Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов (действующая редакция)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Общая долевая собственность супругов
В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.
При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.
Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.
Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.
Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.
Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Комментарий к ст. 34 СК РФ
1. О применении комментируемой статьи см. комментарий к ст. 169 СК РФ.
Комментируемая статья посвящена законному режиму общей собственности супругов. В самом общем виде о нем говорится в ст. 256 ГК, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом в соответствии со ст. 244 ГК совместной собственностью имущества является имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, без определения долей каждого из собственников в праве собственности на него.
Временное раздельное проживание супругов не колеблет принципа общности имущества, если только раздельное проживание не означает фактического прекращения брака без намерения восстановить супружеские отношения. В этом случае суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
2. В п. 2 комментируемой статьи перечисляются виды имущества, которые относятся к общему имуществу супругов. Указанный перечень является примерным. Судебная практика признает, что выигрыши по лотерейным билетам также составляют объекты права общей совместной собственности супругов.
Имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо за счет труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Например, одному из супругов до брака принадлежал дом. Другой супруг, поселившись в доме после регистрации брака, вложил значительные средства в его переустройство. В таком случае супруг, затративший средства, может претендовать на то, чтобы дом был признан общей собственностью. Если другой супруг не хочет этого, то он должен заключить особое соглашение о судьбе улучшений такого имущества.
Для определения имущества как совместной собственности важную роль играет определение времени и источников приобретения такого имущества. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.
Следует обратить внимание на то, что при приобретении отдельных видов имущества указывается имя приобретателя (недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги). Как следует из комментируемой статьи, юридического значения это не имеет: такое имущество также считается совместной собственностью супругов. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Президиум ВАС РФ в Постановлении от 27 ноября 2007 г. N 8184/07 указал, что право на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье имя из супругов оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением.
3. Как следует из п. 3 комментируемой статьи, право на общее имущество супругов также принадлежит супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Судебная практика также признает в качестве уважительных причин тяжелую болезнь, учебу и службу в армии.
Какие правила действуют при разделе имущества?
Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.
Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.
Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.
Какое имущество не подлежит разделу:
- результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
- государственные премии и призы за персональные заслуги;
- награды за победы в конкурсах;
- наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.
Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.
Отличие приватизированной квартиры от приобретённой
Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.
| Квартира | Особенности правового статуса |
|---|---|
| Приватизированная |
|
| Приобретённая |
|
Приватизация до брака
Семейный кодекс гласит, что имущество, полученное до оформления совместной жизни, считается личным. То же самое касается и разгосударствления. Мало того, что второй супруг не имеет на дом никаких прав, так и у совместных детей не возникает права на долю в жилье. Но до достижения 18 лет лишить постоянной регистрации ребёнка нельзя. Исключение, если он остаётся жить с бывшим супругом, у которого есть своя недвижимость.
После окончания семейной жизни супруг, который не имеет права на недвижимость, обязуется тут же выписаться из жилья и съехать.
Несмотря на то, что недвижимость была получена и приватизирована до свадьбы, её можно перевести в разряд совместно нажитой. Например, если во время супружеской жизни была выполнена перепланировка или ремонт квартиры, что повлияло на её стоимость в большую сторону. Доказательством могут послужить чеки, квитанции, выписки. Суд может обратить внимание на то, что второй супруг перед ремонтом продал своё жилье или снял крупную сумму денег с банковского счёта.
Доля выделяется в зависимости от вложений в недвижимость. Если ценность отремонтированной недвижимости увеличилась на треть, то второму супругу будет выделена третья доля.
Наследование приватизированного жилья другим супругом
После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества. Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.
Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.
В процессе приватизации люди часто не учитывают собственных интересов, полагая, что их брак продлится вечно или же отказываясь от своей доли в угоду добрым побуждениям. Допустим, довольно часто муж или жена отказываются от приватизации в пользу детей, не подозревая, что такое решение приведет к негативным последствиям для них самих.
Еще одна довольно частая ошибка – отсутствие в заявлении на приватизацию четкого разграничения и определения долей каждого участника. В этом случае все владеют квартирой вместе, а вот при разделе имущества сталкиваются с проблемой.
Раздел провести нетрудно, когда муж и жена согласны поделить квартиру поровну. Но, увы, когда эмоции бьют через край, услышать голос разума бывает трудно, поэтому приходится решать имущественный вопрос в судебном порядке.
При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Приватизация квартиры в браке на одного из супругов бывает чревата. Разумеется, не нужно пытаться обмануть собственного мужа или жену в момент оформления жилплощади. Гораздо честнее и правильнее будет сразу же определить равные доли супругов и закрепить это документально.
Как разделить приватизированную квартиру, если есть дети
Если у супружеской пары есть дети, раздел приватизированной недвижимости при разводе будет зависеть от того, имеет ли ребенок в собственности долю в такой квартире или нет.
