Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего и где производится регистрация договора аренды земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Действительность такова, что часто муниципальный или государственный орган намерено тянет время и умышленно создают препятствия для потенциального арендатора. Как правило, сотрудники начинают требовать предоставления справок и выписок, которые на деле оказываются не нужны.
Порядок госрегистрации договора аренды земельного участка
На основании ст. 609 ГК РФ контракт продолжительностью более 12 месяцев оформляется в письменном виде и подлежит госрегистрации.
Сведения о наступивших правовых отношениях проверяются на предмет законности и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Порядок действий при государственной регистрации договора аренды земельного участка:
- Подготовка документации.
- Оплата госпошлины.
- Предоставление справок в Росреестр (лично, через МФЦ или почтой).
- Проверка сведений на предмет законности соглашения.
- Выдача оригинала договора с отметкой о госрегистрации.
Как происходит регистрация договора аренды земельного участка в 2020 году
- документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
- свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (нотариальная копия), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды помещения или земельного участка;
- доверенность на право заключения дополнительного соглашения, если он подписан представителем участника договора;
- нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
- платежное поручение или квитанция об уплате госпошлины.
Регистрация договора аренды нежилого помещения.
Нюансы, которые нужно учесть
Целый ряд моментов необходимо учитывать сторонам при заключении договора аренды земли:
- Когда данный участок принадлежит сразу нескольким собственникам, в договоре указываются они все, либо один из собственников заключает договор от своего имени, прилагая к нему нотариально заверенные согласия остальных совладельцев. Это же правило относится и к супругам.
- Если в договоре аренды будет указана площадь участка больше той, что обозначена в правоустанавливающих документах, то такие действия трактуются, как самозахват и подлежат взысканию в соответствии с УК РФ за получение прибыли незаконным путем.
- Обязательно в договоре должна быть указана цель, с которой арендуется земля. Это может быть ведение сельского хозяйства, строительство многоквартирного дома и так далее. Чтобы защитить свои интересы, можно указать несколько целей, так как после подписания договора и его регистрации, внести какие-либо существенные изменения будет невозможно.
- Когда речь идет об аренде земли в муниципальной собственности, тарифы исчисляются, опираясь на кадастровую цену участка. Если арендатор не согласен с произведенным расчетом, он вправе обратиться в суд и оспорить кадастровую оценку. После принятия судом решения, арендная плата будет пересчитана по новой оценке.
- Если любая из сторон грубо нарушит условия договора, он может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Уведомление при этом о намерении прекратить деловые отношения сторона-инициатор должна выслать своему контрагенту не позднее, чем за 30 дней до даты прекращения договора.
Какие документы нельзя требовать при аренде земли
Чтобы избежать подобных ситуаций лучше сразу же запросить акт с перечнем необходимых бумаг. Если запрашиваемой бумаги в списке нет, гражданин имеет право оспорить требование или вынесенный отказ. Для этого нужно пожаловаться вышестоящему руководству или обратиться в суд.
Еще одна особенность касается государственной регистрации права в Росреестре. Сотрудники не имеют права требовать заверения копий бумаг у нотариуса, если заявление подается сторонами лично.
Помимо этого, в Росреестре не может запрашиваться акт приема-передачи участка. Обязанность по передаче имущества возникает у арендодателя после государственной регистрации.
Как взять землю в аренду
Если Вы, как будущий арендатор, задумались, как взять участок земли в аренду, – эта статья поможет разобраться, какие этапы для этого необходимо пройти.
Первое, что надо сделать сформулировать цели аренды земли, что позволит конкретизировать требования к расположению, площади и иным особенностям участка. Также следует изучить правовую базу.
Правовое регулирование аренды земли осуществляют Земельный и Гражданский кодексы РФ, в частности:
- статьи 606-620 ГК РФ, содержащие общие положения об аренде;
- статья 22 ЗК РФ Аренда земельных участков;
- статьи 39.6 – 39.8 и 39.11-39.14 ЗК РФ о предоставлении в аренду государственных или муниципальных земель;
- статья 46 ЗК РФ «Основания прекращения аренды земельного участка» и другие нормативно-правовые акты.
