Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписаться при продаже жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Снятие с регистрационного учета удаленно или по доверенности
Выписаться из квартиры можно по доверенности. Например, человек находится в другом городе или стране и может поручить своему доверенному лицу (например, супругу) выписать его из квартиры. «Доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности понадобится только паспорт», — уточнил Шон Бетрозов.
Граждане, находящиеся за пределами России, могут дистанционно выписаться из квартиры. «В этом случае придется заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим ее переводом на русский язык и произвести апостиль — процедуру легализации», — добавил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.
Снятие с регистрационного учета по причине смены места жительства – процедура стандартная и практически никогда не вызывает юридических сложностей и правовых последствий, то с выпиской «в никуда» дело обстоит совсем по-другому.
Перед тем, как пойти на такой шаг будет полезно проконсультироваться с юристом, который являются специалистом по жилищному праву. Сделать это можно на портале Prav.io.
Опытный юрист также поможет избежать ошибок и исправлений/помарок при заполнении формы №6, что нередко служит причиной для отказа в приеме документов. И, следовательно, затягивает процедуру.
Специалисты нашего портала готовы помочь вам в решении всех вопросов, связанных с выпиской из квартиры.
Способы и сроки выписки из квартиры при продаже
Законодательство не регламентирует период, в течение которого должен выписаться продавец квартиры и члены его семьи. В нормативной базе есть лишь упоминание о разумном сроке. По общему правилу это один месяц. Если после переоформления права собственности на нового владельца истек данный срок, но продавец и члены его семьи не аннулировали свою регистрацию, покупатель вправе заявить требование о выселении и выписке их в судебном порядке.
В большинстве случаев продавец и жильцы выписываются до заключения основного договора купли-продажи. Это гарантирует покупателю отсутствие проблем с принудительной аннуляцией регистрации.
Сделка купли-продажи квартиры в большинстве случаев заключается в три этапа:
- подписание предварительного соглашения и передача задатка. В этом документе стороны обязуются заключить сделку;
- заключение основного договора купли-продажи;
- регистрация сделки в Росреестре.
При этом аннуляция регистрации собственника и жильцов может быть реализована:
- до начала сделки. Этот вариант подходит лицам, у которых в собственности есть другая недвижимость для проживания. В таких случаях продавец заранее прописывается в другом жилье, возможно, еще до поиска покупателя. Также используется, когда владелец квартиры делегирует право продажи и заключения договора доверенному лицу;
- после заключения предварительного соглашения, но до подписания основного договора. Это самый распространенный вариант, который используется в большинстве сделок. Между заключением предварительного соглашения и основного договора промежуток времени отводится для подготовки документации к остальным этапам сделки. Именно в это время производится выписка собственника и жильцов;
- после заключения основного договора и регистрации сделки в Росреестре. Такой вариант требует доверия между продавцом и покупателем. Он повышает риск возникновения проблем с аннуляцией регистрации после оформления права собственности. По договоренности между участниками сделки продавец и члены его семьи могут выписаться уже после продажи квартиры. Обязанность отчуждающего недвижимость лица произвести необходимые действия прописывается в договоре. Но другие жильцы должны выписаться сами добровольно. Их обязанность это сделать не закрепляется в каком-либо соглашении.
При выписке из продаваемой квартиры можно оформить временную регистрацию на ограниченный период у родственников или друзей, чтобы избежать штрафных санкций. Особенно такой способ полезен, если поиск нового жилья затягивается.
Покупателю рекомендовано требовать от продавца до заключения основного договора купли-продажи справку о зарегистрированных в квартире лицах, чтобы убедиться в том, что все жильцы из недвижимости выписались.
