Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование приватизированной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
Как делится приватизированная квартира
Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.
Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.
На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований. Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.
Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно). Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.
Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.
Если имущество было куплено супругами в браке, переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли. То есть, обычно 1/2 доля (если нет брачного договора) переходит к пережившему супругу по документу, который выдает нотариус. Этот документ называется «Свидетельство о праве собственности». И только после этого образуется наследство после умершего супруга — это вторая 1/2 доля. Именно она будет наследоваться наследниками. При отсутствии завещания — в равных долях между гражданами, призываемыми к наследованию определенной очереди, при завещании — есть варианты раздела и выдела обязательных долей по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса. Кроме того, завещание может быть оспорено, это следует учитывать при оформлении наследства.
Кому переходит приватизированная квартира после смерти владельца без завещания
Наследование приватизированной квартиры – сложная юридическая процедура, для прохождения которой нужно уточнить законодательные и правовые нюансы. Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания переходит к ближайшим родственникам по решению суда.
Поэтому, чтобы наследовать приватизированную квартиру, нужно быть подготовленным и действовать в правовом поле.
Если квартира приватизирована на нескольких человек, то после смерти одного распределение долей осуществляется также через суд, процедура за неимением завещания становится сложнее.
Чтобы уточнить, как наследуется квартира после смерти собственника без имеющегося завещания, нужно обратиться к юристам и изучить правовую информацию, которая поможет лучше ориентироваться в прохождении процедуры наследования.
Исключительными правами на принятие наследства обладают субъекты, указанные в завещании. Тогда по закону распределяется оставшаяся часть. Но волеизъявление оспаривается, признается недействительным и квартира делится на общих основаниях. Главное — выдержать срок вступления в наследство. При этом нужно помнить, что существуют льготные категории граждан, пользующиеся социальной защитой. Правительство России всячески поддерживает их, что отображено в законодательстве.
Например, при дележе квартиры и наследства в целом приоритетным правом пользуются обязательные преемники:
- Дети, не достигшие 18-летнего возраста. Несовершеннолетие – достаточное основание принятия, когда наследство получают вне очередности. Наличие завещания значения не имеет.
- Иждивенцы, которые не в состоянии самостоятельно обеспечить себе достойные условия для существования. Наследодатель заботился о них и тратил собственные деньги в течение года или более, пока не умер. Совместное проживание также учитывается, если речь идет о квартире, оставшейся по наследству.
- Близкие, оказавшиеся нетрудоспособными по причине слабого здоровья или преклонного возраста. Так, родители даже без наличия прописки имеют право претендовать на квартиру и прочее наследство, если завещатель проявлял о них заботу при жизни. Документальные доказательства – пенсионное удостоверение, медсправки и т.п.
Законодательство устанавливает наследуемый объем при отчуждении обязательной доли квартиры. За основу берется доля наследства, присваиваемая в порядке очередности при дележе по закону. Поэтому следующий аспект, который требует разъяснения, – порядок действий и правовое обоснование для этого случая.
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?
Составление письменного документа относительно раздела имущества способно упростить процедуру оформления для наследников, уберечь претендентов от наличия спорных вопросов. Грамотный документ, заверенный опытным нотариусом, составленный с учетом всех возможных осложнений, практически невозможно оспорить через суд. У многих претендентов возникает вопрос, как следует действовать при отсутствии распоряжений усопшего собственника.
Если наследодатель не оставил распоряжений относительно раздела собственности, не редко возникает вопрос, кому достанется квартира после смерти собственника. В зависимости от того приватизировалась ли недвижимость или нет, будут существовать особенности оформления. Наследовать приватизированную квартиру по закону будут родственники, согласно очередности установленной законом. Если умирает жена, муж может претендовать на выделение супружеской доли из части совместно нажитого имущества. Если квартира приватизирована, нужно вступать в права согласно действующего законодательства.
Какие трудности могут возникнуть
Наследование приватизированной квартиры – процедура неоднозначная. Для того, чтобы сохранить свои наследственные права и не нарушить наследственных прав третьих лиц, нужно знать много различных нюансов в сфере гражданского законодательства, а также – ориентироваться в правилах и нормах приватизации квартир.
Иногда бывает целесообразно ограничиться фактическим наследованием, чтобы выждать нужное время. В других случаях этого делать не следует ни в коем случае. Правильно выбрать нужный алгоритм действий может только опытный юрист, знакомый с гражданским и жилищным законодательством, а также – разбирающийся в тонкостях наследственной процедуры.
