Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Форум правовой взаимопомощи военнослужащих». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Инициативная группа Общественного движения «Жилье военным» от имени военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, обращается к Вам, как к гаранту прав и свобод человека и гражданина, по вопросу обеспечения жилыми помещениями военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».

Товарищ Верховный Главнокомандующий!

Указанным Федеральным законом установлено право на постоянное жилье, однако из года в год усиливается недовольство военнослужащих крайне длительными сроками ожидания реализации данного права, что вызывает социальную напряженность данной категории граждан. Основными причинами проблемы является чрезвычайно недостаточное финансирование соответствующих статей расходов федерального бюджета, отсутствие законодательно утвержденных сроков обеспечения, вследствие чего формирование федерального бюджета производится в недостаточных объемах.

Согласно официальным ответам, полученным от Минобороны России, численность нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями составляет порядка 42000 семей, в том числе около 35000 семей нуждается в выплате жилищной субсидии для приобретения или строительства жилого помещения. Исходя из того, что в 2022 году Минобороны России планируется обеспечить всего 2950 семей, можно предположить, что при сохранении текущих объемов финансирования сроки ожидания в очереди составят более 10 лет. Аналогичная проблема с обеспечением постоянным жильем актуальна и для других силовых ведомств, в которых предусмотрена военная служба.

Начиная с 2016 года только по одной форме обеспечения, жилищной субсидии, ежегодный прирост количества нуждающихся, равно как и размер статьи расходов Минобороны России практически неизменны (в среднем 36 млрд. рублей ежегодно). При этом утвержденная средняя стоимость квадратного метра за указанный период возросла в 2,3 раза с 36008 рублей в I кв. 2016 года до 83420 рублей в III кв. 2022 года. Таким образом в 2016 году можно было приобрести порядка 1 млн. квадратных метров жилья, а в текущем году — всего 453 тыс. квадратных метров.

Кто может рассчитывать на жилищную субсидию?

С 2014 года в России действует еще одна форма обеспечения военнослужащих жильем — государственная жилищная субсидия. Это безналичная социальная выплата, предназначенная военнослужащим в целях приобретения или строительства жилья, которую также называют Единовременной денежной выплатой (ЕДВ). У такой формы поддержки есть большой плюс: военнослужащий сам может выбрать жилье для покупки в любом регионе России (вне зависимости от места службы) или вложить деньги в строительство дома.

На получение жилищной субсидии имеют право следующие категории граждан, признанные нуждающимися в жилье:

• Военнослужащие, заключившие контракт до 1 января 1998 года;
• Военнослужащие, находящиеся на военной службе более 20 лет;
• Военнослужащие, уволенные со службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с сокращением (после 10 лет службы);
• Семья военнослужащего, погибшего после увольнения со службы.

Что выбрать: военный жилищный сертификат или военную ипотеку?

Различают два способа решения жилищного вопроса военнослужащими: военный сертификат или военная ипотека. Данные программы являются взаимоисключающими, поэтому военнослужащему предстоит выбрать, какая форма поддержки станет для него более выгодной. Получение военной ипотеки регулируется нормами ФЗ-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В данном законе предполагается погашение ипотеки государством, а не самим военнослужащим. Ипотека оформляется через банки-участники госпрограммы. Ставки по ипотечной программе для военнослужащих обычно ниже, так как государство считается надежным добросовестным заемщиком, что делает военную ипотеку весьма популярной.

Для того чтобы принять участие в ипотечной программе, военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы. Основным требованием для участия в военной ипотеке является действующий контракт на прохождение военной службы.

Как и применительно к сертификату, выплаты по военной ипотеке перечисляются с учетом действующих нормативов жилплощади на члена семьи. Сроки ипотечного кредитования должны быть такими, чтобы дата заключительного платежа была не позднее 45 лет.

Государственный жилищный сертификат и военная ипотека имеют свою плюсы и минусы. При ипотеке государство регулярно погашает платежи по кредиту, тогда как сертификат – единовременная выплата.

Сертификат на жилье реализуется безвозмездно, хотя предъявляет более жесткие требования к получателям. Ипотечные платежи могут быть компенсированы государством только до тех пор, пока контрактник состоит на военной службе. При увольнении предстоит взять на себя все платежи.

