Споры в сфере недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры в сфере недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Квалифицированный юрист по земельным вопросам поможет справиться с самыми сложными и запутанными делами. Специалист внимательно Вас выслушает, уточнит основные моменты и даст профессиональную оценку сложившейся ситуации, предложит Вам пути решения проблемы.

• Консультирование по вопросам, связанным с судебной перспективой спора, возможности судебной защиты нарушенных прав и законных интересов, выбора способа защиты, выработка правовой позиции и стратегии действий, анализ шансов на успех и возможных рисков спора.

• Представление интересов Клиентов в административных процедурах, взаимодействие с государственными органами, в частности, с контролирующими органами, местными администрациями.

• Представление интересов Клиентов в арбитражных судах и судах общей юрисдикции на всей территории России, а также в российских арбитражах, в том числе по сложным комплексным спорам, спорам о сносе самовольной постройки, об оспаривании кадастровой стоимости.

• Работа на досудебной стадии, включая подготовку досудебных писем и претензий, участие в переговорах с оппонентами.

• Подготовка экспертных заключений по спорам, рассматриваемым в иностранных судах, а также в международных коммерческих арбитражах, по вопросам, связанным с применением российского земельного и градостроительного законодательства.

• Консультирование по вопросам, связанным со строительными спорами, включая споры по договорам подряда.

• Сбор необходимых доказательств, в том числе посредством направления адвокатских запросов, проверка архивных данных.

• Получение и снятие ареста на недвижимое имущество и иных обеспечительных мер в российских судах.

• Оперативная проверка титула на объекты недвижимости в России с использованием специальных сервисов с ограниченным доступом, поиск активов в различных иностранных юрисдикциях.

Наша работа в данной области практики включает в себя:

• Разрешение споров из договоров строительного подряда
• Защита инвесторов в рамках инвестиционных строительных проектов
• Изъятие недвижимого имущества из чужого незаконного владения
• Признание права собственности на недвижимое имущество
• Устранение препятствий в использовании имущества, не связанных с лишением владения
• Установление/оспаривание сервитутов
• Разрешение споров из договоров аренды недвижимого имущества
• Оспаривание градостроительной документации (правила землепользования и застройки, проекты планировки и т. д.)
• Разрешение споров из договоров проектирования
• Защита собственников по спорам об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Разрешение земельных споров

Квалифицированная защита в сфере недвижимости

10.03.2019 — Выиграно судебное разбирательство по делу клиента Иванова Е.В. в Московском городском суде. Судебное дело о вселении в жилое помещение.

02.03.2019 — Защищены интересы и выиграно судебное дело в Зюзинском суде г. Москвы по исковому заявлению об установлении факта проживания в жилом помещении.

17.02.2019 – Выигран судебный спор по ипотечной квартире после развода супругов.

04.02.2019 – Собраны все необходимые для расширения жилплощади документы. Добились улучшения жилищных условий для многодетной семьи из г. Химки.

21.01.2019 – Представительство интересов отставного военного. Результат – выигранное дело и ордер на новую, положенную государством, квартиру для бывшего военного.

Адвокат по спорам с недвижимостью в Екатеринбурге

Чтобы этого избежать, лучше своевременно обратиться за помощью к профессионалу, который сумеет грамотно решить возникшие вопросы. На сегодняшний день именно юрист по купле продаже недвижимости способен не допустить мошенничества в данной области, которое сегодня довольно распространено.

Оградить себя от этого и найти выход из неоднозначной ситуации поможет наш юрист по недвижимости АБ «Кацайлиди и партнеры» в Екатеринбурге.

Наш адвокат по спорам о правах на недвижимость поможет в вопросах:

• разбирательства о праве собственности на землю и другие объекты недвижимости
• введение объектов в эксплуатацию
• споры по недвижимости в арбитражном суде и судебных органах общей юрисдикции
• дела о незаконном выведении имущества из-под ареста
• признание недействительными договоров, предметом которых является недвижимость
• оспаривание незаконных решений о правах на подобное имущество
• споры по договорам купли продажи недвижимости

Профессиональное юридическое сопровождение таких сделок в первую очередь необходимо для того, чтобы обеспечить максимально эффективную защиту интересов сторон, грамотно оформить документацию в соответствии с современными нормами.

Услуги квалифицированного земельного адвоката.

Наши специалисты помогут решить любую ситуацию, связанную с установлением прав на участок, выделением его границ, оформлением в наследство и др. вопросам. Узкоспециализированный юрист придет на помощь коммерческим организациям и физическим лицам. Сопровождение адвоката по земле может требоваться при заключении сделок, имеющих отношение к продаже земельных наделов, оформлении их в собственность или в аренду.