Отношения между арендатором и арендодателем могут регулироваться и другими нормативными актами, такими как Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы РФ, Постановления Правительства РФ.
Нормы об аренде участков могут содержаться и в положениях местного законодательства: так, например, при аренде земли в Москве надо учитывать нормы Закона г. Москвы от 19.12.
2007 N 48 О землепользовании в городе Москве.
После того, как потенциальный арендатор ознакомился с законодательной базой, он предпринимает следующие шаги:
- запрашивает у уполномоченных органов, например, в Росреестре или МФЦ, сведения о подходящих под его требования свободных земельных участках;
- проверяет правовой статус земель найденного участка по данным Росреестра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также проверяет данные об объекте недвижимости через выписку из ЕГРН (до 2017 года информация об участке была указана в кадастровом паспорте);
- уточняет с помощью публичной кадастровой карты кадастровый номер и размер участка, а также данные его владельца;
- проверяет, нет ли каких-либо ограничений на использование или аренду земельного участка, определенных законом, договором или вынесенным судебным решением (такими ограничениями могут быть ипотека, сервитут, арест участка);
- по согласованию с владельцем земли заключает договор аренды земельного участка на нужный срок (в случае аренды земли у государства, как правило, проводится аукцион).
Когда регистрация аренды является обязательной?
Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:
- Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).
Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.
- При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
- В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
- При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).
Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.
Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.
Регистрация договора аренды земельного участка: пошаговая инструкция
Как зарегистрировать договор аренды земли? Регистрация сделки осуществляется после процедуры, предусматривающей обращение заинтересованного лица в уполномоченные органы законодательной власти, с просьбой о выделении земельной территории.
Проведение межевания земельного надела, получение кадастровой документации и подписание договора аренды является основанием для обращения субъекта в одно из отделений ЕГРП.
Процесс регистрации договора аренды земли предполагает следующие действия будущего арендатора:
- Подготовить предусмотренные законодательством необходимые для регистрации документы, согласно утвержденному законом списку.
- Произвести соответствующую законодательным нормам оплату государственной пошлины и приложить к подготовленным документам копию о ее оплате.
-
Предоставить в региональные отделения Росреестра документы, используя для этой цели один из предлагаемых способов:
- почтовым сообщением;
- электронной почтой;
- лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
- лично в отделение региональной службы Росреестра.
- Получить утвержденные в отделении экземпляры договоров аренды, на которых стоит регистрационная надпись.
Законодательство о госрегистрации аренды
Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.
Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы:
- Земельный кодекс РФ (ст. 26);
- федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;
- федеральный закон «О содействии развитию жилстроительства» от № 161-ФЗ;
- федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения» от № 101-ФЗ (ст. 14);
- федеральный закон «О банкротстве» от № 127-ФЗ (ст. 201.3);
- федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса РФ» от № 201-ФЗ (ст. 4.3).
Практическую судебную часть систематизирует постановление пленума Высшего арбитражного суда России «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от № 11.
Административную ответственность субъектов правовых отношений за нарушение установленного законом порядка регистрации недвижимого имущества предусматривает КоАП в статье , где указывается сумма возлагаемых наказаний:
- для гражданских лиц – предусматривается штраф 1500-2000 рублей;
- для должностных лиц – предусмотрена сумма штрафа 3000-4000 рублей;
- для официальных юридических лиц – наказание предусмотрено в сумме 30000-40000 рублей.
Но для осуществления данной процедуры нужны законодательные основания, которые регулируют сроки подачи документов на государственную регистрацию. Законодательство РФ на сегодняшний день не предусматривает такого ограничения. О порядке процедуры регистрации говорит ФЗ №218 от от «О государственной регистрации недвижимости».
Внимание! Установленные требования не предоставляют возможности привлекать любую из сторон сделки к ответственности за нарушение срока подачи документов на регистрацию, потому что такие нормы не предусмотрены законодательством.