С помощью сертификата недопустимо оплатить жилье в строящемся доме, а при ипотеке таких ограничений нет.

Все указанные преимущества и ограничения необходимо учитывать при выборе программы для улучшения жилищных условий.

Список документов для постановки на очередь

Для постановки на очередь для получения сертификата, нужно подготовить следующие документы:

• Заявление на получение сертификата.
• Паспорт заявителя.
• Военный билет.
• Если заявитель находится в отставке – подтверждающий данный факт документ.
• Если заявитель имеет дополнительные заслуги, в рамках которых он может претендовать на более комфортные условия (большую жилплощадь), эти заслуги также нужно подтвердить документально.
• Выписка из домовой книги или ее аналога по месту текущего проживания (например – в служебном жилье).
• Документы, подтверждающие личность всех членов семьи. Для детей, не получивших паспорт – свидетельство о рождении.
• Акт проверки условий проживания (составляется комиссией при проверке, подписывается комиссией и заявителем).
• Документы на существующую квартиру (если она есть): техпаспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и так далее.
• Письменное согласие на освобождение служебного жилья после получения и использования сертификата.

В зависимости от ситуации, ее особенностей и других факторов могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуется предварительно посетить администрацию или обратиться к командованию для уточнения этого вопроса.

Как нельзя использовать жилищный сертификат

Субсидированные средства, обозначенные там, можно вложить как первоначальный (часть и полностью) взнос. Однако, передавать ГЖС иному человеку нельзя, это противозаконно. Это именной индивидуальный документ, рассчитанный на одно указанное лицо.

Нарушения расцениваются как мошенничество и соответственно, квалифицируются согласно положениям 159 статьи в УК РФ.

Правомерность использования средств и выдачей сертификатов занимается Жилищный комитет. Он может одобрить приобретение жилплощади в новом, строящемся доме если:

· строительство объекта выполняется по ФЗ-214;

· готовность дома к моменту выбора гражданином квартиры там – 70%;

· государственная комиссия пока не подписывала акт ввода нового дома в дальнейшую эксплуатацию.

Все это проверяется сотрудниками. Гражданин, желающий использовать ГЖС, должен предоставлять исключительно правдивые сведения, любой обман быстро раскроется.

Ждем ваших вопросов и уточнений.

Предыдущая
Недвижимость и ЖКХЖилищный Сертификат сотрудникам ФСИН
Следующая
Недвижимость и ЖКХЖилищный Cертификат многодетным

✅ Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?

Военнослужащие рискуют своей жизнью и здоровьем ради блага нашей родины. Взамен государство обязуется решить жилищную проблему защитников России. Сертификат на приобретение жилья — это только один из предлагаемых вариантов. Офицеры могут выбрать бесплатную квартиру по военной ипотеке или договору социального найма. Мы рассмотрим этот сертификат в нашей статье.

Военный жилищный сертификат — это личный документ, напечатанный на специальной бумаге с водяными знаками. Сертификат выдается военнослужащему или офицеру запаса для получения финансовой помощи на приобретение квартиры. Сертификат позволяет офицерам улучшить свои жилищные условия.

Основная льгота заключается в том, что, согласно п. 2 ПП N 153 от 21.03.2006, государство покрывает часть платежа и несет расходы.

Справка о прохождении военной службы выдается призывнику и членам его семьи. Информация о них также включается в текст сертификата. Сертификат можно получить один раз в жизни. В будущем не будут выдаваться новые сертификаты тем, чьи инициалы указаны в сертификате. Владелец не может продать, завещать или подарить ценный сертификат — это право на интерес.

Каковы преимущества сертификата на право получения жилья? Опыт показывает, что это быстрый способ улучшить жилищные условия солдат. Многие люди предпочитают сертификат вместо общего листа ожидания. Как правило, грант выдается в течение года, тогда как для получения квартиры приходится ждать несколько лет (обычно более десятка).

Вопрос выдачи и использования жилищной субсидии регулируется законом в статье 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76 «О статусе военнослужащих» от 15 мая 1998 года. Некоторые положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Программа находится в ведении Министерства обороны России, а также под контролем Правительства Российской Федерации и главы государства.