Безграмотный и неэффективный подход к вопросу может повлечь нежелательные последствия: от судебных разбирательств, решения которых также зависят от грамотного ведения дела в суде, до пропуска срока из-за того, что алгоритм действий был неверно рассчитан. Поэтому при наследовании приватизированной квартиры после смерти ее владельца, стоит вначале получить юридическую консультацию, и только затем действовать по оптимальному алгоритму.
Наследственная трансмиссия
Данная форма принятия имущества отлична тем, что наследник умирает уже после открытия наследства и не успевает заявить о его принятии. Это важный момент, т. к. с момента принятия человек считается собственником независимо от того, успел он зарегистрировать свои права или нет.
Надо отметить, что имущество, предлагаемое по трансмиссии, не считается частью наследства. Так же как и в случае с правом представления, производится замена одного преемника другим. Впрочем, граждане вправе указать в завещании трансмиттера.
В то же время, если наследник имел право на обязательную долю в квартире, это право к его преемникам не переходит.
Если после его смерти на принятие наследства остается меньше 3 месяцев, оставшийся отрезок времени автоматически продлевается. Те, кто не успел вовремя подать заявление нотариусу, вправе пойти в суд, чтобы восстановить срок на принятие. Заявителю также разрешается просить суд признать его принявшим наследство.
Что представляет собой приватизированное имущество?
Приватизация – это процесс перевода государственного или муниципального имущества в частную собственность.
Процесс перехода из публичной собственности в частную недвижимых объектов был запущен еще в 1992 году Законом о приватизации жилищного фонда. Срок окончания бесплатной приватизации многократно отодвигался, последней датой было 1 марта 2018 года.
Но еще до окончания этого срока, в 2017 году, был принят закон, устанавливающий, что приватизация недвижимости становится бессрочной. Таким образом, тот, кто еще не успел приватизировать квартиру, в которой проживает, может это сделать в любой момент, без привязки к какому-либо сроку.
Собственнику приватизированного имущества в полной мере принадлежат права владения, пользования и распоряжения. В том числе, собственник может распорядиться своим имуществом после смерти, составив завещание в отношении кого-либо из родственников или вообще постороннего лица.
Приватизация объекта недвижимости доступна только раз в жизни. После завершения процесса приватизации собственник должен обратиться в Регистрационную палату за постановкой на регистрационный учет своего права собственности.
Наследование любого имущества, в том числе и приватизированной квартиры, регулируется Гражданским кодексом (разделом V части 3, статьи с 1110 по 1185).
Правила наследования приватизированной квартиры
Порядок передачи прав на собственность умершего человека определяется нормами главы 63 ГК РФ.
Имущество может быть разделено по завещанию. Для этого собственник при жизни должен обратиться к нотариусу и составить письменный документ с указанием, кто и в каком объёме должен получить имущество после владельца.
Если завещания нет или оно признано судом недействительным, недвижимость и другие вещи распределяются по закону. Наследство разделяется в равных долях между родственниками одной очереди. При этом не важно, владеют ли указанные лица частью квартиры, поддерживали ли они отношения с собственником.
Главная особенность приватизированных квартир – возможность проживания в них людей, которые в момент перевода недвижимости в частную собственность были там прописаны, но отказались от права на долю.
Статья 19 закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. и статья 2 закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. позволяют указанным лицам проживать в таких жилых помещениях без ограничений. Обременения могут быть не зарегистрированы в Росреестре. Право пользования квартирой сохраняется и в случае, если недвижимость наследуется.
Часто родственники умершего гражданина считают, что он владел квартирой полностью. Однако при приватизации в помещении могли проживать несколько родственников, каждый из которых получил свою долю. Нотариусы часто требуют договор о приватизации для проверки.
В вопросах наследования квартиры имеет значение целый ряд факторов. Например, основание для наследования: по завещанию или по закону. Во втором случае принципиально важна степень родства между наследодателем и наследником. Близкие родственники имеют преимущественные права на материальные блага умершего.
Важную роль играют обязательная и супружеская доли, с которыми должны считаться даже наследники по завещанию.
Немаловажный аспект – факт совместной приватизации жилой площади. Если квартира приватизирована на двоих, то наследники смогут предъявлять права только на ту долю, которая принадлежала наследодателю.
Вместе с квадратными метрами по наследству перейдут и долги бывшего владельца.
Если же окажется, что недвижимость не была приватизирована, то высока вероятность того, что члены семьи умершего останутся без всяческих прав на нее.
В связи с этим юристы советуют заранее побеспокоиться о грамотном оформлении документов на недвижимость, чтобы после у родных не возникло трудностей с получением наследства.