По всей видимости, разработчики законодательных актов, которые регулируют земельные отношения, учли тот факт, что арендатор лично заинтересован в быстром процессе регистрации соглашения, чтобы оно как можно раньше могло вступить в действие.
Наши эксперты подготовили для вас и другие полезные материалы про договор аренды земли. Советуем вам прочитать следующие наши статьи:
- Существенные условия договора и требования к нему.
- Особенности составления для безвозмездной аренды и на часть земельного надела.
- Порядок прекращения договора и составления соглашения о его расторжении.
- Как происходит продление соглашения?
Как оформить землю в пользование
Оформление договора аренды производится в соответствии с нормативно-правовыми актами. Важно помнить о требования Гражданского, Градостроительного, Жилищного, Налогового кодекса и правилах кадастра.
Выделяют несколько этапов, требуемых для оформления договора аренды:
- Необходимо подготовить и утвердить распорядительные бумаги.
- Далее проводится межевание земли, чтобы поставить ее на кадастровый учет (если ранее участок не был оформлен).
- Для заключения договора аренды требуется собрать определенный пакет документов.
- Стороны должны составить, перечитать и подписать соглашение.
- Если аренда оформляется на срок более года, нужно посетить органы Росреестра для регистрации документа.
Пакет документов может быть расширенным, если имеются дополнительные нюансы. Таковыми считаются особые назначения земельных наделов, наличие строений на участке.
До того, как подается заявление, гражданин согласует основные моменты с органами местного самоуправления.
Среди основных вопросов выделяют:
- расположение надела;
- площадь;
- цели использования;
- срок аренды.
По земельному законодательству для передачи в пользование участка необходимо провести торги. Особенно актуальными считаются процедуры в крупных городах и их пригородах за счет повышенного спроса на землю.
Аренда земельных участков: регистрация договоров
26.06.2013
Об особенностях государственной регистрации договоров аренды земельных участков рассказывает главный специалист-эксперт, государственный регистратор Дмитриевского межрайонного отдела Управления Росреестра по Курской области В.Т. Мальцева.
По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение, арендатор обязуется выплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и соблюдать требования градостроительных регламентов и других правил, нормативов.
Арендодателями могут быть только собственники и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодателями выступают уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, составленные в простой письменной форме подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких договоров является завершающей стадией оформления прав на землю. Именно с момента государственной регистрации договор считается заключенным.
В настоящее время становится распространенным договор аренды участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Обязательным условием для проведения государственной регистрации такого договора является соблюдение установленного законодательством порядка предоставления земельного участка в аренду.
Предоставление таких земельных участков в собственность или в аренду осуществляется путем продажи или заключение договоров земельных участков на аукционе.
При проведении аукциона выявляется покупатель, который может предложить наиболее высокую цену.
Только в случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в нем участвовали менее двух участников, договор может быть заключен по начальной цене аукциона с единственным его участником.
Предоставление участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении такого участка, поданного в орган местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться такими участками (на территории района заявление предоставляется а администрацию района).
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина орган местного самоуправления может принять одно из следующих решений:
1.О проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды.
На основании решения о проведении аукциона не менее чем за 30 дней публикуется извещение о проведении такого аукциона (в районной газете или в сети Интернет).
По результатам аукциона победитель и организатор подписывают протокол. Данный протокол является основанием для заключения договора аренды и его государственной регистрации.
2. О предоставлении земельного участка в аренду без проведения аукциона. При этом опубликовывается сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду.
Если по истечении месяца такие заявления не поступили, то принимается о предоставлении земельного участка в аренду первоначальному заявителю Такое решение является основанием для заключения договора аренды и его государственной регистрации.
После получения двух экземпляров договоров аренды следует зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Курской области
С заявлением о государственной регистрацией может обратиться одна из сторон договора, предоставляя следующие документы для проведения регистрации: документ об оплате госпошлины; документ, удостоверяющий личность физического лица; решение органа местного самоуправления о предоставлений земельного участка в аренду, протокол о результатах аукциона по продажи права на заключение договора аренды участка; опубликование в установленном порядке извещения органа власти о проведении аукциона; договор аренды земельного участка; передаточный акт или акт приема-передачи участка; кадастровый паспорт земельного участка.