✅ Как получить – пошаговая инструкция

Лица с низким доходом или нуждающиеся имеют право обратиться за государственной помощью. Военнослужащие по контракту могут получить сертификаты в зависимости от их статуса:

• демобилизованные из запаса (пенсионеры) — обращаются в местную администрацию (управление) или военный комиссариат;
• военнослужащие по контракту — у командования части или в военкомате;
• те, кто попадает в местную администрацию из военного городка.

Процедура выдачи квитанции не сложная. Администрация не препятствует включению кого-либо в лист ожидания. Сложнее дождаться своей очереди на получение справки о призыве в армию.

Последовательность действий:

1. Написание рапорта (заявления) на имя командира воинской части. После этого заявление передается в жилищный отдел.
2. Проверьте документы и основания для регистрации.
3. Военнослужащий ставится в очередь на получение жилищного ваучера. Одновременно создается регистрационное досье — о любых изменениях в вашей жизни необходимо сообщать в жилищный отдел.
4. Вы получите уведомление о том, что вас включили в лист ожидания. Рекомендуется самостоятельно проверить очередь на жилье (для этого необходимо знать свой личный номер и следить за движением очереди в онлайн-сервисе Министерства обороны Российской Федерации).
5. Приходите на церемонию и получите свой персональный сертификат.

Дальнейшее использование субсидии происходит по стандартной процедуре. Ниже вы найдете информацию о том, что нужно сделать, чтобы купить квартиру с помощью жилищной субсидии:

1. Обратиться в банк-партнер, участвующий в программе. Список банков можно получить в жилищном управлении — обычно это крупные учреждения (Сбербанк, ВТБ).
2. Написать заявление и заключить договор о владении HDF — именным блокированным счетом со специальным назначением. Срок обращения в банк составляет 3 месяца.
3. Взять ипотечный кредит при отсутствии собственных средств.
4. Поиск подходящей квартиры. Здесь также существует ограничение по времени — не более 7 месяцев.
5. Подписание договора купли-продажи (DKP) на квартиру. Важно, чтобы продавец знал, что вы используете HUD, и был готов подождать с переводом. Затем передается задаток (под расписку) и составляется акт приема-передачи.
6. Передача сведений о сделке в Росреестр — с помощью МФЦ «Мои документы». Окончательное оформление купли-продажи квартиры.
7. Уведомление банка о проведенной операции. Для заключения договора купли-продажи должностное лицо должно предоставить банку выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
8. Написание заявления на распоряжение средствами сертификата. Перечислите полученную субсидию на счет ИБК на счет продавца.
9. Сверка получения средств продавцом. Разгрузка имущества и передача прав на имущество покупателю.

Военный сертификат не может быть использован. Деньги блокируются на личном счете офицера, а затем переводятся на счет продавца. Покупатель не участвует в сделке и не может забрать деньги.

Приобретение жилого помещения

Жилое помещение, приобретенное участником НИС с использованием целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) и ипотечного кредита, находится в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Учреждения). Совершить сделку, направленную на отчуждение этого жилого помещения (купля-продажа, мена, дарение, завещание и т.п.) участник НИС может только после погашения вышеназванных залогов.

Залог в пользу банка погашается после полного погашения ипотечного кредита.

Залог в пользу Российской Федерации погашается после возникновения у участника НИС права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) и при условии отсутствия задолженности по ЦЖЗ, или в связи с возвратом участником Учреждению средств, предоставленных ему по договору ЦЖЗ.

В случае если у участника НИС не возникло право на использование накоплений, для погашения залога в пользу Российской Федерации ему необходимо вернуть Учреждению средства, предоставленные по договору ЦЖЗ, включающие первоначальный взнос и платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Для возврата указанных средств участник НИС направляет в Учреждение заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по ЦЖЗ. На основании заявления участника НИС Учреждение направляет ему письмо с указанием суммы ЦЖЗ, подлежащей возврату, и банковских реквизитов Учреждения для перечисления денежных средств, а также сообщает о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту (дальнейшее погашение обязательств по кредиту участник НИС осуществляет самостоятельно). После возврата средств ЦЖЗ военнослужащий направляет в Учреждение заявление для погашения залога в пользу Российской Федерации, приложив к нему заверенную в воинской части справку о том, что он проходит военную службу по настоящее время.

Возвращенные средства ЦЖЗ вновь поступают на именной накопительный счет участника НИС.