Очередность получения наследственного имущества
В соответствии с нормами гражданского законодательства определен круг возможных наследников. Они разделены на группы, которые по очередности претендуют на наследственное имущество.
При этом каждая следующая очередь наследников вступает в свои права, если нет наследников предыдущей очереди.
Весь объем наследственного имущества делится между всеми претендентами в равных частях. Таково требование закона. Однако данное правило может быть изменено письменным завещанием собственника имущества.
Очереди наследников формируются в зависимости от степени родства. Количество очередей законом конкретно не определено.
Учтите! Установлен перечень лиц, которые относятся к той или иной очереди:
- к первой очереди наследования по закону относятся супруг, дети и родители наследодателя. Однако и здесь имеются свои исключения. Так, к наследованию не призываются бывшие супруги, то есть если брак на дату открытия наследства официально расторгнут. Также не наследуют родители умершего, если в отношении них имеется вступившее в законную силу решение суда о лишении родительских прав;
- ко второй очереди наследования относятся родные браться и сестры наследодателя, бабушки и дедушки;
- в третью очередь включены дяди и тети наследодателя;
- к четвертой — прадедушки и прабабушки;
- пятая состоит из двоюродных бабушки и дедушки, внуков;
- шестая –формируется из двоюродных правнуков, племянников, дядей и теть;
- седьмая очередь касается не кровных родственников. То есть если отсутствуют кровные родственники предыдущих очередей, к наследованию привлекается мачеха, отчим, пасынки. То есть лица, которые в официальном порядке не усыновлены наследодателем;
- к восьмой очереди закон относит нетрудоспособных лиц, которые не являются родственниками наследодателя и не входят ни в одну из предыдущих очередей, однако проживали совместно с наследодателем и находились на его иждивении не менее одного года по состоянию на дату смерти. Это могут быть несовершеннолетние, пенсионеры по старости, инвалиды.
Если у наследодателя нет никого из наследников, указанных в законе и перечисленных в восьми очередях, то в права наследования вступает государство. Таком образом, можно говорить о том, что действующим гражданским законодательством предусмотрено девять очередностей для принятия наследства.
Свою особенность имеет наследование внуками, племянниками, двоюродными братьями и сестрами умершего собственника квартиры. Если отсутствует завещание, то они могут наследовать только по праву представления.
Наследование приватизированной квартиры по закону
Российское право разделяет наследников на очереди, их количество равно восьми. Вступить в правопреемство возможно при условии, что отсутствуют претенденты предыдущей очереди. Это может произойти на разных основаниях, например, признания наследника недостойным в судебном порядке и так далее. В основу очерёдности положен принцип родственных отношений как кровных, так и свойства. Наследники первой очереди — муж/жена, дети и родители скончавшегося.
Может сложиться ситуация, когда правопреемник по закону умер до открытия наследства либо в один день с наследодателем. Кто имеет право на наследство в этом случае? Законодатель ввёл понятие права представления. Иными словами, правопреемниками будут потомки лица, по причине смерти не вступившего в наследство. В порядке трансмиссии граждане получают часть имущества, предназначавшуюся умершему предку. Если право представления распространяется на нескольких человек, то доля покойного разделится между ними в равных частях.
Срок вступления в наследство
Чтобы наследник имел возможность без обращения в суд получить причитающуюся ему долю наследства, необходимо подать соответствующее заявление в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Данное предписание регулируется статьей 1154 ГК РФ. При этом не имеет значения, по какому основанию передается наследство: по закону или завещанию.
Существуют некоторые исключения из данного правила. В случае признания человека без вести пропавшим, при поступлении заявления о наследстве возможность его получения регулируется судом. Можно продлить срок, если будут названы другие уважительные причины. Чтобы не возникло проблем при вступлении в наследство, необходимо своевременно подавать заявление, проводить другие необходимые процедуры, учитывая интересы иных наследников.
Видео: как правильно и быстро оформить в наследство приватизированную квартиру.
Нюансы наследования приватизированного жилья
Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.
В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.
Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:
- Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
- Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:
- Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
- Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
- Наследник не знал о существовании наследного имущества.
Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:
- Подготовить необходимые документы. Это могут быть:
- Свидетельство о смерти покойного;
- Завещание;
- Справка, подтверждающая родство с умершим;
- Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
- Договор о передаче квартиры в собственность;
- Техпаспорт на объект;
- Выписку из ЕГРП;
- Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
- Удостоверение личности обратившегося лица.
- Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
- Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.