Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить кадастровый паспорт в Красноярске в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Важно! Подасть заявление на оформление кадастрового паспорта недвижимости собственник может через доверенное лицо. В этом случае необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию, а также подготовить нотариально заверенную доверенность на представителя.
Для чего нужен кадастровый паспорт
- для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
- при оформлении собственности на новостройку;
- по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
- в целях узаконивания перепланировки квартиры;
- при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.
Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:
- квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
- наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
- новостройка.
В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.
Срок действия кадастрового паспорта
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).
Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.
Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:
- получить новый документ;
- можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.
В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).
Описание и предназначение документа
Кадастровый паспорт – это обязательный документ для совершений операций касаемо недвижимого объекта. По-другому его называют, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В документе имеется вся информация об имуществе:
- Планировка помещения.
- Дата постройки дома.
- Материалы, используемые для строительства объекта.
- Этаж квартиры.
- Площадь.
- Фактический адрес объекта.
Его необходимость заключается в следующем:
- сделки, связанные недвижимым имуществом;
- переезд в новостройку, которая еще не была в эксплуатации;
- выселение жильца через суд;
- изменение планировки.
Паспорт на квартиру выдается на один год, после чего данные в нем устаревают. Заказать паспорт на квартиру имеет право любой гражданин. Необязательно для этого быть собственником.
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:
- первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
- второй – содержит графическую информацию.
Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:
- индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
- местоположение жилья (адрес);
- год постройки;
- этажность;
- назначение и тип недвижимого имущества;
- площадь квартиры;
- стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
- количество балконов (при наличии);
- дата последнего обследования жилплощади.
На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.
Сроки выдачи кадастрового паспорта
Время ожидания зависит от способа подачи запроса. При отправке заявления в территориальное подразделение документы выдадут в течение 3 суток. Если обращение оформляли сотрудники многофункционального центра, срок увеличится до 5 дней. Выходные или праздники в расчет не принимают.
Попытки сокращения продолжительности процедуры за счет прямого контакта с чиновниками далеко не всегда оказываются успешными. Если времени ждать не остается, лучше воспользоваться механизмом срочной выписки. В этом случае кадастровый паспорт выдадут в течение суток. Специальные сервисы сокращают ожидание до нескольких минут.
Порядок исчисления сроков предоставления услуги един для всех регионов России. Екатеринбург, Москва, Петербург или Нижний Новгород – место подачи обращения значения иметь не будет. Тем не менее, задержки технического характера в провинции случаются чаще. Причина кроется в несовершенстве систем внутренних взаимосвязей государственных структур.
Заменить кадастровый паспорт потребуется при изменении каких-либо параметров объекта. Закон предельного срока действия не устанавливает. Так, выписку на земельный участок СПб, Москвы или иного экономического центра придется менять чаще. Оценка объектов важна при определении налоговых обязательств, а стоимость недвижимости в центральных регионах динамична.
В чем отличие кадастрового паспорта от технического?
Технический паспорт – это немного устаревший, но все еще очень актуальный документ, содержащий самые подробные сведения об объекте недвижимости. Технические паспорта оформляют на любую недвижимость, кроме земельных участков.
Технический паспорт оформляют органы технической инвентаризации – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Проектно-Инвентаризационные Бюро (ПИБ). Техническая инвентаризация – это процедура обследования, обмеров, описания и составления планов зданий и помещений в них.
Органы технической инвентаризации — ПИБ или БТИ не имеют отношения к кадастровой палате, это отдельные организации. В отличие от ведения кадастра недвижимости, которое является функцией государства, технической инвентаризацией могут заниматься и коммерческие организации.
Как известно, итоговой операцией перед сдачей госкомиссии новостройки как раз является проведение технической инвентаризации здания, так называемые «обмеры БТИ или ПИБ». В ходе такой инвентаризации составляются поэтажные планы со списком всех помещений (экспликацией) в здании. Не секрет, что реальная итоговая площадь, а иногда и планировка квартиры, более чем в 90% случаев отличаются от того, что обещали по договору долевого участия. Результаты технической инветаризации как раз позволяют получить реальные параметры помещений.
Имейте в виду, что для целей сделок технический паспорт не может заменить кадастровый. А вот для оценки рыночной стоимости технический паспорт намного более полезен, т.к. содержит самые полные сведения об объекте недвижимости. Главное в процессе оценки отследить, чтобы общая площадь объекта по техпаспорту соответствовала площади, указанной в кадастре. Иногда встречаются значительные расхождения, особенно если техпаспорт старый.
Для РосРеестра при регистрации сделки данные кадастра имеют больший вес, чем данные технического паспорта и иных документов. Если данные разойдутся с кадастром, то регистрацию приостановят, пока данные по площади в отчете об оценке не будут приведены в соответствие с ним.
Смотрите ниже как выглядят технические паспорта на различные объекты недвижимости (наведите на изображение, чтобы посмотреть в увеличенном виде).
Для чего требуется кадастровый паспорт?
Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.
Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.
Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.
РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.
Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.
Где получить кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт можно получить:
- через Кадастровую палату субъекта;
- через МФЦ;
- на сайте Росреестра.
1. Как получить кадастровый паспорт через Кадастровую палату.
С 2013 года вопросами выдачи кадастрового паспорта занимается только Кадастровая палата. В БТИ вам идти не нужно!
Отправляемся в Палату и берем с собой следующие документы:
- квитанцию о внесении платы, установленной приказом Минэкономразвития РФ № 343 от 30.07.2010 года;
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- заявление (заполняется в Палате);
- доверенность на право представлять интересы, если вместо собственника оформлениемкадастрового паспорта занимается иное лицо.