Образцы заявлений для уточнения суммы средств ЦЖЗ, подлежащей возврату, и для погашении залога в пользу Российской Федерации размещены на сайте Учреждения в разделе «Участнику НИС», подразделе «Снятие обременения с жилого помещения».

После возврата участником НИС всей суммы средств ЦЖЗ и на основании его заявления Учреждение в течение 30 рабочих дней направляет в Росреестр заявление в электронном виде для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на жилое помещение, приобретенное участником НИС с использованием средств ЦЖЗ. При условии дальнейшего прохождения военной службы участник НИС вправе вновь обратиться к командиру воинской части с рапортом о предоставлении ЦЖЗ для приобретения жилого помещения в рамках НИС. Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ оформляется в том же порядке, в каком оформлялось и предыдущее.

В случае если у участника НИС, продолжающего проходить военную службу, возникло право на использование накоплений (общая продолжительность военной службы достигла 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении), а ипотечный кредит полностью погашен (действие договора ЦЖЗ прекращено), для погашения залога в пользу Российской Федерации он обращается к командиру воинской части с рапортом о включении его в сведения об участниках НИС, изъявивших желание погасить залог в пользу Российской Федерации.

В Минобороны России порядок подготовки указанных сведений установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2022 г. № 245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (пункты 77 – 82 данного приказа).

В других федеральных органах исполнительной власти (федеральных государственных органах), в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, сведения об участниках НИС, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке, оформляются в соответствии с приложением № 3 к Порядку оформления ипотеки в отношении участников НИС, утвержденному приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820.

Информацию о погашении залога участники НИС могут получить, направив соответствующий запрос через «Личный кабинет» на сайте Учреждения или позвонив в Учреждение по телефонам, указанным на сайте Учреждения.

Подача заявления и необходимых документов — всего лишь шаг к получению ГЖС. Важно получить «добро» от проверяющих органов власти.

Отказать в выдаче жилищного сертификата могут на следующим причинам:

• заявитель уже получал жилищный документ;
• не хватает некоторых справок в пакете обязательных документов;
• предоставлены сведения, не соответствующие действительности;
• заявитель уже пользуется государственной финансовой помощью.

Это отказные варианты. Теперь посмотрим от кого не примут заявление на получение ГЖС.

К таким гражданам относятся те группы, которые:

• имеют в собственности жилье (возможно в другом городе);
• имеют в собствености жилую недвижимость в районе части, которая была ими куплена до подачи заявления;
• решили провести улучшение жил.условий после размена квартиры с родственниками.

Кто не имеет права получать сертификат?

Документ предназначается только для военнослужащих. Гражданские не могут претендовать на него. Исключение составляют супруги, дети, родители погибшего военного. Отказ на получение сертификата получают следующие категории военнослужащих:

• владельцы квартир, являющиеся собственниками жилой площади, квадратура которой соответствует положенным 18 кв. м. на одного человека;
• если ближайшие родственники военнослужащего приобрели в собственность благоустроенную недвижимость достаточного метража;
• уже была взята квартира по военной ипотеке;
• нуждающиеся в улучшении жилищных условий в результате размена квартиры, полученной от государства;
• ранее получившие и воспользовавшиеся данным сертификатом;
• имеющие в семье военнослужащих, которые уже воспользовались данным правом.

Скрыть перечисленную выше информацию не получится. Все данные тщательно проверяются и перепроверяются. Обмануть не получится.

Как оформляется сертификат?

Выдачей сертификата занимается уполномоченная военная инстанция. В зависимости от региона, это может быть орган исполнительной власти либо воинская часть. Чтобы получить сертификат, необходимо выполнить следующие действия:

1. Определить основание для обращения и регион, в котором желают приобрести недвижимость. Обязательно указывайте причину того, почему вы претендуете на субсидию (отсутствие жилплощади, недостаточная квадратура).
2. Подать рапорт в жилищную комиссию. Она должна быть той, где вы числитесь как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Документ принимается с 1 января по 1 июля.
3. Документы проходят регистрацию и подаются на проверку. Уполномоченная инстанция принимает решение о выдаче сертификата или, наоборот, не удовлетворяет просьбу.

Если запрос был одобрен, за получением сертификата обращаются в квартирную часть подразделения, где проходит служба контрактника. Процесс довольно длителен и занимает от одного года до двух лет.