Законодательство о госрегистрации аренды
Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.
Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы:
- Земельный кодекс РФ (ст. 26);
- федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;
- федеральный закон «О содействии развитию жилстроительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
- федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ст. 14);
- федеральный закон «О банкротстве» от 26.20.2002 № 127-ФЗ (ст. 201.3);
- федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса РФ» от 04.12.2006 № 201-ФЗ (ст. 4.3).
Практическую судебную часть систематизирует постановление пленума Высшего арбитражного суда России «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 № 11.
Для чего проводят процедуру?
ГК РФ в статье 609 предусматривает, что договора аренды, заключаемые сроком больше одного года, подлежат обязательной регистрации. Если в правовых земельных отношениях одна из сторон является лицом юридическим, то соглашение регистрируется в обязательном порядке, даже если договор предусматривает краткосрочную аренду (об особенностях договора аренды земли юридическим лицом мы писали ).
Любой составленный в письменном виде договор подлежит обязательной государственной регистрации.
ЗК РФ в статье 26 подтверждает обязательность регистрации договорных отношений между субъектами.
Регистрируемые в законодательном порядке данные о правовых отношениях лиц, которые подписали соглашение, позволяет сохранить базу данных о сторонах, вступивших в сделку, а также информацию об арендуемых территориях.
Такие действия позволяют держать в сохранности уже готовые сведения о земельных наделах для возможного осуществления с арендованными участками последующих действий, предполагающих куплю-продажу земли, переуступку или бесплатный переход территорий в собственность (о нюансах составления договора переуступки прав аренды ЗУ читайте ).
Для решения внезапно возникших между сторонами подписанных договорных обязательств споров, отделения Росреестра готовы предоставить в судовые инстанции, зарегистрированные в законодательном порядке и хранящиеся в учреждении сведения.
Договора аренды земли подаются на регистрацию в нескольких экземплярах сразу же после их подписания и получения свидетельства о выделенной арендатору территории.
Обратите внимание! Пользователь вступает в свои права со дня регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре.
Как зарегистрировать договор аренды земли? Регистрация сделки осуществляется после процедуры, предусматривающей обращение заинтересованного лица в уполномоченные органы законодательной власти, с просьбой о выделении земельной территории.
Проведение межевания земельного надела, получение кадастровой документации и подписание договора аренды является основанием для обращения субъекта в одно из отделений ЕГРП.
Процесс регистрации договора аренды земли предполагает следующие действия будущего арендатора:
-
Подготовить предусмотренные законодательством необходимые для регистрации документы, согласно утвержденному законом списку.
-
Произвести соответствующую законодательным нормам оплату государственной пошлины и приложить к подготовленным документам копию о ее оплате.
-
Предоставить в региональные отделения Росреестра документы, используя для этой цели один из предлагаемых способов:
- почтовым сообщением;
- электронной почтой;
- лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
- лично в отделение региональной службы Росреестра.
-
Получить утвержденные в отделении экземпляры договоров аренды, на которых стоит регистрационная надпись.
Справка: Предоставить документы на регистрацию аренды земельного участка можно и заказав выезд специалистов ЕГРП по указанному адресу, для чего необходимо сделать заявку на предлагаемую услугу по телефону.
Нужно ли регистрировать?
Аренда земельного участка — это передача объекта во временное пользование третьему лицу. За наем изымается определенная плата. Таким образом, стороны договариваются о взаимовыгодных условиях, что предусматривает заключение соглашения. Договор об аренде — это документ, который обладает юридической силой и может привлекать стороны к административной и уголовной ответственности. Однако, основное назначение контракта — гарантировать законное совершение сделки на возмездной основе. При заключении соглашения участвуют две стороны: арендодатель — собственник земельного участка и арендатор. Закон не обязывает заверять документ у нотариуса, однако, для чистоты проведения сделки рекомендуется консультироваться с юристами. Помимо этого, требуется зарегистрировать документ в Росреестре.