В каких случаях спор по недвижимости рассматривается в арбитражном суде?

Арбитражный суд – это отдельная разновидность судебных инстанций, которая специализируется на разрешении экономических и предпринимательских споров между юридическими лицами (частными компаниями, государственными предприятиями, гражданскими организациями и т.д.). Таким образом, спор по недвижимости может попасть в арбитражный суд только при следующих условиях:

• его сторонами являются юридические лица, а предметом – принадлежащая им недвижимость или недвижимость, претензии на обладание которой они выдвигают. Таким образом, если предприятия судятся за складские помещения, или акционеры ООО – за офис в центре города, такие споры относятся к арбитражным и рассматриваются в арбитражном суде. Если же речь идет о конфликте гражданина (физического лица) с организацией (например, с застройщиком или государственным предприятием), он не относится к категории арбитражных, а значит, будет рассматриваться в судах общей юрисдикции;
• стороны не смогли договориться в мирном порядке – обращение в суд является последним этапом разрешения конфликта и применяется только в тех случаях, когда исчерпаны другие возможности для урегулирования ситуации. Это, во-первых, требование законодательства, а во-вторых, имеет вполне разумные основания: судебные тяжбы достаточно дорогостоящие и занимают очень много времени.

Таким образом, если соблюдаются оба условия, дело попадет в арбитражный суд. Если же хотя бы одно условие не соблюдается, суд отклонит иск из-за нарушения подсудности или порядка разрешения арбитражного спора. Перечень же различных ситуаций, которые могут вызвать арбитражный спор, достаточно большой: это и договоры, касающиеся недвижимости (купля-продажа, аренда, раздел), и признание права собственности на недвижимость, и корпоративные конфликты, включая рейдерские захваты, и многое другое.

Когда вам понадобится юрист по недвижимости

Процесс покупки дома сложен, и большинству людей легче всего найти агента рядом с ним. Некоторые части сделки также будут происходить быстро: найм инспекторов, переговоры о том, кто оплачивает необходимый ремонт, поддержание хороших отношений с продавцами (через их агента) и многое другое. Все это является знакомым для опытного агента. Более того, опытные агенты по недвижимости обычно имеют контакты с хорошими инспекторами, брокерами по ипотечным кредитам и другими, которые могут упростить процесс покупки. И они знают, что считается подходящим поведением и практикой в ​​вашем географическом районе.

Связь с адвокатом по недвижимости может быть хорошей идеей, когда вы сталкиваетесь с трудными обстоятельствами, такими как потеря права выкупа или короткие продажи, или когда вы хотите приобрести недвижимость, которая принадлежит банку. Ваш кредитор и ваша титульная компания могут потребовать, чтобы вы наняли адвоката, чтобы подтвердить, что в праве собственности нет ничего плохого. И наличие адвоката может быть особенно полезным, если вы пытаетесь купить или продать коммерческую недвижимость, поскольку правила, касающиеся отношений с арендаторами и статуса налоговой отчетности компании, могут быть довольно сложными.

Если против вас было вынесено судебное решение или банкротство, в ваших интересах проконсультироваться с юристом. Адвокат также может быть основным активом для команды по недвижимости, занимающейся имуществом, которое является частью чьего-либо имущества, расположенного в области, уязвимой к стихийному бедствию, или имущества, что имеет проблемы с термитами, свинцом или другим загрязнителем окружающей среды.

Стоимость ведения судебного спора в сфере недвижимости

Наименование услуги	Стоимость (руб.)
Предварительный анализ судебного дела	от 0 руб.
Составление претензии	от 5 000 руб. / при ведении дела в суде бесплатно
Составление искового заявления	от 5 000 руб. / при ведении дела в суде бесплатно
Представительство в суде	от 40 000 руб.

Для чего нужны услуги специалиста?

Оформление документов, в том числе и разбирательства, связанные с жилищными вопросами от оформления прав на недвижимость и сделок с ней до вопросов аренды, залога, покупки, продажи — все это обусловливает потребность в консультациях, помощи в оформлении документов. Такая помощь требует глубоких специальных знаний и опыта, потому помощь юриста в сфере недвижимости будет разумным решением. Без поддержки опытного юриста нередко крайне тяжело защитить свои интересы — в ряде случаев без опыта и знаний это невозможно. А потому цена помощи юриста по недвижимости — это крайне малые затраты по сравнению с такими потерями, которые могут стать следствием обмана недобросовестных участников сделки, неправильно оформленных документов или проигрыша в судебном разбирательстве. Чтобы защитить себя в рамках закона, любую сделку с недвижимостью необходимо заключать только с учетом юридической помощи по жилищным вопросам — в этой сфере законодательства специалисты юридической фирмы Dubravin&Partners успели завоевать непоколебимый авторитет.