Независимо от того, на каком этапе сделки продавец выписывается из квартиры, он может сделать это следующими способами:
- посетив паспортный стол лично. Срок аннуляции регистрации варьируется от трех дней до двух недель;
- воспользовавшись интернет-порталом «Госуслуги». Три дня отводится на рассмотрение заявки. После получения уведомления заявителю также необходимо посетить миграционный отдел в течение трех дней;
- через представителя по доверенности. Законодательство не запрещает делегировать право аннуляции регистрационного учета другому лицу, но сотрудники зачастую отказываются проводить процедуру таким способом. Это связано с тем, что выписку по доверенности нередко используют мошенники. Лицу, которое желает воспользоваться таким способом снятия с регистрации, следует заранее позвонить в паспортный стол и уточнить возможность реализации процедуры;
- аннулировать регистрационный учет путем прописки по новому месту жительства. Законодательство позволяет реализовать процедуру после переезда даже в другом регионе страны. Заявитель заполняет две формы: одну на выписку со старого места жительства, другую на регистрацию по новому адресу. Сотрудники паспортного стола самостоятельно отправляют запрос в регион, где состоял на учете гражданин ранее. Срок оформления регистрации при этом увеличивается до месяца.
Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником: куда и как выписываются
Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро.
Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.
Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.
В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Если есть несовершеннолетний ребенок
Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего.
Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире. При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.
Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье. В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.
Если жильцы не выписались
Если подписывается договор без предварительного снятия с регистрационного учета, есть большой риск, что предыдущие жильцы не выпишутся. Новый собственник не может снять их с учета, обратившись в паспортный стол. Таким образом можно прекратить только регистрацию по месту пребывания, так называемую временную прописку.
Если жильцы не выписались, собственнику необходимо подготовить документы и обратиться с иском в суд. В нем указываются причина написания заявления, перечисляются основания, в соответствии с которыми прекращается право на регистрацию. Большое значение уделяется подтверждающим документам. Среди них выделяют:
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН о смене собственника;
- финансовые документы, подтверждающие оплату по договору;
- акт приема-передачи, в котором фиксируются отсутствие претензий со стороны продавца;
- письменное требование о выписке с подтверждением получения.
Другие возможные проблемы
Риски для покупателя увеличиваются, если в квартире зарегистрированы дети, лица с ограниченными возможностями или недееспособные граждане. Отдельная проблема – гражданин считается пропавшим или умершим, что не подтверждено официально. Без судебного разбирательства здесь не обойтись.
Особенно это отражается негативно, если такой гражданин является одним из собственников. В этом случае он сохраняет право на проживание, а также на часть собственности. Покупателю придется выплачивать компенсацию.
Чтобы этого избежать, важно предварительно запросить выписку из домовой книги и выписку из ЕГРН. Также потребуется архивная выписка из домовой книги, в которой фиксируется ранее зарегистрированные лица. По данному списку можно судить, не были ли нарушены чьи-либо права.
Таким образом, предварительная выписка из квартиры перед продажей позволяет существенно сэкономить время. Покупатель обезопасит себя от дополнительных сложностей, а продавец ускорит процесс подписания договора. Данный процесс лучше доверить надежному агентству недвижимости. Они объяснят важность этой процедуры и проследят за ее выполнением в короткие сроки.
Как поступить, если нет возможности подать документы лично?
Существует два способа выписки без личного присутствия: по доверенности через личного представителя или с помощью многофункционального портала Госуслуг. Однако прежде чем рассмотреть варианты выписки без посещения УВМ, установим причины снятия с регистрации без личного присутствия:
- Автоматическое аннулирование прописки. Мы уже говорили о том, что при приезде на новое место проживания, регистрация прекращает действие старой.
- Использование сайта предоставления госуслуг. Подать заявку можно дистанционно.
- Тяжёлое заболевание, нахождение в ином населенном пункте (к примеру, командировка), отбытие в другую страну – в этих обстоятельствах оформляется доверенность.
Как происходит процесс выписки из квартиры
В паспортном столе, МФЦ или полиции вам выдадут бланк формы № 6. Он достаточно длинный, и заполнить его нужно без ошибок — иначе придется начинать заново. В него вносятся максимально полные анкетные и паспортные данные, включая, например, СНИЛС (зеленая ламинированная карточка). Также, чтобы выписаться из текущей квартиры, нужно указать новое место жительства. Если его нет — можно вписать любой адрес, регистрироваться в этой квартире вы не обязаны.