Компенсация за военный сертификат

Владелец сертификата по закону не может снимать со своего счета средства, забронированные для покупки недвижимости. Если стоимость жилья меньше суммы денежного сертификата, то продавцу перечислят сумму по договору. Остаток возвращается государству. Если квартира дороже, доплачивают из личных сбережений.

Сумма ГЖС зависит от следующих параметров:

• Состава семьи. На одного человека выделяется 33 м², на мужа и жену – 42 м², если есть дети – по 18 м² на каждого члена семьи. Инвалидам и некоторым другим категориям лиц дополнительно предоставляют 15 м². Но суммироваться основания для получения дополнительных квадратных метров не будут.
• Средней стоимости 1 м² в регионе.

Размер финансовой помощи

Многих волнует такой вопрос, а каков будет размер субсидии военнослужащим на приобретении жилья в 2020 году. Отвечаем, что в первую очередь она будет зависеть от того, сколько членов имеет семья, сколько лет имеет выслуги сам военный. Ну а окончательная сумма вычисляется по установленной формуле. Все это записано в постановлении правительства РФ за номером 76 от 3 марта 2014 года. В этом документе также прописаны нормы по площади жилья:

• Для одинокого военного это 33 квадратных метра;
• Для семейной пары – 42 квадрата;
• Если же в семье трое и больше членов, то по 18 квадратов на каждого.

Государство утвердило норматив, по которой будет рассчитываться размер финансовой помощи военным – это средняя стоимость квадратного метра жилья по стране. На нынешний год он равен 36 037 рублей. Хотя в некоторых регионах она может быть и другой. К примеру, для столицы данная цифра составляет порядка 90 тысяч рублей, а для Питера немного меньше – чуть более 58 тысяч.

Помимо средней цены при расчете во внимание берется поправочный коэффициент. Который определяется выслугой

К примеру:

• При выслуге от 10 до 16 лет коэффициент равен 1.85;
• При выслуге от 16 до 20 лет – 2.25;
• От 20 до 21 года выслуги коэффициент равен 2.375.

Начиная с 21 года выслуги, коэффициент составляет 2.45 и увеличивается с каждым годом на 0.075. Максимальный коэффициент может составить 2.75.

В итоге все это приводит к тому, что военные получают в качестве финансовой помощи от государства довольно-таки неплохие суммы. В зависимости от всех составляющих жилищная субсидия военнослужащим в 2020 году может равняться от 2 до 11 миллионов рублей. На такие деньги можно приобрести домик в любом регионе страны. Включая и обе столицы.

Вот пример расчета объема финансовой государственной помощи. У офицера имеется семья из четырех человек – он сам, его супруга и двое детей. Выслуга составляет 20 лет. Считаем = 4х18 (количество квадратов на каждого представителя семьи) х 36 037 рублей (норматив средней стоимости на 16 год) х 2.375 (поправочный коэффициент). Итоговая сумма составит 6 162 327 рублей. Если вы не верите нашим расчетам, то можете воспользоваться специальным онлайн-калькулятором.

Военные в отличие от других категорий граждан в плане обеспечения жильем находятся в более выгодном положении. Так в соответствии с федеральным законом «О статусе военнослужащих» последние наделены правом на обеспечение служебным жильем.

Кроме того, федеральным законом № 117-ФЗ от 2014 года предусмотрена возможность участия военных и служащих отдельных федеральных служб в накопительно-ипотечной системе. Участие в НИС позволяет приобрести собственное жилье за счет средств государственной поддержки, перечисляемых на накопительный счет участника программы. Так как средства на первоначальный внос или погашение ипотеки выделяются государством, фактически приобретенное жилье достается военнослужащему бесплатно.

Еще одна возможность приобретения бесплатного жилья предусмотрена в рамках ведомственной целевой программы, в соответствии с которой отдельные категории граждан, в том числе военнослужащие, имеют право на получение государственного сертификата, по которому его владельцу предоставляется субсидия для покупки жилья. А так как ГЖС позволяет оплатить до 100% стоимости жилья, остановимся на особенностях его применения.

Похожие записи:

• Вернуть безвозвратное: 10 лайфхаков для потребителя
• Важные изменения по налогу на прибыль с 1 января 2022 года
• Учителям напомнили, когда они могут получить статус предпенсионера