Pиcки cдeлки c юpидичecким лицoм

Ecли нe yчecть ocoбeннocти cдeлки c opгaнизaциeй, дoгoвop кyпли-пpoдaжи мoгyт aннyлиpoвaть в cyдe. Пpaвo coбcтвeннocти вepнeтcя к пpeжнeмy влaдeльцy, a пoкyпaтeлю пpидeтcя взыcкивaть c нeгo дeньги.

Дoгoвop кyпли-пpoдaжи пoдпиcaл coтpyдник, y кoтopoгo нe былo нa этo пpaв. Oбычнo cдeлкy c нeдвижимocтью зaключaeт гeнepaльный диpeктop, диpeктop или пpeдceдaтeль пpaвлeния. Ecли дoкyмeнты пoдпиcывaeт дpyгoй coтpyдник, нaпpимep, глaвный бyxгaлтep — y нeгo дoлжнa быть дoвepeннocть.

Opгaнизaция — бaнкpoт. Ecли кoмпaния пpoxoдит пpoцeдypy бaнкpoтcтвa, ee имyщecтвo peaлизyют нa ayкциoнe, a выpyчeнными дeньгaми зaкpывaют дoлги. Нeкoтopыe фиpмы пытaютcя caмoвoльнo пpoдaть нeдвижимocть, нo кpeдитopы мoгyт ocпopить cдeлкy в cyдe.

Понятие, виды и причины трудовых споров

Под трудовыми спорами, согласно ТК РФ, понимаются не все разногласия между работодателем и работником. Они приобретают статус спора только после того, как поступили на разрешение уполномоченного органа. В этой связи важно выделит стадии возникновения рассматриваемого явления.

Трудовые споры «зарождаются» поэтапно:

1. Нарушение трудового права работника (или работников).
2. Оценка ситуации сторонами, то есть возникновение разногласий.
3. Попытка разрешить спорную ситуацию без привлечения третьей стороны (досудебный этап).
4. Обращение в юрисдикционный орган, уполномоченный рассматривать и разрешать спорные ситуации в сфере трудовых правоотношения.

Именно на четвертой стадии возникшие разногласия приобретают статус трудового спора.

Гражданские споры условно делятся на множество видов в зависимости от причины и субъектов разбирательства. Вопрос может касаться имущества, жилья, взаимодействия с разными компаниями и продавцами, наследства и т. д. С учетом этого можно выделить следующие гражданские споры:

1. Жилищные — выселение, въезд, выписка.
2. Трудовые — увольнение, невыплата зарплаты, нарушение прав работника.
3. Имущественные — стягивание задолженности, выплата материальной компенсации.
4. Семейные — раздел собственности, вопросы по детям, расторжение брака.
5. Арбитражные — стягивание дебиторского долга, разные экономические споры.
6. Наследственные — раздел наследства, принятие имущества, отказ от наследования.
7. Земельные — раздел участка, определение прав владения.
8. Потребительские — возврат товара, споры с продавцом.
9. Страховые — стягивание возмещения со страховщиков.
10. Пенсионные — гражданские споры с Пенсионным Фондом, определение досрочной пенсии.
11. Миграционные вопросы — отмена ограничения на въезд/выезд, депортационные вопросы.
12. Медицинские — предоставление низкокачественных услуг в больницах, отсутствие помощи и т. д.

Это лишь небольшая часть гражданских споров, с которыми сталкиваются граждане РФ. Решение по судебному органу и особенностям решения конфликтной ситуации принимается в персональном порядке с учетом типа дела.

Типичные судебные споры о недвижимости из-за ошибок собственников

1. Правовой анализ документов и иных доказательств, представленных клиентом по спору в сфере недвижимости
2. Консультирование юристами Юридической фирмы BRACE относительно перспектив судебного и/или досудебного разрешения спора
3. Подготовка и направление претензии (в случае, если предусмотрен обязательный досудебный порядок или направление претензии необходимо по иным причинам)
4. Проработка стратегии и тактики защиты клиента в суде
5. Сбор, подготовка и истребование доказательств для судебного дела
6. Подготовка и подача искового заявления (заявления) и иных процессуальных документов по судебному спору
7. Представление интересов, ведение дел в суде юристами и адвокатами BRACE и совершение всех необходимых процессуальных действий
8. Координация в нескольких параллельных процессах
9. Правовая помощь в административных делах
10. Подготовка и сопровождение заключение мировых соглашений, заключаемых на различных стадиях судебного разбирательства
11. Обжалование судебных актов в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанции
12. Сопровождение исполнительного производства
13. Иная юридическая помощь по спорам в сфере недвижимости

• Судебные разбирательства и разрешение споров
• Сопровождение коммерческой деятельности
• Международное торговое право и иностранные инвестиции
• Недвижимость
• Государственные и корпоративные закупки
• Антимонопольное право

Защита интересов в споре по недвижимости. Споры по недвижимости. Жилищные споры.