Сам бланк можно скачать в интернете и заполнить заранее. Будьте внимательны с наименованием органа, на имя которого подается заявление. В нем легко сделать ошибку.
Далее вы сдадите заполненный бланк и паспорт, после чего вам назовут дату, когда процесс выписки из квартиры будет завершен и документы будут готовы. Вместе с паспортом вам выдадут листок убытия по форме № 7.
В случае сайта Госуслуг выписаться из квартиры можно в два коротких посещения — выписывающийся заполняет заявление онлайн. Время первого визита вы выберете сами, а о втором, когда вы уже будете выписаны, придет оповещение.
В зависимости от ситуации пакет документов может изменяться. Например, если вам необходимо выписаться из квартиры и вы покидаете пределы страны, нужен листок статистического учета выбытия по форме № 12. В случае если нужно выписаться из частного дома — выписка из домовой книги. Точный перечень бумаг следует уточнить заранее у юриста, или обратившись за консультацией в ФМС.
Выписка человека, состоящего на учете в военкомате
Для лиц мужского пола, состоящих на учете в военкомате, для снятия с регистрации потребуется выполнить следующие действия:
- На первичном приеме заполняют заявление (верхняя и нижняя часть бланка формы №6).
- Из документов следует предъявить паспорт, документы на недвижимость по адресу будущей прописки, военный билет или удостоверение призывника). Если новое место жительства – частный дом, предоставляют домовую книгу.
- Далее оформляется карта регистрации №9 и выдается на руки заявителю вместе с заявлением.
- Мужчина обращается в военкомат и снимается с учета. По новому месту жительства оформляют постановку на учет в военкомате.
- В орган, занимающийся регистрацией по месту проживания, мужчина предоставляет обновленный пакет бумаг, с новыми учетными отметками от военкомата.
- На проверку документации отводится 14-дневный срок, однако в отдельных случаях требуется больше времени. Максимальный период ожидания ответа составляет 1 месяц.
Выписка несовершеннолетних после продажи квартиры
Выписка из дома при продаже родителями от лица несовершеннолетних собственников возможна только с разрешения органа опеки. Сначала нужно найти ребенку другое жилье, заключить предварительный ДКП и представить документы в опеку. При положительном решении заключается сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего.
Если же ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, но не является собственником, родители могут продать ее без согласования с опекой. Но выписать несовершеннолетнего в никуда не получится: по закону регистрация по месту жительства для детей обязательна.
Какие особенности выписки из паспортного стола при продаже квартиры ребенка нужно учитывать:
- Если несовершеннолетнему более 14 лет, заявление заполняет он сам, но с согласия родителей.
- Если один из родителей зарегистрирован по другому адресу, понадобится его согласие на выписку сына или дочери.
- Ребенка, зарегистрированного в государственном или муниципальном жилье, можно выписать только по разрешению органа опеки.
- Дети выписываются одновременно с родителями или одним из них, если все зарегистрированы по одному адресу.
Важно! Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей. В ст. 54 СК РФ указано, что ребенок до 18 лет вправе жить и воспитываться с матерью и отцом. Если родители развелись и отец или мать хотят продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, лучше сначала определить его место жительства по соглашению, а затем зарегистрировать по новому адресу.
Какие особенности имеет выписка и прописка при продаже? Собственнику, продающему жилье, нужно постараться максимально приблизить покупку нового.
Это значительно облегчит регистрационные меры для всех членов семьи, потому что совершение новой сделки дает право не тратить время на выписку из прежнего места жительства, а провести одновременно, при прописке в новом жилье, и аннулировании прописки в прежнем (п. 129 Админ. регламента).
Когда выписываться при продаже? Поступая разумно, продавец не станет спешить оформлять снятие с учета по адресу продаваемой недвижимости.
Но с этим вопросом лучше не затягивать, оптимальным временем есть 2-3 недели с даты оформления договора купли — продажи.
