владельца участка. Если нет никаких залогов, судебных арестов, то писать об этом необязательно, но все-таки нужно, для исключения разночтений завещания.
Завещание на дом и участок земли, пишется от руки, содержит подпись наследодателя и лица, оформлявшего документ.
Завещание включает в себя информацию:
- дата оформления завещания, место его создания;
- данные о заявителе: его фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта;
- само распоряжение завещательного вида, с указанием подробностей о субъектах наследования, особенностях передачи собственности;
- отметка об ознакомлении наследодателя с нормами Гражданского кодекса, указанными в ст. 1149;
- сведения о проведении нотариусом проверки личности человека, информация о разъяснении ему положений закона;
- подпись, печать, проставляемые нотариусом, заверившим документ.
В данном случае можно говорить о сроках действия самого завещания и обращения граждан за его принятием или отказом. Периода давности не существует. Тем не менее при отсутствии завещательного распоряжения на фазе открытия наследства запустится распределение в общеправовом поле (порядок очередности). После чего каждому новому владельцу будет выдаваться свидетельство о праве собственности.
Обнаруженное после всех этих процедур завещание реализовать уже сложнее и по временным, и по финансовым затратам, особенно по прошествии продолжительного периода. Кроме того, длительное существование завещания не означает отсутствия сроков по процедуре его принятия, отказа и оспаривания в судебном порядке (в т. ч. признание его недействительности).
Для согласия или отречения от имущества почившего перечисленным наследникам дается шестимесячный период. Просрочка подлежит восстановлению по решению суда также в течение шести месяцев после исключения проблемы, ранее мешавшей участвовать в наследовании. Восстановления периода можно добиться путем согласования этого обстоятельства со всеми остальными претендентами.
Нюансы оформления завещания
Оформление завещания на дом и земельный участок возможно только в письменном виде и должно быть заверено нотариусом. По желанию, может присутствовать свидетель, тогда он должен поставить на документе свою подпись, Ф.И.О. и указать данные паспорта. Свидетель обязан хранить тайну завещания (ГК РФ Статья 1123). На документе указывают дату и место оформления (ГК РФ Статья 1124).
При завещании дома следует как можно подробнее описать объект наследования. Нужно указать адрес, номер документа на собственность, площадь. Не лишним будет описать дом: сколько этажей, какие коммуникации к нему подведены (канализация, электричество, газ, теплоснабжение).
В завещании на землю стоит указать номер кадастрового учета, общую площадь и назначение. Что касается наследников — если это родственник, то достаточно указать его Ф.И.О. и дату рождения, если не родственник, то Ф.И.О., дату рождения и данные по паспорту.
Как составить волеизъявление?
Если документ составляет нотариус, его помощник или юрист, то они владеют компетенциями, необходимыми для его составления и помогут составить распоряжение надлежащим образом. При составлении закрытого завещания, составителю придётся лично ознакомиться с основными правилами и нормами. Обязательно в документ нужно внести следующие сведения:
- Наименование документа: «Завещание».
- Дата составления – прописью, с использованием только буквенных символов, без использования цифр.
- Место составления – населённый пункт и наименование нотариальной конторы, где оно удостоверяется, и будет храниться. Или иной уполномоченной организации, удостоверяющей документ.
- Сведения о завещателе и наследнике, которому передаётся имущественное право на недвижимость.
- Констатация факта передачи вещных прав наследнику после смерти.
- Характеристики и параметры земельного участка, а также дома, если он передается по наследству тоже. Форма собственности на участок и дом.
- Свидетельствование о том, что данным распоряжением не нарушаются имущественные права третьих лиц, недвижимость свободна от ареста, залога и иных обязательств.
- Подтверждение факта своей правоспособности, дееспособности и осознанного принятия данного решения.
- Если есть наследники первой линии родства – выделить им обязательную долю.
Завещатель вносит сведения о себе с «Я», после чего указывает фамилию, имя, отчество и паспортные данные с местом прописки. После формулировки «завещаю» вносит фамилию, имя и отчество лица, которому завещает недвижимость.
Куда обращаться за составлением завещания?
Согласно ст. 1125 ГК акт последней воли удостоверяется нотариусом. Наследодатель должен обратиться в нотариальную контору по месту проживания.
Если в месте пребывания отсутствуют сотрудники нотариата, законом разрешено удостоверять завещания у других лиц, ст. 1127 ГК:
- если лицо находится на лечении в медицинском учреждении или пребывает в социальном учреждении (для пожилых или инвалидов), удостоверяет главврач и директор организации;
- если гражданин пребывает на судне, удостоверение предоставляет капитан;
- если наследодатель участник разведочной, антарктической или другой экспедиции, удостоверяет начальник;
- для военнослужащих дислоцированных войск удостоверением занимается их командир;
- если лицо отбывает наказание в тюрьме, завещание удостоверяет ее начальник.
Случаи удостоверения завещания вышеуказанными лицами составляют исключения, большинство актов удостоверяются нотариусами.
Можно ли завещать один земельный участок без дома?
Если рассматривать дом и земельный участок с юридической точки зрения, они являются разными объектами недвижимости. Каждый из них оформляется в Росреестре отдельно и имеет свою выписку из ЕГРН.
Теоретически составить завещание только на дом или земельный участок можно. Но если посмотреть с другой стороны, в ст. 35 ЗК РФ указано, что при переходе прав собственности на сооружение одновременно переходит право распоряжение землей.
Так или иначе, юридически владеть домом наследник сможет лишь тогда, когда это оговорено в завещании. Если ему передана только земля, он является собственником лишь ее ресурсов.
Чтоб не возникло путаницы, юристы советуют одновременно завешать до и прилегающий к нему земельный участок. Если наследников несколько, лучше разделить оба объекта недвижимости в равных долях.
Завещание на дом и земельный участок. Основные положения
- Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в государственных органах, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2016 года).
Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется.
Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей.
- Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на любых других лиц, а также на государственные или негосударственные организации;
- Наследственное имущество может быть передано одному лицу или поделено между несколькими лицами в равных или неравных долях;
- Завещатель может лишить наследства тех лиц, которые претендуют на него по закону. Однако независимо от воли завещателя, законом (статьей 1149 ГК РФ) предусмотрен круг лиц, которым в обязательном порядке переходит доля наследства;
- Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное количество раз (согласно статье 1130 ГК РФ);
- Вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома и земли можно только после смерти завещателя.