Выбор юриста определяет успех дела. Наши клиенты выигрывают 90,7% дел

Самые опытные и профессиональные юристы, адвокаты по недвижимости

Юристы ЮАП – исключительно выпускники лучших юридических ВУЗов России (СПбГУ, МГЮА)

В ТОП-20 юридических фирм. Входим в ТОП-20 юридических фирм СПб по авторитетному рейтингу Право.ру

Оптимальное соотношение цена-качество

Полное делегирование задач. Мы делаем всё за вас

Мне прислали повестку в суд. Я не понимаю, в чем дело. Что мне делать?

Вместе с повесткой вам должны были прислать исковое заявление. Если исковое заявление не прислали – вы можете получить его в канцелярии суда, который прислал вам повестку. Вместе с исковым заявлением и материалами дела подходите на консультацию к нашим юристам.
Если нет желания ехать в суд – просто подходите на консультацию к юристу. Всю необходимую информацию мы истребуем самостоятельно

Я хочу понять, какие перспективы у моего дела. Ходила к разным юристам, все говорят разные вещи. Надоело всем платить за консультацию

Ответ юристов ЮАП всегда основывается на сформировавшейся в Санкт-Петербурге судебной практике, то есть на тех решениях, которые уже много раз выносились по делам, аналогичным вашему. Именно поэтому такой ответ – самый объективный.
У юристов могут быть разные мнения, но судебная практика в СПб – единая и сформировавшаяся. Только упор на судебную практику позволяет нашим юристам добиваться беспрецедентного количества положительных решений в суде.
Что касается оплаты за консультации – если по итогам встречи с юристом вы не получите устраивающей вас юридической информации – вы можете не оплачивать стоимость консультации. Мы уверены в качестве нашей работы на 100%

Мы можем договориться, чтобы часть оплаты вы получали как премиальный платеж (по положительному решению)? Возможна ли рассрочка платежа?

Да, безусловно. Мы всегда работаем только на результат.
Все подробности сообщит наш юрист в ходе консультации или оценки стоимости работ

Услуга	Стоимость
Ведение дел в порядке упрощенного производства	30000 рублей + 1-3% от взысканной суммы
Ведение дела по недвижимости в суде первой инстанции	от 50000 рублей + 1-3% от взысканной суммы
Ведение дела по недвижимости в суде апелляционной/кассационной/надзорной инстанции	от 25000 рублей
Исполнительное производство	25000 рублей за 3 месяца, далее по 5000 рублей в месяц

Временные лимиты на подачу претензий в органы

Гражданский кодекс предусматривает сроки, в течение которых потерпевшая сторона имеет право подать гражданский иск. Однако в нем не прописано сроков, в течение которых можно подать иск в отношении сектора недвижимости. Тем не менее, тот же гражданский кодекс предусматривает, что срок для любой претензии на любые договоренности составляет 15 лет от момента возникновения спора. Также следует принять во внимание, что Гражданский кодекс обязывает подавать апелляции в течение 30 дней с момента решения суда первой инстанции и 60 дней с подачи апелляции в Кассационный суд. Аналогичным образом в Кодексе установлен срок для подачи исков по причине архитектурных неточностей в зданиях, он составляет 10 лет с момента установления неточностей.

Кроме того, юридический отдел земельного департамента Дубая не указывает срок подачи жалобы о прекращении действия Соглашения SPA. Он может начаться в любое время после подписания контракта, если покупатель не выполнит свои договорные обязательства, такие как выполнение графика платежей. В связи с этим, после подачи жалобы орган власти предоставляет покупателю 30 дней для исправления нарушения. Кроме того, это позволяет застройщику, который завершил 80% строительства, подать жалобу о расторжении соглашения, если покупатель не сможет последовательно выполнить график платежей.

Похожие записи:

• Что за выплаты к пенсии будут платить казахстанцам с 2023 года
• Сколько нужно учиться на водительские права в 2022 году
• Работник хочет оформить вычет на лечение