После принятия всех документов заявителю на руки выдают расписку.
Ваше заявление должны рассматривать в течение 5 дней, после чего вы получаете кадастровый паспорт на руки.
2. Оформление кадастрового паспорта в МФЦ аналогично оформлению в Кадастровой палате.
3. На сайте Росреестра теперь тоже появилась возможность заказать кадастровый паспорт объекта капитального строительства.
Алгоритм действий следующий:
- заходим на сайт Росреестра;
- открываем вкладку «Электронные услуги», выбираем «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН»;
- заполняем форму запроса, ориентируясь на инструкции сайта;
- далее выбираем «Кадастровый паспорт», в графе «Об объекте» указываем, о каком именно объекте вам необходимо получить сведения, и заполняем информацию об объекте;
- выбираем способ, с помощью которого вы хотите получить готовый документ;
- далее рассматриваем вопрос оплаты, так как получить кадастровый паспорт можно только через 5 дней после произведения оплаты. Делается это либо с помощью банковской карты, либо через терминалы QIWI.
В общей сложности заполнение указанной формы занимает не более 15 минут и не требует дополнительной регистрации на сайте.
Нужен ли Кадастровый паспорт на квартиру?
Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2017 года, то он действует. Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН. Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.
Заказать кадастровый паспорт на квартиру (теперь – выписку ЕГРН) в 2020 году возможно несколькими путями:
- посетить (лично или доверенное лицо) офис МФЦ или местное отделение Кадастровой палаты (Росреестр);
- выслать заявление в Росреестр через их официальный сайт;
- через специализированные сайты интернета.
Последний путь самый лёгкий. Но не самый безопасный. Нужен паспорт заявителя. В случае доверителя нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность заявителя.
В ведомстве, куда направлено заявление, можно получить квитанцию госпошлины, заплатив:
- 750 рублей, если квитанция в бумажном виде;
- 300 рублей, если в виде электронного документа
- Если для юридических лиц, то соответственно 2200 и 950 рублей.
Бумажную выписку Росреестр может выслать почтой. В остальных ведомствах надо являться лично.
Заказать выписку может не только собственник, но и любое лицо, так как сведения из ГКН общедоступны.
Порядок получения кадастрового паспорта
Часто кадастровый и технический паспорт путают. Их схожесть очевидна, так как они содержат много похожих сведений. Технический предоставляется в БТИ и является первичным документом для любой квартиры. Кадастровый паспорт оформляется на его основе, но также включает сведения из базы Росреестра.
Кадастровый паспорт может получить только собственник, если вносятся изменения в основные сведения. Родственник подает документы, если у него есть нотариальная доверенность от владельца недвижимости.
Документ можно запросить в ближайшем отделе Росреестра. В организации практически отсутствуют очереди, а выдача документа осуществляется в самые короткие сроки, так как она готовится на месте. Также запрос можно подать через следующие инстанции:
- МФЦ;
- онлайн через официальный сайт Росреестра;
- портал Госуслуг.
Какая информация должна содержаться в документе?
В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:
- Кадастровый номер, который присваивается объекту после постановки на учет. По нему можно увидеть при необходимости все совершаемые сделки с квартирой.
- Местоположение квартиры в виде города, улицы, номера дома, корпуса.
- Количество этажей в доме и номер этажа конкретно вашей квартиры.
- Общая площадь недвижимости.
- Наличие балконов или лоджий.
- Материал перегородок и перекрытий.
- Графическое изображение квартиры в виде технического плана.
- Кадастровая стоимость квартиры.
- Жилое или нежилое помещение, то есть тип.
- Вид жилого помещения.
Где получают кадастровый паспорт на квартиру
Бумагу можно получить в одной из трех государственных организаций:
- Кадастровая палата;
- Портал Росреестра;
- Многофункциональный центр.
Один из самых простых способов получения документа — это его заказ при личном обращении в Кадастровую палату. Сотрудник учреждения примет заявление и поможет сделать кадастровый паспорт даже при отсутствии сведений в ЕГРН.
МФЦ предоставляет гражданам большое количество государственных услуг. Скопление народа в центрах приводит к тому, что посетители тратят дополнительное время на ожидание в очередях.
Подав заявление посредством интернет-портала, собственник сокращает временные издержки. Процедура заменяет первичное посещение отделения Росреестра.
Начать работу с бумагами можно сразу после регистрации или авторизации на сайте. В некоторых субъектах РФ предоставляется услуга вызова сотрудника Росреестра на дом.
Воспользоваться ею на безвозмездной основе вправе следующие категории граждан:
- Ветераны Великой Отечественной Войны;
- Инвалиды ВОВ;
- Граждане, имеющие инвалидность I или II группы.
Зачем раньше нужен был кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт – это документ, в котором были указаны сведения об объекте недвижимости. Он имел государственно утвержденную форму, несколько степеней защиты.
Нужен был кадастровый паспорт для следующих операций с недвижимостью:
- Смена собственника жилья в результате сделки купли-продажи, мены, дарения, ренты.
- Передача квартиры в наследство.
- Регистрация права собственности по договору долевого строительства.
- Продажа долей недвижимости: чтобы нотариус правильно мог определить метраж жилья, год постройки, оценочную стоимость, кадастровую стоимость.
- Оформления квартиры в залог в банке.
- Получение жилищной ипотеки.
- Оформление найма официально.
- Принудительная выписка лица.
- Оформление перепланировки.
- Сверка с техническим паспортом для выявления незаконной перепланировки или переустройства.
Также кадастровый паспорт могли затребовать при оформлении страховки на жилье, прохождения процедуры банкротства.