При наличии у детей долевой собственности деление приватизированного жилья осуществляется согласно следующим правилам:
- Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире не подлежит разделу. При этом ребенок в свою очередь не может претендовать на доли родителей в ней.
- Продать такую долю возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.
- До совершеннолетия детей родитель, с которым они остаются проживать после развода, распоряжается их долями.
- Если родитель, с которым остается несовершеннолетний не имеет своей доли в приватизированном жилье, он вправе проживать в нем с ребенком до наступления его совершеннолетия.
Если дети не имеют доли в приватизированной квартире, они не участвуют при ее делении. Однако в этом случае раздел имеет свои особенности. А именно:
- При продаже такого жилья — несовершеннолетнему должны быть обеспечены жилищные условия не хуже, чем имеющиеся.
- Если после развода ребенок остался с родителем, не имеющим право на приватизированную квартиру — в целях защиты интересов несовершеннолетнего суд может в решении определить право проживания его вместе с родителем в данной недвижимости.
- При определении места жительства ребенка с единоличным собственником приватизированной квартиры, бывший супруг по требованию собственника должен освободить жилое помещение.
Немного об особенностях
Часто некомпетентность граждан при оформлении имущества может в дальнейшем сыграть с ними злую шутку – оставить их даже без малой доли недвижимости. К примеру, не стоит торопиться с отказной, выделяя своим детям и внукам долю побольше.
Обратите внимание! Отказ оформляется в присутствии нотариуса – данный факт обязательно должен быть заверен.
Один из любопытных моментов – разделение частей квартиры, которое указывается при подаче бумаги на приватизацию. Самым адекватным будет определить доли для каждого владельца, так разделение имущества в случае развода (или разногласий) осуществить проще всего.
На заметку! Если вы вновь обратились к документам на приватизацию, и в них указаны части вместо долей, то лучше сразу же прибегнуть к помощи нотариуса и совместно с ним составить договор о разделе жилплощади.
При оформлении государственного жилья не пытайтесь обмануть своего супруга, уговаривая его отказаться от процедуры разгосударствления, вас могут ждать негативные последствия в будущем, при возникновении внутрисемейных проблем. Лучше сразу разделить квартиру на две равные части, это избавит от множества неприятных процедур в дальнейшем.
Итак, в процедуре приватизации для супругов спрятано множество нюансов, и все их нужно учитывать при возможном разводе и разделе недвижимости. Иначе мирным путем ситуацию решить не удастся. Рекомендуем в таком случае всегда описаться на букву закона – это надежная основа для совершения таких серьезных финансовых манипуляций.
Краткое резюме:
- квартира супруга, приобретенная им до брака, по праву принадлежит только ему, и даже после развода вы не сможете претендовать на долю;
- при покупке недвижимости во время брака лучше заверить нотариально доли для каждого из партнеров;
- в официальных документах рекомендуется исключить формулировки «часть» и заменить их на «доля».
Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.
Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.
Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.
Общие сведения о приватизации
Приватизация – это бесплатная передача квартиры, занимаемой по договору социального найма, в собственность граждан. Вопросы, связанные с приватизацией жилья, регулируется Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Изначально приватизация задумывалась как «временная акция», сроки окончания которой неоднократно переносились, но в феврале 2017 г. за правом приватизировать жилье признали бессрочный характер.
Оформление на жилое помещение права собственности посредством приватизации возможно при соблюдении следующих условий:
- Жилье не является аварийным, служебным, не относится к общежитию и не расположено в закрытом военном городке;
- Жилье относится к государственному или муниципальному жилому фонду;
- Гражданин проживает в нем на основании договора социального найма;
- Гражданин ранее не участвовал в приватизации.
Наследование приватизированного жилья другим супругом
После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества. Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.
Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок. Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность.
Квартира не будет входить в перечень совместно нажитого имущества и не будет подлежать делению при разделе имущества.
Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.
Такими улучшениями могут быть:
В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке.
Какие могут возникнуть сложности?
Если квартира приватизирована в долевую собственность, ее поделят сообразно долям и трудностей никаких, как правило, не возникает. Сложности имеются, если в улучшение жилья вкладывались крупные дополнительные средства, принадлежащие всей семье. В таком случае при возникновении споров решать их придется в суде.
Первая сложность, с которой столкнется истец – сбор доказательств. Потребуются финансовые документы, подтверждающие факт вложения семейных средств. Без помощи профессионального юриста в этом вопросе обойтись сложно. Он сделает запросы в банки, государственные учреждения и пр.
Вторая сложность – составление иска. Для решения этой проблемы тоже требуется профессиональный юрист. Т.к. в тексте документа необходимо представлять ссылки на действующее российское законодательство.
И главное, только хороший юрист сможет заранее оценить, насколько перспективно ведение дела, и как нужно выстраивать защиту интересов. Ведь в процессе может возникнуть еще множество нюансов. Например, наличие несовершеннолетних детей у пары и пр.