.
Выписка членов семьи без их согласия
При продаже квартиры могут возникнуть разнообразные коллизии, связанные с тем, что остальные члены семьи продавца не хотят выписываться до или после оформления сделки или намеренно затягивают этот вопрос.
В этом случае покупатель и новый собственник жилья вправе выписать их самостоятельно через районный суд. Это весьма неприятная процедура, связанная с подготовкой иска, оплатой госпошлины и подачей документов в судебную инстанцию.
Самые сложные дела с принудительной выпиской через суд:
- детей до 14 лет, в особенности сирот;
- инвалидов-иждивенцев продавца;
- наследников, указанных в завещании;
- пропавших без вести;
- лиц, которые когда-то отказались от приватизации и формально имеют право на проживание в квартире.
Если суд выяснит, что детям негде проживать и родители заявляют о несогласии на выписку, снятие с учета будет невозможно. Процесс будет затягиваться ровно до тех пор, пока родители не будут обеспечены жильем и не смогут прописать детей по новому адресу.
Интересная статья: Как сняться с регистрационного учета по месту жительства?
В ситуации с жильцом, отказавшимся от приватизации, все еще сложнее. Это, так называемый «вечный квартирант» и его невозможно выписать даже через суд. Непрофессионалам лучше обращаться для защиты своих интересов к юристам, которые помогут пройти все стадии судебного процесса.
Снятие с регистрационного учета удаленно или по доверенности
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Выписаться из квартиры можно по доверенности. Например, человек находится в другом городе или стране и может поручить своему доверенному лицу (например, супругу) выписать его из квартиры. «Доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности понадобится только паспорт», — уточнил Шон Бетрозов.
Граждане, находящиеся за пределами России, могут дистанционно выписаться из квартиры. «В этом случае придется заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим ее переводом на русский язык и произвести апостиль — процедуру легализации», — добавил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.
Как долго выписывают в паспортном столе? Этот вопрос волнует каждого человека, который готовится к смене места жительства. Давайте подробно разберемся, сколько времени потребуется на эту бюрократическую процедуру.
Чаще всего процедура выписки и постановки на регистрационный учет занимает не более 1-5 дней. Однако законодатель допускает, что сотрудники УВМ МВД РФ могут оформлять документы до 15 дней (без учета выходных и праздничных дней).
Если же требуется получение судебного решения о выселении или вселении, то потребуется больший срок, который зависит от многих обстоятельств. Например, от позиций сторон спора, достаточности доказательной базы и других объективных факторов. В любом случае судебное разбирательство не будет длиться менее 1-2 месяцев.
Если вам отказывают в приеме документов на одновременную выписку и прописку в жилом помещении или возникли какие-то другие сложности правового характера, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта – они смогут бесплатно проконсультировать вас по всем интересующим вопросам.
Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей
Во время перехода права собственности на жилье (ее реализации), часто между сторонами совершаемой сделки могут появляться спорные вопросы, касающиеся снятия с регистрационного учета продавца либо лиц, отнесенных к членам его семьи.
Чтобы предотвратить подобные инциденты, необходимо подойти к вопросу составления договора предельно грамотно, учитывая необходимость решения вопроса с выпиской при реализации жилья.
В соответствии с действующим законодательством, а именно, со статьей 292 ГК РФ, обозначается, что реализация жилья относится к правовым основаниям не только прекращения использования объекта недвижимости прошлым владельцем, но и снятия его с регистрационного учета по данному адресу. Однако конкретные временные рамки для этого не обозначены.
В случае если договором купли/продажи точная дата, по наступлению которой бывший собственник должен полностью освободить занимаемое им ранее жилье, не обозначена, она должна быть определена с учетом требований, очерченных статьей 314 ГК РФ (для этой цели предусматривается отведение так называемого «разумного» срока). Этот «разумный» срок не должен быть больше месяца, после чего покупатель может смело обращаться в суд для получения санкции на выселение в принудительном порядке.